假期广州一手房推新逾2200套

据广州中原研究发展部监测，2019年“十一”假期广州一手住宅实际开盘和加推共计约2221套，较去年同期上升17%，整体去化率接近六成，略优于下半年平均去化率水平。

区域市场方面，增城表现最为“抢眼”，国庆期间推出过千套单位吸客，番禺、花都迎来近年罕见的推货高峰期，得益于不同板块、不同价格段项目“百花齐放”，购房者入市态度积极；此外，今年国庆期间部分板块通过特价房、延长首付缴交期限等方式刺激成交。

值得注意的是，“首付分期”再现楼市，在竞争激烈的板块，部分项目为促销甚至推出“首付分期50%，一年免息”。而在10月8日开始施行的LPR房贷利率新政，对今年“十一”的广州楼市影响不大，大部分项目表示新政后房贷利率基本保持平稳，基本维持首套利率基准上浮10%，二套基准上浮15%的水平，公积金放款1-2个月，商贷放款1个月内。

市场增城表现亮眼多个板块竞争激烈

2019年“十一”假期广州共计2221套单位推新，主力推新区域为增城、番禺及花都。

国庆期间表现活跃度较高的增城支撑全市46%的新推货量，广州中原研究发展部认为，增城“开挂”的主要原因是增城为近年宅地供应重点区域，大量地块陆续进入一手项目推售阶段；此外，由于推售项目较多，部分板块形成多盘竞争态势，如朱村、永和、石滩等，均有3个以上主力项目在售，竞争环境最激烈的朱村板块“同台对垒”的项目更是达到8个，为突围而出必须借假期“东风”推货。

板块方面，“十一”共11个板块开盘或加推，整体去化率约59%，其中南村万博、朱村、石滩、花都汽车城、花都湖首日去化量位居前5。

价格超五成楼盘持平利好板块依旧坚挺

广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现，“十一”推售价格与最近3个月持平（或变化幅度±3%）的项目13个，占调研总量的56%，可以看到目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

与3个月前对比，价格让利的项目7个，占总量的30%。让利幅度集中在4-7%，普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。

此外，部分地铁、规划利好，土拍热区以及库存紧张的板块，价格表现坚挺，甚至出现价格上调的现象。地铁利好板块如知识城（21号线即将贯通至天河），土地热区如大坦沙、广钢（荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价）等，调研期间开发商表示国庆后调价的可能性比较高。

以竞争最为激烈的增城朱村为例，该板块集合了8个主力在售楼盘，既有千亿房企项目，亦有地胆项目，各盘为吸引买家“各显神通”，朱村大部分项目整体折后价位于1.9万—2万元/平方米之间。

此外，国庆期间不少朱村项目将楼层、朝向较次的单位进行特价促销处理，此部分单位折后均价为1.65万—1.8万元/平方米，一套三房单位总价控制在150万—170万元之间，吸引了不少预算有限的购房者。此外，部分地胆项目为促成成交，为买家提供“1.5成首付”“赠送2年物管费”等优惠方式。

但需要指出的是，朱村“优惠战”更多集中在距离地铁较远的项目、楼栋，临近地铁口的“笋盘”价格依然坚挺；如调研期间咨询科慧花园近地铁口的楼栋单位，“起步价”依然保持2万元以上，可见优质项目市场价值依然强势。

“二孩”时代导致大户型比例持续上升，“十一”推新的九成项目涉及90-120平方米户型产品；而接近8成项目推出120-144平方米单位，此类单位集中在市区荔湾、海珠、白云等高端项目，主要针对改善型需求。相比之下，仅有55%的项目推出90平及以下小户型产品的项目，小户型主要由两类项目提供，一是市区项目提供（以小面积减轻买家总价压力）；二是外围区近地铁刚需板块。