龙湖集团|上半年“成绩单”于8月26日出炉 中期核心净利同比增26%

龙湖集团上半年“成绩单”于8月26日出炉，2019年1-6月，龙湖集团合约销售为1056.2亿元，同比增长8.8%。

此前克而瑞研究中心披露的统计数据显示，龙湖集团全口径销售金额和权益销售金额均位居行业前十。

在龙湖集团上半年合约销售中，长三角区域以352.1亿元的金额遥遥领先，占总合同销售额的比例为33.3%；西部、环渤海、华中和华南区域的占比分别为26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。得益于一、二线城市和都市圈、高铁路径的精准布局，龙湖集团上半年销售均价16228元/平方米，同比增长5.1%，增长速度与质量并重。

龙湖集团CEO邵明晓在出席26日的中期业绩发布会时表示：“截至7月底，龙湖集团已完成1256亿的合同销售额，达成全年2200亿元比较轻松，将按照自己的节奏，稳健推进。”

盈利强劲，核心税后利润率16.1%

销售规模强劲增长的龙湖集团，对经营效率也做到了兼顾，上半年营收、净利润等多项财务指标表现优异。

数据显示，龙湖集团上半年营业额为385.7亿元，同比增长42.2%；归属于股东的净利润63.1亿元，核心净利润47亿元，同比增长26%；毛利125.8亿元，同比增长24.9%；毛利率为32.6%。

而衡量企业综合盈利能力的关键指标——核心税后利润率和核心权益税后利润率分别为16.1%和12.2%，在同行业中处于较高水平。有业内人士表示，这表明龙湖集团多年来坚持有质量的增长和可持续的发展模式，已建立起穿越周期的能力。

据龙湖集团披露，上半年集团已售出但未结算的合同销售额为2470亿元，面积为1470万平方米，为未来核心利润持续稳定增长奠定坚实基础。

值得一提的是，龙湖集团业绩的快速发展为股东带来持续稳定的回报。2019年上半年，龙湖集团董事会决议派发中期股息每股0.36元，同比增长20%。

土储充沛，总面积超过7000万平米

龙湖集团在销售稳步推进的同时，2019年以来积极补充土地储备，深化城市覆盖布局。半年报显示，龙湖集团1-6月新增50幅土地，拓展漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。据中国网财经记者了解，截至7月31日，龙湖集团的项目已拓至49城。

从面积来看，龙湖集团上半年新增收购土地储备总建筑面积924万平方米，权益面积671万平方米。按地区分析，其中长三角地区占比最大，为25.2%，西部地区、环渤海地区、华南地区及华中地区分别占比19.9%、19.6%、17.8%及17.5%。

截至6月30日，龙湖集团土储合计7093万平方米，权益面积4911万平方米。据龙湖集团CFO赵轶透露，集团目前战略聚焦一二线、强三线以及香港地区，该类地区合计土储占比接近90%。有业内人士分析称，这为应对行业变化，保持业绩可持续增长提供了有力保障。

债务优化，借贷成本年利率4.56%

今年以来，房地产市场融资收紧信号频传，而龙湖集团顺应国家“去杠杆、降负债”的要求，债务结构得到了进一步优化。

截至2019年6月30日，龙湖集团的净负债率（负债净额除以权益总额）为53%，处于行业同类企业优秀水平；综合借贷总额为1400.5亿元，平均借贷成本为年利率4.56%。2019年7月，龙湖集团发行了一笔20亿元住房租赁专项公司债，票息更是低至3.9%。而据中国网财经记者了解，目前房地产行业的平均借贷成本是7%。

同时，龙湖集团的在手现金为580.7亿元，与2018年底的452.6亿元相比大幅增长，偿债能力优越。值得一提的是，多家评级机构给予了龙湖集团向好评级，标准普尔和穆迪给出的评级分别为BBB-和Baa3，展望均为“正面”；惠誉评级为BBB，展望为“稳定”。此外，大公国际、中诚信证评、新世纪也给予了龙湖集团AAA评级，展望也均为“稳定”。据悉，龙湖集团是目前行业内唯一的境内外全投资级民营房企。

海通证券也在研报中指出，龙湖集团保持有质量增长，财务稳健且分红比例高，是优质的蓝筹地产公司。兴证国际证券则给予龙湖集团“买入”评级，目标价33.8港元。截至2019年8月26日收盘，龙湖集团的每股报价为27.95港元。

多元发展，长租公寓预计明年持平或微利

房地产主业稳步发展的龙湖集团，其在物业投资方面的表现也可圈可点。数据显示，龙湖集团1-6月物业投资不含税租金收入为25.8亿元，较上年同期增长39.2%，其中商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元和0.4亿元。

截至2019年6月30日，龙湖集团已开业商场的建筑面积为296万平方米，整体出租率98%；冠寓已开业6万余间，规模行业领先。

邵明晓在出席业绩发布会时也谈到了长租公寓。邵明晓指出，长租公寓是龙湖主航道业务之一，未来该业务重点会放在发展质量方面，要把选址、运营，包括整个团队、用户，以及底层的DT和IT系统，全面强化，让出租率提升上来。邵明晓还认为，长租公寓业务中长期来看非常能赚钱，预计明年会持平或微利，后年开始赚钱。而据赵轶透露，龙湖集团商场业务上半年整体回报率7.5%。

据了解，2019年是龙湖集团上市10周年，董事长吴亚军表示，中国城市化发展、消费升级、服务升级是龙湖集团下一个10年的机会所在。