刚需客成“十一”广州二手楼市购房主力

10月9日，合富大数据监测阳光家缘的数据显示，2019年“十一”假期（2019年10月1日-10月7日）广州经由中介促成交易的二手住宅网签量为133套，与2018年同期（2018年10月1日-10月7日）的169套相比，出现21.3%的降幅，与2017年同期（2017年10月1日-10月7日）的132套基本持平。

值得一提的是，区域市场方面，花都表现最为突出，“十一”假期二手住宅网签量为31套，首次置业人士入市态度积极，带动花都区假期二手住宅市场交投表现不俗。番禺、增城和海珠三个区“十一”假期二手住宅成交表现也相对较好，基本都以首置刚需为主力支撑假期区域成交行情，仅录得个别成交个案为改善置换型购置中大户型需求。

市场表现：外围区域表现亮眼

根据统计，2019年“十一”假期（2019年10月1日-10月7日）广州经由中介促成交易的二手住宅网签量为133套，网签量与2017年同期差不多，整体交投活跃度不及2018年同期。

对经，合富认为，三季度末四季度初是一手住宅市场集中推货的时期，市场关注的重点往往集中在一手房市场，二手房市场的关注度相应有所下降，从而影响到二手房市场的交投热度。刚刚过去的9月，广州经由中介促成交易的二手住宅网签量不足4800套，这已是自7月以来连续两个月二手住宅网签量低于5000套水平。

“十一”假期主力成交区域为花都（31套）、番禺（23套）及增城（18套）等外围区域，中心区仅海珠（17套）录得不错的成交行情。

“十一”假期外围区域表现较好的原因在于，广州假期二手住宅市场主力买家群体以首置刚需买家为主力，因此价格因素是买家决定是否出手购房的主因。与中心区相比，这些成交行情较好的外围区域，楼价与市中心同类房源相比，仍存在一定价差优势，对买家形成吸引力。

成交结构：中小户型房源成交最热

合富置业提供的数据显示，“十一”假期广州二手住宅市场以刚需买家为购房主力群体，首次置业型个案的成交占比超过六成。因此，价格适中的中小户型房源往往较受买家青睐。

从二手住宅网签数据也体现了广州“十一”假期二手住宅市场中小户型房源成交占主导的格局。合富大数据统计阳光家缘的数据显示，经由中介促成的二手住宅网签个案当中，面积在60-90平方米和90-120平方米的房源录得较多成交，其中60-90平方米房源成交占比多达36%，而90-120平方米房源成交占比也达32%。面积大于144平方米的房源成交热度最低，占比不足一成。

合富分析认为，以自住买家为成交主力的广州楼市，实际上并不缺乏购置需求支撑，影响买家入市决定的因素还是价格，因此接下来一段时间，售价低于市场价的房源以及业主愿意给予较大让价幅度的房源，对买家的吸引力仍将大于其他房源。