下半年推盘节奏或加快，想买房选择更多

根据《广州蓝皮书：广州经济发展报告（2019）》，2019年全市住宅新增货量或达九万套，第一太平戴维斯近日发布报告分析认为，下半年房企将迎来业绩冲刺，加紧推盘节奏，市场供应或将推高。据搜狐焦点广州站不完全统计，下半年全市将有46盘推新，其中全新盘21个，另有25个热销楼盘预计陆续推出新房源。

■新快报记者丁灿

下半年开局，部分楼盘重拾优惠

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（7月1日-7月7日）广州新房仅网签1344套，环比大跌62.64%；网签面积为148613平方米，环比大跌60.95%。对于这样的下半年开局，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，7月本身是营销淡季，再加上适逢月初，第一周的数据低一点也不意外。整体来看，今年上半年走出了一波先扬后抑的行情，2月开始受大湾区规划纲要发布等利好消息的促动，带动3月、4月份市场表现回温，但是进入5月、6月份市场动能受大环境的影响再次减弱，表现平平。综合来看，受去年土地供应节奏滞后的影响，今年广州楼市的新货集中上市时间要到四季度，预计三季度还是会延续上半年供应乏力的现象，从而对市场成交量的释放形成客观制约。四季度后，随着供应增多，市场的活跃度有望增加。价格方面，尽管3月、4月份广州楼价出现了有所上涨的态势，但是后劲乏力，没有政策的支持光凭大湾区规划的利好难以持久，近期部分楼盘已经开始重拾优惠促销，预计下半年总体还是走稳的态势。

对于6月—8月这三个月本身来说就是一个淡季，广东中原地产项目部总经理黄韬表示，每年这三个月相对成交都会差一点，一方面是四五月份冲高回落，另一方面是天气原因，看房客户或者是推新产品的开发商都相对比较少。购房者在这个阶段外出旅游等，供需双方都处在一个相对淡定的阶段。所以，7月首周呈现这样的成交数据是正常的。同时，加上目前的经济环境以及整个市场气氛并没有很理想，导致了目前的这一现状。

7月中心区7个项目有供应

据中地行不完全统计，7月广州全市共有32个项目有动作，7个全新开盘，20个旧盘加推，4个开放营销中心，1个开放样板间，合计约3825套货量。中心五区方面，7月份越秀区有1全新项目入市，白云区、天河区和荔湾区共有6项目有供应，海珠区0供应。

越秀区淘金半山豪庭目前诚意登记中，项目一期主推高层电梯花园洋房单位，建面为84-145㎡二至四房单位。天河区兰亭盛荟预计将在7月中旬加推三期14、15栋部分小户型单位；新世界·天逸将推出199-212㎡四房产品，均价73000元/㎡。荔湾区北大资源博雅1898将推出建面230㎡联排别墅单位；悦江上品将推出82-210㎡二至六房，均价48000元/㎡；葛洲坝·广州紫郡府将加推约50套住宅，建面约103-143㎡三至四房，均价48000-52000元/㎡。白云区新世界·云逸将加推123-180㎡四房，均价55000元/㎡。

番禺增城南沙是外围区供货主力

外围区域方面，番禺、增城区和南沙区都是7月供货主力，合计共20项目有动作，黄埔区和花都区各有2项目推新，从化区仅有1个项目有动作。

番禺区推新项目较多，思科智慧城12光年预计7月开盘，首期推出户型涵盖建面125-195㎡四房；珠江铂世湾项目预计7月加推全新G1栋新品，户型涵盖建面约98-131㎡三至五房；藏珑府7月加推建面约90-140㎡N+1户型新品洋房，预计价格38000元/㎡起；广州亚运城将推出天峯组团的T3楼栋和天韵组团的G3、G5楼栋，户型为89-167㎡的二至四房单位，目前已开放样板间可参观；万科未来之丘即将推出1号楼产品户型为30-50㎡一房和73-84㎡两房商用单位，近期将开放新营销中心及创意空间样板展示层；万科世博汇将推35-45㎡复式商办单位新品。

南沙区2个全新项目入市，金科·集美御峰将推82-125㎡三至四房住宅；南沙保利城7月将有新一期产品推售；中交·蓝色海湾将加推建面96-177㎡二至三房新品，目前正接受诚意登记；方圆合景南沙水恋将推7栋洋房新品；南沙星河丹堤预计7月13日开放D区样板房，包括联排别墅和洋房产品；时代香海彼岸将加推15-17栋房源，户型涵盖100-130㎡三到四房单位，均价29000元/㎡。

增城区热度不减，金众江悦府将推出建面约99-135㎡全系四至五房江景纯复式住宅；方圆云山诗意云玺预计7月上旬开放销售中心，项目首推复式四房产品,建面约93-103㎡；峰尚九里将于七月上旬开放营销中心，首推建面77-115㎡三至四房住宅单位；华润置地润悦7月中下旬开放样板间，主推85-140㎡三至四房单位；香江天赋将加推96-132㎡复式四至五房以及116㎡平层四房单位，带装修均价约28000元/㎡起；逸翠庄园于7月推出全新升级D户型2.0，建面约188-213㎡半山花园类独栋；科慧花园将加推39-69㎡小户型单位。

目前仍在窄幅调整，后市仍以稳定为主

对于下半年市场走势，黄韬认为整体主要看经济活动和城市化进程当中，有没有提升吸引更多人口进入。如果人口进入，房地产市场会相对稳定或继续往上。但目前来看呢，整个经济可能还在一个触底的阶段，还在波动，包括股市的表现，这对房地产市场也会产生影响。所以，目前的房地产市场只能说是稳定或者窄幅调整中。

至于价格方面，黄韬认为往上走的可能性比较小，稳定的可能性很大，也就是说有可能在近段时间触底，出现阶段性底部。从二手房来看，今年上半年到现在，除了3月份有一个小阳春，成交量和价格出现抬头之外，4月份开始还是比较严峻的，包括6月和7月，预计8月也一样，成交量还是继续下调，价格肯定也会随之而变，业主有一定议价空间才能促成成交。

就市场调控政策而言，第一太平戴维斯认为，广州政策环境未见放松迹象，预计下半年整体政策环境仍以维持稳定为主。就信贷政策而言，5月银监会发布的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》旨在从资金源头上遏制房地产市场过热，房地产金融仍为重点监管对象，房企融资环境偏紧，下半年房贷利率或将回升。

不过，第一太平戴维斯分析称，广州市住宅市场需求稳固，在政策环境稳定的情况下，下半年市改善型需求将逐渐释放，预计后市住宅价格将以稳定增长为主。