今年前8个月，广州二手房成交69250套

楼市成交量及价格走势始终牵动着大家的神经。那么，当前广州二手楼市情况如何？9月12日，广州链家研究院发布最新统计数据显示，今年8月广州二手房成交量为9892套，较7月降12%。而整体成交均价则为21689元/平方米。

数据显示，截止至今年8月底，广州全市各行政区二手房交易量累计达到69250套。其中，番禺区成交量最大，1至8月份累计成交达10121套，占比14.6%；海珠区8874套，占比12.8%；增城区8701套，占比12.6%；天河区7580套，占比10.9%，其他区域占比均低于10%。

而在成交量和价格逐渐趋淡的情况下，天河区的成交均价则继续保持全市最高水平，达到36745元/平方米，其次是越秀区和海珠区。而增城区、南沙区、花都区和从化区的二手房8月成交均价则均低于1.6万元/平方米。

值得注意的是，在二手房交易流程中，今年广州市场1-8月份二手房市场的成交周期平均为119天（约4个月），买家的议价空间约为9%。二手房价格从放盘价到最终挂牌价平均下调5.1%，而从最终挂牌价到最终成交价则再下调3.9%。当业主每降价1%时，二手房房源成交周期预计可以缩短13天左右。

根据广州链家研究院的监测数据显示，8月份广州全市新增房源和新增客源地热度指数均保持上升的趋势，其中新增客源热度指数达到24.4%，上升表现非常明显，说明购房者买房的需求高涨。链家分析认为，楼市成交周期具有一定的滞后性，这波新增的客源将能助推今年第四季度二手房的交易情况。