9大轨道汇聚，打造“东大门”楼价3万元/平方米左右

穗莞深城轨新塘站已正式挂牌

随着“新塘站”正式挂牌，穗莞深城际线全线通车就正式进入倒计时，新塘TOD也因此聚焦了越来越多的目光。

新塘TOD作为国内罕见的真正意义上的交通枢纽，由地铁地下通道、城轨高架桥及高铁地面轨道共同组成三位一体的大交通网络，汇聚了9条轨道线路，将增城、广州融入珠三角“一小时生活圈”，是名副其实的广州“东大门”。受此带动，所在板块的楼盘身价也水涨船高，目前主流售价已经是3万元/平方米左右。

八爪鱼辐射力 ▼▼▼

●3高铁：广深铁路（运营中）、广汕高铁（预计2021年通车）、京九高铁（规划）

●2城轨：穗莞深城际（预计今年9月通车）及新白广城际轨道（预计2020年通车）

●4地铁：广州地铁13号（一期在用，2023年开通二期）、16号线（规划落实）、28号线（2020-2023年动工）、20号线（规划）

未来，从新塘站出发，到广州白云机场约20分钟，到广州东站仅需15分钟，到广州北站约28分钟，到深圳宝安机场约40分钟，至香港大概一个小时。

工程进度 ▼▼▼

穗莞深城际“新塘站”已于今年6月22日正式挂牌，预计今年9月30日通车；新白广城际轨道将于2020年通车；广汕高铁则预计在2021年通车。

周边楼市 ▶▶▶

“东大门”，住宅商业商务齐发展

TOD的规划建设，令广州东部房地产发展按下了快进键。在以往相对短板的商业和商务市场，现正在快速补上，一栋栋“封面式”的代表性建筑正在拔地而起。

凯达尔、保利、新世界齐发力，TOD商务区加速建成

目前，围绕着新塘TOD，周围的商务区建设正如火如荼。

TOD真正上盖的凯达尔枢纽国际广场，就是所在板块大规模的商业综合体项目，总建筑面积达36万平方米，由高端写字楼、国际公寓、五星级酒店及商业中心等组成。其中，写字楼总建筑面积约有2.8万平方米，国际公寓约7.8万平方米，预计年内将推出市场。260米高的西塔，将成为所在板块第一个代表性建筑。

在该广场旁边，还有保利、新世界等知名房企进驻。其中，保利国际金融中心规划将建超335米高楼，新世界项目的高度也会达240米，这些“新兴巨人”会带有写字楼、商业、酒店及住宅等业态，共同促使新塘TOD“国际范”的形成。

住宅主流售价3万元/平方米

目前，新塘站旁边的一手楼盘，主要是在距离该站7公里范围内，因地铁13号线的开通，部分紧靠地铁站的楼盘身价便水涨船高。离新塘站较近的是只有一站距离的金泽惠百氏和东方名都，前者在售75-123平方米两房、三房，后者则推售75-113平方米两房、三房，均价都为2.6万元/平方米，两盘的建设时间都较长，现时的社区氛围比较成熟。

稍远一些、定位相对高端的项目，为招商臻园、碧桂园云顶和香江天赋。臻园的产品为107-143平方米三至五房，均价3.2万元/平方米；碧桂园云顶紧挨着凤凰城，能共享凤凰城各种配套配套，现推售90-205平方米三至五房，均价3.5万元/平方米；香江天赋则推售76-147平方米二至四房，有不少是复式单位，均价2.9万元/平方米。这些楼盘距离新塘站6-7公里，因更靠近广州市区，故售价相对较高。

（文/图羊城晚报记者陈玉霞）