8月重点关注供应，广州9全新盘亮相

■景业珑泉湾

■大壮名城样板房

7月广州楼市波澜不惊，但近期房贷利率亦有收紧、调整的迹象，这一定程度上影响买家入市欲望。广州中原研究发展部认为，8月成交维持7000-7500宗（75万-80万㎡）的可能性较高，对8月市场的关注重点应放在供应量上。据安居客不完全统计，8月广州共计20盘计划推新，其中全新盘数量有9个。

■新快报记者丁灿

供应增加才利于提高“金九”成色

综观前几个月的成交，8月成交维持7000-7500宗（75万-80万㎡）的可能性较高，除受官方严管市场，“稳价格”指导思想影响外，近期房贷利率亦有收紧、调整的迹象，虽然四大行房贷利率维持6月上浮10%的利率，但贷款审批、发放时间较3-5月延长，而部分商业银行则在7月末直接上调上浮利率范围，这一定程度上影响买家入市欲望。

广州中原研究发展部认为，对8月市场的关注重点应放在供应量上，假如其供应能在7月基础上提升，将意味着第三季度买家选择空间变大，有利于提高“金九”成色；但假如8月项目推货积极性一般，或将直接影响第三季度市场表现。

中心区供应依赖天河、荔湾

从区域分布来看，增城、番禺、南沙“挑大梁”，分别有4个盘计划推新，花都紧随其后，有3盘有动作。中心区仅天河、荔湾、白云分别有2盘、1盘和1盘有风向，海珠、黄埔、越秀“挂零”。

天河有两个旧盘将加推，兰亭盛荟预计8月中下旬加推，具体户型和价格待定；汇悦台也将在8月推出其珍藏版别墅单位。荔湾广钢新城的北大资源博雅1898计划加推建面为230㎡的联排别墅。

增城、番禺、南沙各有四盘推新

广州东部仅有增城4盘有动作，且4盘均是全新盘。方圆云山诗意云玺7月已开放销售中心和样板间，预计8月迎来首次开盘，项目产品主要为建面93-103㎡复式；时代天汇也在7月开放了销售中心和样板间，预计8月开盘，首批推出建面96-107㎡三房住宅；华润置地润悦预计在8月正式开盘，户型建面包括85-95㎡的三至四房；永旺梦乐城·珑寓即将推出建面26-59㎡商办单位。

南沙和番禺分别有4盘计划推新，其中2个全新盘——思科智慧城12光年和万科未来之丘。思科智慧城12光年预计在8月中下旬开盘，推出建面125-195㎡四房单位；万科未来之丘预计在8月推出平层建面29-93㎡商办单位。

广州北部花都有3个全新盘将在8月首次开盘，新力琥珀园将在8月3日开放销售中心，预计也在8月首次开盘，户型涵盖建面95-116㎡；碧桂园泊岸8月开盘将开售建面90-122㎡三四房户型；阳光城兰园·翡丽湾已在7月开放销售中心，预计8月迎来首次开盘，项目户型涵盖建面90-122㎡三四房。

润悦

润悦位于荔城板块，是华润置地在广州打造的第二个项目，打造纯南向居住空间。润悦首批将推出建筑面积85-140㎡三至四房单位，目前主推约85平方米2+1房以及约95平方米2+1房，开盘时间预计为8月底。

据悉，项目在门口打造了星空主题迎宾园林，九大行星广场、星空剧场、星空博物馆、滑板公园和健身区等。未来，项目的社区园林里还配备有老人活动区、萌宠乐园、网球场、羽毛球场等。此外，润悦门口就设有公交首末站，还有农贸市场、体育馆、星光老人之家。

大壮名城

大壮名城位居科学城核心地段，是体量超200万㎡的超级大城，项目规划建设1928户，主力户型为74—122平方米两至四房，容积率4.54。

配套方面，项目三地铁环绕，分别是暹岗站、苏元站的6号线，即将开通的科学城广场、苏元站(6号线交会站)的21号线及在小区门口科丰路站的7号线。该项目规划1所九年一贯制学校、1所小学和2所幼儿园(总占地面积7.9万㎡)，共规划108个班，2018年8月底已经与华南师范大学签约，预计2021年秋季招生。医疗保障方面，项目距离中山大学附属第三医院岭南医院(三甲)约1.2公里。

项目分三期开发，先推一期6栋和7栋，售价待定，目前样板房和营销中心已开放。

新力琥珀园

新力琥珀园是位于花都的全新项目，也是新力(控股)集团在广州首个住宅项目。项目占地约5.65万㎡，总规划建筑面积约19.42万㎡，规划开发叠墅、小高层产品以及部分社区商业，将推建面95-116 ㎡低密洋房及建面121-154㎡叠墅产品。目前销售中心已经开放，可能会在8月底开盘。

南沙金茂湾海樾

南沙金茂湾海樾位于南沙自贸区内发展金融商务的明珠湾起步区，项目总用地24.3万平方米，总建筑面积达80万平方米。项目规划有滨海洋房、酒店、甲级写字楼、金茂广州南沙J·LIFE商业街、资本墅等七大业态。

现万豪酒店已正式签约进驻，金茂广州南沙J·LIFE商业街现已盛大开业，并引进Lavazza、品华国际、广东山姆、渔鲜生、HOT-PIZZA等多家国际品牌。

南沙金茂湾海樾1-14层为万豪酒店及酒店配套，16-27层为138-230㎡海景商用单位，层高3.8米。29-30层为430-500㎡复式商用单位，复式每户配有私家空中泳池，以及138-500㎡270°环幕海墅，均价22000元/平方米。南沙金茂湾海樾另售39-402㎡海景商用单位，均价为22000-30000元/平方米。

景业珑泉湾

景业珑泉湾是位于从化的全新别墅项目。项目位于从化温泉镇，是景业名邦集团打造的首个新中式产品项目，师法自然，定位为宋代美学温泉纯墅区，项目涵盖精品温泉度假酒店、养生温泉泡池区、温泉合院别墅及山景别墅等具有酒店、度假、投资三重功能的复合产品。整个项目占地131091平方米，总建筑面积为44721平方米，容积率仅为0.25，建筑密度不超15%，绿化率为60%，项目整体已经开发完毕，现楼发售。

景业珑泉湾由水玥大街分为两大部分，一部分是星级卓思道温泉度假酒店，另一部分为62套坡地别墅。景业珑泉湾在推现楼双拼及独栋别墅，建面268-294㎡，温泉入户，带装修均价约30000元/㎡。