细细数，白云新城竟有咁多全新盘将入市

近日，广州白云新城高溢价地块天健云山府开放样板房，位于新城西部的同样为高溢价地块的建发央玺加推，同步开放全新样板房。综观白云新城，虽说规划调整后核心区居住比重有所降低，但保利、中海、龙湖、珠实、天健等均有布局，而周边也有保利、华润、金地、建发等众多开发商，近期有不少全新盘亮相，无论改善还是刚需均有选择。

■新快报记者丁灿

核心区连续几年未有宅地供应，全新盘稀少

白云新城将打造总部经济集聚区，根据去年底审议通过的《白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划》，白云新城白云山西麓这一片区将打造总部经济集聚区，增商业减居住，筑巢引进先进制造业、航空产业、轨道产业和企业总部，规划居住人口减少0.96万人。据统计，自2016年龙湖地块及天健地块出让后，至今核心区内无宅地出让。

天健云山府

目前板块内全新盘有天健云山府，地块为2016年11月天健地产以188968万元、配建9900平方米的高溢价获得，折合楼面价40411元/平方米，当时颇让市场震惊。根据规划，项目总用地面积14176㎡，计容建筑面积56662㎡，绿化率30.3%，建筑密度36.8%，将建造3栋17层住宅，5栋16层住宅以及5栋7层的住宅。其中，17层的A5栋将作为安置房。项目周边有白云万达、凯德广场、五号停机坪等大型商业配套，地铁2号线、地铁11号线（在建）、地铁12号线（在建）均在项目附近设有站点，其中地铁12号线（在建）小金钟站距离项目约400米。值得一提的是，项目与白云山仅一路之隔，约200米距离。天健云山府在3日已开放营销中心，11日已开放样板房，打造了75—144平方米三至四房，总货量363套。

云山壹品

从天健云山府沿着白云大道南直走转至金信路，就会看到低调在售的云山壹品，其为云山锦绣家园二期，准现楼发售。据销售人员介绍，项目共10栋，除1栋和2栋未推出外，3—10栋都在售，其中6—9栋均为四房，10栋有少量61平方米一房、三房和四房，毛坯6万—6.5万元/平方米，带装修单位6.5万—7万元/平方米（仅样板房），从现场样板房来看，装修风格显得有点老旧。云山壹品地段相对优越，距离地铁2号线白云公园站步行10分钟左右，社区内有培英中学附属小学，18个班的规模，今年9月正式开学。

城市更新连片开发，旧改地块将有新项目亮相

近日，《白云站及周边地区控制性详细规划》通过广州市规委会审议，将以白云站规划建设为契机，统筹推进周边7大片区的城市更新。

保利阅云台

白云站周边的旧改地块白云广百三元里地块，地块由原来的物流仓储用地调整为二类居住用地、商住混合用地、中小学用地等，宗地包含9个编号地块，总占地面积接近10万㎡，堪称“巨无霸”地块，去年底被保利拿下。今年3月项目保利阅云台举行奠基典礼，据悉，项目将分5期开发，共计规划11栋高层建筑，将打造成超2800户配套成熟社区，产品主要为80-100㎡平层复式住宅，其中复式产品面积段预计在86-100㎡，实用率和性价比都极高，为保利最新一代升级型咬合复式，房间与客厅朝向均好，楼梯优化省空间，使用率达130%。同时将配建一个九年一贯制的中小学（48班）、幼儿园（12班）及三万平方米商业配套。项目预计10月面世。

合景朗云花园

同样属于三旧用地，项目即将入市的是位于广花一路东侧的合景朗云花园。据了解，朗云花园将规划打造成白云新城真正拥有别墅产品的高端社区，主推平层洋房、复式洋房、联排别墅产品，全部纯四房户型，这是合景继珠江新城誉峰、天銮后又一高端项目。在设计上更是会带来令区域耳目一新的新加坡度假风情，项目园林景观由曾获多个国际设计大奖的新加坡CICADA公司操刀设计。朗云花园目前已在凯德广场、白云汇广场设展，预计9月开放销售示范区。

华润置地·润府

位于白云新城均禾大道的华润置地·润府是华润置地在广州市中心打造的第二座高端品质社区。项目总建筑面积约4万平方米，容积率仅约2.8，是白云区内超低密度的高品质住区。项目全盘仅224套，打造全南向104-133㎡三至五房复式产品，带入户花园入户，阔景阳台。项目打造滨河眺望观景台、迎宾水景等多重秘境主题园林，营造多维立体社区景观。

华润置地·润府距离省级中学广州铁一中学直线距离仅约800米，片区未来更规划预留3处高中、1处初中、2处九年一贯制学校、1处小学、7处幼儿园。据悉，项目营销中心即将开放。

市中心供应大户，刚需改善均有选

从今年上半年的供地情况来看，白云区供地占全市21%，且根据全年供地计划白云区可供应用地面积位列全市第三位。由此可见，未来白云区将成市区供应大户。随着众多楼盘的开建，区域面貌也随之更新，交通配套等逐步完善。白云新城核心区高端项目聚集，泛白云新城新盘林立，均价4万—10万元/平方米。

此前白云新城高端项目珠江岭南公馆10万+的售价引发市场关注，如今该项目已售完进入二手阶段。目前区内高端项目的接棒者为龙湖天奕，龙湖2016年以322286万元+30150平方米配建面积斩获该地块，楼面价达45469元/平方米，刷新当时广州楼面单价纪录。项目离萧岗地铁站约300米，将打造300户主力户型为185-245平方米三至四房单位，目前售价待定。

围绕白云新城核心区，则有保利紫云、金地仰云、建发央玺、万科未来森林等众多在售项目，均价4万—6万元/平方米。另外则有几大全新盘将陆续入市。值得关注的是，在白云新城核心区云城西路西侧、齐富路北侧，广州市培英中学北校区项目预计将动工，明年9月投入使用。医疗配套方面，在云城中一路以北、云城中二路以南，紧邻广州市儿童公园将建一座国际妇女儿童医院，白云新城正逐步完善。