房产>置业指南

猪肉涨价?来黄金月楼市找补贴!

来源:金羊网 作者:梁栋贤 发表时间:2019-09-23 09:19
分享到

黄金周期间,增城将有不少适合刚需、刚改产品应市

文/图羊城晚报记者梁栋贤

制图/杜卉

明明还有十天就到国庆长假期,广州楼市却略显清冷。7月、8月一手住宅成交量比5月、6月差了近一半,9月初依然淡静,而且连续两周的网签量均在1300套以下,如此淡静的行情在今年仅是传统淡季春节期间出现过。

在此背景下,买家该如何抉择?广州中原地产项目部总经理黄韬和合富研究院均认为,国庆期间各楼盘的货量较为充裕、促销动作也会明显增多,是自住买家一个不错的入市时机。猪肉价格上涨算什么,选择在国庆黄金周买楼,说不定一下子就可以省回十年八年的猪肉钱呢!

总体供应量充裕,新板块新项目不少

不愿意透露自己名字的资深从业人士吴先生认为,虽然,今年的市场状况不可能和历史最高峰相比,但这个国庆“黄金月”的整体供应量已经比前期明显增加,也有很多新板块、新项目上市,特别是之前一些贵价地在国庆前后会陆续现身。而一些传统板块,如广钢板块等也会短期放量,买家可以选择的新货有很多。总体而言,广州国庆楼市的产品比较丰富,尤其是刚需、刚改产品。

黄韬指出,供应量是动态变化的,7月、8月成交量下降,使很多开发商改变营销策略,集中在9月、10月冲量。

合富研究院预计,国庆档期值得关注的热点区域及楼盘,将集中在增城、南沙灵山岛尖及中心区的高地价项目,而且新货较多。黄韬表示,近期促销较多、价格开始回归的增城值得关注,至于南沙灵山岛尖,由于工期问题,集中推货期应该在国庆之后。

“不好不坏”的黄金周

即将到来

从7月份到如今这两个半月,广州楼市的成交量不太理想,因此,在很多人眼里,这个国庆“黄金月”肯定会“凉凉”,不过,黄韬却认为,接下来的黄金周将“不好不坏”。

“预期市场会中规中矩,成交量可能不太好,但也不会很差。”黄韬表示,这个国庆档期,不同楼盘会分化,“前几个月,观望的买家较多。如果资金较为充裕的开发商,可能会选择继续等;但资金压力较大的可能会采取减价促销措施,不再坐以待毙。尤其是新楼盘,它们在定价方面会有更大的自由度。最近两周,有些新楼盘的开价比预期低,卖得不错。我相信只要有优惠,市场就能走量,虽然,成交量可能略低于去年同期,但总体形势不会很差。”

楼价应该会跌回

两年前水平

但是,黄韬和合富研究院都认为,国庆不会出现大范围大幅降价现象。

这一点也得到吴先生的认同,这一轮楼市下行,是国际经济大环境、汇市、债市及宏观经济政策等多方面因素共同影响的结果,并非常态。“楼价阴跌的情况可能会持续到年底,毕竟,年底各房企的资金压力都很大,为求快速回笼资金,促销力度也不断加大。但是,明年就可能出现平盘期。”黄韬指出。

吴先生说,今年,国际经济形势的变化有不少是突如其来的,明年,相信会有对冲政策缩减这方面的影响,因此,经济下行态势未必会延续到明年。若从楼市发展周期看,去年至今已积累了一定的价格下调空间,明年说不定会否极泰来,有所反弹

黄韬分析,从去年7月至今,广州一手楼价累计跌了10%左右,各区域的二手楼价下调了5%-20%。年底前一手楼价可能会再跌5%,回到两年前水平,“如果想期待楼价回到五年前甚至是十年前,是不太现实的,毕竟,现在的开发成本摆在那里。”

国庆是自住买家

一个较好的入市时机

由于预期楼价在年底还会下调,因此,黄韬建议,投资及自住买家可以稍微等一等,年底的优惠可能更多;如果是自住刚需、刚改买家,国庆将是比较好的入市时机。“毕竟,再便宜的楼盘未必适合你,自住还得结合自己和家人的工作和上学地点,某些楼盘如果国庆优惠已到位、去货情况理想,可能就会取消优惠,而你看中的单位已经卖完,此前过分强调追求最低价会让你白白错失入市良机。”

吴先生表示,不少买家是买涨不买跌,现在其实已很接近市场底部。“这一轮楼价下行行情多年未见,经过近两年的调整,如今已基本到位,期待楼价更低似乎不太可能,现在到年底是难得的入市时机。”

编辑:
  • 旅游
  • 汽车
  • 科技
  • 文化
  • 美食

到南极旅游的机会来了

  • 支招秋季出游防护妙方 2019-09-23
  • 慢慢行寻找秋天最美的那棵树 2019-09-23
  • 首届广东瑶族丰收节本月登场 2019-09-19
  • 国庆和全国车主“相约”自驾 2019-09-19
  • 悉尼邦迪海滩——南半球的“夏威夷” 2019-09-18
  • 日本人把“古着”穿出新时尚 2019-09-18
  • 游进佛山,游向全国 2019-09-16
  • “一城千面”广州吸客 2019-09-16

哈弗F7周年限量版上市售15.37万元 全球限量777台

  • 长安CS75PLUS登陆华南 售价10.69万元起 2019-09-23
  • 售11.99万元 全新宋MAX新增1.5TI自动智联睿动型越享版 2019-09-16
  • 全新一代路虎Defender亮相 新增全新涉水模式 2019-09-11
  • 梅赛德斯-奔驰VISION EQS概念车亮相法兰克福国际车展 2019-09-11
  • 红旗S9全球首秀 新红旗品牌亮相法兰克福车展 2019-09-11
  • 吉利全新SUV定名“icon” 高度还原CONCEPT ICON概念车 2019-09-11
  • 沃尔沃S60 T8海外售价公布约44万人民币 2019-09-04
  • 西雅特Tarraco FR将于法兰克福车展亮相 2019-09-04

任正非之后,华为一票否决权将由谁继承?

  • 5G时代新体验 三星Galaxy Note10系列重磅来袭 2019-09-23
  • 3.4米高度跌落都不碎,iPhone 11系列真的很耐摔? 2019-09-23
  • iPhone 11销量翻20倍!拼多多是怎么做到的 2019-09-23
  • 最受美国应届生青睐的雇主企业排行榜! 2019-09-20
  • 行业“新物种”!华为智慧屏:三大卖点带来AI体验 2019-09-20
  • 这次“稳”了?华为Mate 30系列发布:麒麟990 5G/徕卡四摄 2019-09-20
  • 2019应届生起薪5610元,一线城市吸引力首次跌破30% 2019-09-19
  • 华为Mate 30今晚8点发布!除了价格,这些配置已无悬念 2019-09-19

11件圆明园出土文物开始修复

  • 中央档案馆推出档案文献专辑 200余件珍贵档案重温1949 2019-09-24
  • 冯梦龙农耕文化园在苏州冯梦龙故里开园 2019-09-24
  • 《墨荷图》等八大山人真迹将在南昌展出 2019-09-24
  • 专访著名作家叶舟:他用小说为敦煌立传,在文字中再造一座沙洲城 2019-09-23
  • 李洱:中国到出大作家的时候了 2019-09-22
  • 议“炎黄”论“尧舜” 专家学者聚焦中国五帝时代 2019-09-20
  • 浙南大山里的“绘廊桥人”:让中国廊桥在世界绽放光彩 2019-09-20
  • 人民美术出版社连环画名家原作首次公开呈现 2019-09-20

吃吃吃!酥脆酱香的肉夹馍 引吃货们PK

  • 金秋吃蟹 这样吃才健康 2019-09-24
  • 一年一度鲱鱼节来袭 就问你敢不敢吃? 2019-07-01
  • 初夏五月 白芦笋相伴 2019-05-16
  • 又到海鲜季 不这么吃就白瞎了! 2019-05-06
  • 春日食游 鲜味先行 2019-04-12
  • 草头、香椿、螺蛳“抱团”上市 春天在南京菜中萌发 2019-04-10
  • 又到一年刀鱼季! 2019-03-15
  • 节后消脂润肠 试试黑木耳粟米清脂汤 2019-02-19
金羊图库
  • 宁夏巨幅稻田画绘就丰收颜色
  • 博茨瓦纳遭遇几十年来最严重干旱 动物在泥潭中求生
  • 报废坦克沉海底变“礁石” 成潜水者“打卡”圣地
  • 女排世界杯:中国队战胜美国队
  • 巴哈马灾民回忆“多里安”飓风
  • 热带风暴“洛雷娜”袭击墨西哥 道路被淹一片狼藉
  • 美国得州遭遇暴雨13个郡成为灾区 车辆泡水中
  • 智利举行阅兵式庆祝独立日 小奶狗成抢镜王
新闻排行榜
羊晚24小时
“读懂中国”广州国际会议10月25日举行
2019-09-24 09:52:44
2019年“黄马”启动报名 名额扩大至两万人
2019-09-24 09:29:20
粤博推出两大展览庆祝开馆60周年
2019-09-24 09:29:20
减免税额力度大 助力广州民企树信心谋发展
2019-09-24 09:29:20
破纪录!国庆假期首日广州南站预计将发送42万人
2019-09-24 08:15:35
返回顶部
数字报
精彩推荐 滚动 新闻 广州 广东 中国 娱乐 健康 体育 IT 财富 汽车 房产 美食 图集 生活 食安 科技 教育 军事
猪肉涨价?来黄金月楼市找补贴!
金羊网  作者:梁栋贤  2019-09-23
​黄金周期间,增城将有不少适合刚需、刚改产品应市。

黄金周期间,增城将有不少适合刚需、刚改产品应市

文/图羊城晚报记者梁栋贤

制图/杜卉

明明还有十天就到国庆长假期,广州楼市却略显清冷。7月、8月一手住宅成交量比5月、6月差了近一半,9月初依然淡静,而且连续两周的网签量均在1300套以下,如此淡静的行情在今年仅是传统淡季春节期间出现过。

在此背景下,买家该如何抉择?广州中原地产项目部总经理黄韬和合富研究院均认为,国庆期间各楼盘的货量较为充裕、促销动作也会明显增多,是自住买家一个不错的入市时机。猪肉价格上涨算什么,选择在国庆黄金周买楼,说不定一下子就可以省回十年八年的猪肉钱呢!

总体供应量充裕,新板块新项目不少

不愿意透露自己名字的资深从业人士吴先生认为,虽然,今年的市场状况不可能和历史最高峰相比,但这个国庆“黄金月”的整体供应量已经比前期明显增加,也有很多新板块、新项目上市,特别是之前一些贵价地在国庆前后会陆续现身。而一些传统板块,如广钢板块等也会短期放量,买家可以选择的新货有很多。总体而言,广州国庆楼市的产品比较丰富,尤其是刚需、刚改产品。

黄韬指出,供应量是动态变化的,7月、8月成交量下降,使很多开发商改变营销策略,集中在9月、10月冲量。

合富研究院预计,国庆档期值得关注的热点区域及楼盘,将集中在增城、南沙灵山岛尖及中心区的高地价项目,而且新货较多。黄韬表示,近期促销较多、价格开始回归的增城值得关注,至于南沙灵山岛尖,由于工期问题,集中推货期应该在国庆之后。

“不好不坏”的黄金周

即将到来

从7月份到如今这两个半月,广州楼市的成交量不太理想,因此,在很多人眼里,这个国庆“黄金月”肯定会“凉凉”,不过,黄韬却认为,接下来的黄金周将“不好不坏”。

“预期市场会中规中矩,成交量可能不太好,但也不会很差。”黄韬表示,这个国庆档期,不同楼盘会分化,“前几个月,观望的买家较多。如果资金较为充裕的开发商,可能会选择继续等;但资金压力较大的可能会采取减价促销措施,不再坐以待毙。尤其是新楼盘,它们在定价方面会有更大的自由度。最近两周,有些新楼盘的开价比预期低,卖得不错。我相信只要有优惠,市场就能走量,虽然,成交量可能略低于去年同期,但总体形势不会很差。”

楼价应该会跌回

两年前水平

但是,黄韬和合富研究院都认为,国庆不会出现大范围大幅降价现象。

这一点也得到吴先生的认同,这一轮楼市下行,是国际经济大环境、汇市、债市及宏观经济政策等多方面因素共同影响的结果,并非常态。“楼价阴跌的情况可能会持续到年底,毕竟,年底各房企的资金压力都很大,为求快速回笼资金,促销力度也不断加大。但是,明年就可能出现平盘期。”黄韬指出。

吴先生说,今年,国际经济形势的变化有不少是突如其来的,明年,相信会有对冲政策缩减这方面的影响,因此,经济下行态势未必会延续到明年。若从楼市发展周期看,去年至今已积累了一定的价格下调空间,明年说不定会否极泰来,有所反弹

黄韬分析,从去年7月至今,广州一手楼价累计跌了10%左右,各区域的二手楼价下调了5%-20%。年底前一手楼价可能会再跌5%,回到两年前水平,“如果想期待楼价回到五年前甚至是十年前,是不太现实的,毕竟,现在的开发成本摆在那里。”

国庆是自住买家

一个较好的入市时机

由于预期楼价在年底还会下调,因此,黄韬建议,投资及自住买家可以稍微等一等,年底的优惠可能更多;如果是自住刚需、刚改买家,国庆将是比较好的入市时机。“毕竟,再便宜的楼盘未必适合你,自住还得结合自己和家人的工作和上学地点,某些楼盘如果国庆优惠已到位、去货情况理想,可能就会取消优惠,而你看中的单位已经卖完,此前过分强调追求最低价会让你白白错失入市良机。”

吴先生表示,不少买家是买涨不买跌,现在其实已很接近市场底部。“这一轮楼价下行行情多年未见,经过近两年的调整,如今已基本到位,期待楼价更低似乎不太可能,现在到年底是难得的入市时机。”

编辑:
新闻排行榜
精彩推荐
习近平参观的这条新中国70年“时光隧道”,邀你先睹为快!
09:41
习近平会见伊拉克总理阿卜杜勒-迈赫迪
09:40
坚持为国履职为民尽责
09:41
香港各界强烈谴责暴徒暴行 呼吁特区政府把暴乱分子绳之以法
08:17
如果植物有天堂,南岭应该就是它的样子
09:13
嫦娥四号迎第10个“工作日” 玉兔二号发现不明胶状物
09:13
四川九寨沟景区将于9月27日试开园 拟开放85%区域
09:13
2020年考研今日起预报名 这些信息考生要注意
09:14
全球首张商用牌照发出 自动驾驶或迎来大发展
07:57
中共三大会址:红色地标映照初心
07:57
  • 官方微信
  • 官方微博