广州二手房市场需求回升 放售房源充足

“金九”已接近尾声，广州二手楼市在9月第三周出现成交回升的迹象，看房客入市积极性有所提高。25日，合富大数据监测阳光家缘网站的数据显示，9月第三周（2019年9月16-22日）二手住宅成交量为1197套，与9月第二周（2019年9月9-15日）的919套相比，出现30.3%的升幅。

价格方面，9月第三周（2019年9月16-22日）二手住宅网签均价为25415元/平方米，与9月第二周（2019年9月9-15日）相比，出现1.5%的升幅。

业内预计，9月底10月初这段时间，靠近在售一手房热卖区域的二手房，也有可能因为一手房市场关注热度高而受到带动。

番禺华南板块：二手房市场有笋盘放售

番禺是现时一手房市场关注度较高的区域，尤其是大盘云集的华南板块，部分一手房项目集中推货，在一定程度上分流了部分二手房买家。

不过，现时番禺华南板块的二手房大盘，还是有笋盘放售，有意选购的买家可留意。如华南新城现时二手均价约2.8万元/平方米，与附近一手在售项目相比，价格存在一定优势。

合富置业番禺华南新城分行主管董家豪称，购买华南新城二手房的买家，大多是刚需客，面积在90-120平方米的三房单位，比较受买家青睐。其中，90平方米三房现时售价约270万元左右，而120平方米三房的总价约在360-380万元之间。

荔湾鹤洞板块：低于市价房源容易卖出

荔湾鹤洞板块靠近一手房市场关注度较高的广钢新城，该区域的二手房市场现时放售房源充足，低于市场价的房源往往比其他房源更容易卖出。

与广钢新城相比，鹤洞板块二手房市场的入市门槛相对低一些，因此会吸引预算不是太充裕的刚需买家关注。

合富置业荔湾芳村力迅原筑分行主管林兴荣表示，四季花园、金道花苑等二手小区盘受买家的关注度相对高一些。其中，四季花园现时成交较热的主要是小面积的房源，如78-80平方米的两房，现时这类房源成交价约在280-290万元左右。此外，四季花园面积在94平方米的紧凑型三房，也是买家较为追捧的户型，现时成交价约340-350万元左右。

另一个二手房市场关注度较高的楼盘金道花苑，无论是楼梯楼还是电梯楼，热销的都是适合刚需客选购的两房单位，其中，金道花苑77-78平方米的电梯两房，现时成交价约220-230万元左右，而购房预算不足200万元的买家则会留意总价在150-160万元左右的楼梯楼两房。

海珠工业大道中板块：进入9月看房客有所增多

海珠区工业大道中靠近现时一手房市场关注度较高的广纸板块，如保利花园、保利红棉花园这些配套成熟的楼盘，在售二手房源受关注度也比较高。进入9月以来，工业大道中板块二手房市场看房客的数量较之前略有增加。

据合富置业相关人士表示，意向在工业大道中板块买二手房的买家，还是以置换型买家居多，大多会意向选购电梯楼三房单位。现时，保利花园98平方米三房单位，放盘价约430万元左右。

此外，该板块的两房单位关注度也较高，如保利花园70多方的两房单位，现时市场价约320-330万元左右。价格稍低一些的保利红棉花园，现时交投较为活跃的是面积小于60平方米的楼梯楼房源。