产业园区有望成为办公市场新热点

新快报讯今年上半年，受去杠杆政策和宏观经济不确定性因素影响，甲级办公楼市场租赁需求有所放缓，多个城市的同比净吸纳量都出现不同程度的下降。而反观产业园区，得益于自身属性的优势以及近来相关产业的政策利好，市场的关注度进一步提升，仲量联行预计在未来两三年中，产业园区发展势头相对看好，也将吸引更多机构投资者的青睐。

多重政策利好

产业园区租赁需求强劲

总体来看，目前国内一、二线城市中产业园区的租赁需求保持强劲态势。尽管新增供应持续放量，旺盛的需求仍使得市场空置率稳步降低，园区办公受到国内外众多知名企业的青睐。另一方面，产业园区本身的属性特点也赋予了其相比传统办公楼市场更强的韧性。综合来看，政策扶持、产业行业集中、可容纳多功能需求、楼宇定制化设计等都是产业园区突出的核心亮点。不难发现，受益于宏观经济结构性变化以及政策利好，诸如5G、集成电路、人工智能、新能源、生物医药等近期及未来很长一段时间内中央和地方政府力推的产业需求，都可在相应的产业园区中得以发展，这在很大程度上刺激着租赁市场的需求，目前全国多地产业园区的租金仍保持稳定。

大宗交易活跃

投资者来源日益多元

从投资市场来看，升级与扩容的需求进一步推升着国内产业园区市场净吸纳量的增长，这其中，尤其是科技新媒体企业的快速扩张正逐渐成为产业园区重要的需求来源。由于在产业园区整体需求展望的持续向好，商业房地产机构投资者对于收购产业园区项目持积极乐观的态度，近年来大宗投资交易保持活跃态势。 

此外，在机构投资者方面，资本来源较以往更加丰富、多元。早年，国内产业园区大宗交易大都局限于内资企业，而随着产业园区市场透明度提高，需求保持稳健，越来越多的外国资本开始入市。（丁灿）