广州300万元左右刚需盘推荐·外围区

据克而瑞数据统计，上周（8月26日-9月1日）广州一手住宅商品共成交1854套，环比增加19%，成交面积为19.76万㎡，创近5周以来成交新高，逐步迎来置业旺季。上周成交主要来自增城，占比26%；其次为番禺，占比15%。受热捧的两个外围区域到底有什么刚需选择？针对300万元预算的人群，来看哪些项目能“投你所好”？

■新快报记者何璐诗

南沙

越秀·天珹

（79-127㎡，均价30000元/㎡）

目前在售平层和复式洋房单位，平层单位为建面约78㎡-104㎡二至三房，带装修均价30000元/㎡，属于300万元预算范围内。如果更松动一点的，可考虑复式单位，建面125㎡-127㎡的四房，带装修均价34000元/㎡。

项目为国际总部广场二期全新开发的住宅项目，距离已经开通的4号线金洲站仅20米，更有空中廊桥直接连接金洲站站台，是真正的上盖商圈物业。从金洲站到广州东站地铁站，大约需时1小时。从项目出发走进港大道接驳莞佛高速、广澳高速、南沙港快速，可达佛山、广州市区、中山、东莞。通过高铁庆盛站和南沙客运港，则可达深圳、香港、澳门。

项目所在的地块整体划分四期开发，总建面约15.96万㎡，由3栋高层及4栋超高层组成，总户数约1264户。预计五年内将打造为集住宅、shopping mall、超甲写字楼、商用单位及商铺于一体的城央航母级综合体。附近1公里范围内有南沙金隆小学、广州市南沙第一中学等教育配套以及金洲广场、滨海隽城商业广场等商业配套。

南沙星河丹堤

（79-130㎡，均价29000元/㎡）

喜欢被公园环抱，轻松亲亲大自然的人群，可以考虑这个位于广州市南沙区黄山鲁森林公园内的南沙星河丹堤，公园达18000亩，项目占地面积为40万平方米，建筑面积32万平方米，容积率0.8，绿化率45%。其中住宅面积24万m2，定位为以居住、度假和休闲为主题功能的低密度高档住宅小区项目。项目目前在售G3/G4/G6/G7栋洋房单位，其中G4栋涵盖的建面为79-130㎡，带装修均价22000-27000元/㎡；G3栋在售单位的建面为79-129㎡，带装修约为28000-30000元/㎡。项目还有少量临湖500方独栋别墅、285-332㎡依山联排别墅，豪宅就在同区。300万元内的89㎡小户，能做3房，实用率较高，配套2个阳台，生活观景都不耽误。

项目最特别之处斥资上亿打造了850米长的人工水系——丹堤湖，呈现出六湖六桥、三重叠水的景观，并配有3000㎡水岸休闲会所，内设双泳池、健身房、书吧、桌球室等；更有南沙私享高尔夫练习场、月潭钓鱼台等高端场所，自带浓浓的度假感。项目自建幼稚园，附近有南沙小学、南沙实验小学、南沙第一中学、南沙金业小学、广州市南沙区新徽学校、外国语学院等。

交通方面，距离最近的地铁4号线大涌站要3公里，自驾到珠江新城为50多公里，需时1小时，还是需要忍受一定的通勤时间。 

增城

番禺

广地国际

（78-108㎡，均价38000元/㎡） 

虽然不在中心六区，但自驾到天河上班比较方便，项目接近华南快速干线，上班时间到天河城、珠江新城车程约30分钟。不过如果选择地铁出行，到地铁3号线大石站、地铁7号线南村万博站，均需要10分钟车程，需要接驳。

目前开售产品为13层低密度小高层产品，户型面积为79-118㎡的二至三房，首付30万元起，总价310万元起。如果你是老师，则有更优惠的选择，项目另外有14-16栋少量户型在售，户型79-117平方米，均价38000元/平，值教师节来临，特推出教师节特惠专场。推出5套单位一口价，凭教师证买房立减8万元，同时还赠送家电大礼包和两年物业管理费，截止时间为9月10日。社区内涵括3大幼儿园、明德小学，并与执信中学为邻；也有泳池、龙湖、足球场、儿童乐园、文化广场、肉菜市场、托老所、架空层休闲区等齐全的生活休闲配套。

而医疗配套较为突出，广东省中医院大学城医院（三甲）、祈福医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）、番禺中心医院·洛浦医院（三甲）、广东省妇幼保健院(番禺院区）等都在附近。 

亚运城天韵

（89-135㎡三至四房，31000-32000元/㎡）

项目位于广州市番禺区兴亚二路，离地铁4号线海傍站A出口为2.5公里。3站可达大学城，6站至琶洲，7站到金融城。

项目三面瞰江，北向观砺江湾、望小浮莲山，远眺莲花山；南向可瞰珠江入海口，景观视野不俗。项目现主推天韵组团洋房单位，户型涵盖建面89-135㎡三至四房，带装修价格约为26000-30000元/㎡，房源位于G3/G5/G8栋。此外，项目天峯组团还有建面约146-167㎡大户型，带装修价格约31000-32000元/㎡。其中四房户型，设计为南北双阳台，采光通风良好，更带长约6.8米超阔绰星空景观阳台。

教育方面，项目包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、2所高中，广铁一中天峯中学已建成，一路之隔，孩子上学下楼即达。

广州亚运城已建成6万平方米亚运城购物广场，配套较为完善，万达影城、人人乐超市等众多商家现已进驻，4家华润万家超市已分别在国际区商业、媒体村、运动员村开业，“吃喝玩乐”较为方便。

中国中铁·诺德名著

（99-128㎡，均价25000元/㎡）

项目处于增城区荔城核心区域，为小高层住宅，总建筑面积约16.8万㎡，绿化率超过30%，共912户，享有6.6米的空中t庭院，共9栋，两梯四户。目前均价25000元/㎡，在售的99㎡、116㎡和128㎡三款户型均带有入户花园，其中116㎡和128㎡户型的入户花园空间特别开阔，可以放置鞋柜、单车、婴儿车等都绰绰有余，电梯独门独户。所有户型阳台均由客厅延伸至次卧，全明户型，各部分空间均有窗，有充足的采光，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理。

附近居住氛围浓厚，项目周边有多个建成的大型高档住宅小区，包括方圆云山诗意、锦绣御景国际、雅居乐三千院、增城碧桂园等。东汇城、万达广场、挂绿广场在3公里内。教育配套包括天恩幼儿园、增城区实验小学、增城中学、荔城三中、荔景中学等。

随着地铁21号线月底开通，项目最近的地铁为增城广场站和钟岗站，各自距离项目约4公里，到珠江新城大概一小时的车程。

保利中海金地·大国璟

（72-110㎡，20500元/㎡起 ）

项目在8月31日推出新组团“御璟台”，纯南向洋房，户型涵盖88㎡三房，110㎡大四房。18层小高层设计，两梯四户，该楼栋为项目距离地铁站最近的楼栋，实体样板间目前已对外开放。此外，项目目前还在售11、12栋72-96㎡三至四房，价格20500元/㎡起。其中，96㎡的户型可以做到四房，适合人口较多的家庭。项目占地面积约13.3万㎡，建筑面积59.8万㎡，容积率3.0，总规划25栋高层住宅，共4440户。

项目位于广州增城中部，紧邻广汕公路，距离地铁21号线钟岗站约1.8km，距离增城广场4km，距离珠江新城约65km，通过增莞深高速（珠三角环线快速）、广河高速、济广高速，便捷通往市中心。