增城：旧盘促销不少，朱村新品低至“1万字头”

地铁21号线即将全线开通，让朱村板块广受市场青睐

这个“金九银十”，增城楼盘以在售产品为主。热门板块朱村、新塘等都聚集不少刚需及刚改产品，部分特价单位甚至低至“1万字头”。

朱村刚需产品多，特价单位2万元/平方米以下

该板块的楼盘，几乎都位于将在本月底全线通车的地铁21号线沿线，大多都处于持续推售状态。

最受刚需群体关注的紧凑两房、三房户型几乎每个楼盘里都有。比如新近开盘的大国璟就有72-96平方米三房、四房；一墙之隔的润悦也有85-125平方米的三房、四房；若不想买平层，则有远洋招商保利东湾和万科春风十里的复式四房可选。

朱村楼盘目前的主流售价为2万元/平方米左右，但也有不少特价单位。如科慧花园部分低楼层特价产品，报价1.8万-1.9万元/平方米，万科春风十里的特价单位同样低至1.95万元/平方米。

新塘板块定位稍高，楼价3万元/平方米左右

该板块离广州市中心较近，而且项目定位较高，楼价也比朱村高出一截，目前主流售价3万元/平方米左右，部分促销单位不到2万元/平方米。

碧桂园云顶和香江天赋值得关注，前者主推平层单位，卖3万-3.3万元/平方米；后者卖复式四房、五房，售价2.8万-3万元/平方米。而且都能共享各自所在的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲大社区的完善配套，特别是优质教育资源。其附近还有湖山国际这个超大型项目，该楼盘在9月份推售了一批新品，特价单位1.8万元/平方米起。