10月二手楼市能否回暖？业内人士这么看

近日，广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示，2019年9月，广州全市中介促成二手住宅共计成交4664宗，环比小幅回升2.39%；中介促成占比为全部二手住宅交易的50.40%，环比微升119个基点。全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较八月环比微降0.02%。

值得一提的是，因九月份开发商促销力度不断加强，导致二手住宅市场增长乏力，叠加国庆节后将实行的贷款利率新机制，大部分经理人对后市仍持悲观态度。调查数据显示，2019年10月经理人指数环比继续轻微回落60个基点，至40.49。

10月各单项指数均低于50点的分界值，显示出经理人对后市的悲观态度仍较为浓厚。根据调查，10月仅从业人员数量指数和消费者入市意愿指数环比微幅回升72个基点和70个基点，其他指数环比仍呈现降低态势；其中成交价指数环比降低201个基点至41.80，去货速度指数环比下挫176个基点至45.21，成交量指数环比微幅降低66个基点至40.49。

值得注意的是，2019年9月20日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR下降5个基点至4.20%（前期为4.25%），但与房贷利率挂钩的5年期以上LPR仍维持4.85%不变。现阶段北京与深圳均已确定当地LPR加点下限，若10月8日实行，北京首套房贷利率将较此前高1个基点，二套房贷利率较此前高2个基点；深圳招商银行的首套房贷利率将较此前高0.5个基点，二套房贷利率较此前高6个基点，利率调整后，贷款者每月多付利息较此前虽有增长，但基本可以忽略不计。经理人认为以北、深两地的情况来看，由于加点下限的存在，房贷利率在新形成机制下，可能在短期内略有上升，但上升幅度非常小，预计不会对市场成交造成较大影响。