珠江新城写字楼租金议价空间增加

新快报讯广州写字楼市场信心受经济前景不明朗等因素影响，广州第三季度租户的议价能力增强，高力国际最新发布的第三季度广州甲级写字楼市场研究报告指出，广州CBD珠江新城的部分业主开始软化态度，租金环比下降1.3%至193元每平方米每月。与此同时，琶洲写字楼市场依旧保持强劲，租金环比上升1.3%而且空置率环比下降1.1个百分点。

珠江新城业主态度软化

今年第二季度租户保持观望态度，同时业主亦不愿降低报价，导致了租赁活动的势头减弱，尤其在珠江新城，净吸纳量为负值。三季度，部分珠江新城业主通过增大租赁谈判的弹性来打破这一僵局，珠江新城的平均租金环比下跌1.3%。

在这背景下，由于珠江新城的租户可以获得更好的租赁条件，租赁活动比以往更为活跃。全市净吸纳量从第二季度的25900平方米升至第三季度的28700平方米。超过一半的租赁活动都在珠江新城。因为第三季度没有新增供应而净吸纳量在上升，所以空置率环比轻微下降0.5个百分点至3.7%的全年最低值。

琶洲市场需求持续旺盛

琶洲作为互联网创新集聚区，继续成为广州甲级写字楼的关键新兴市场。过去三年，琶洲租金由112元每平方米每月上升至第三季度147元每平方米每月。与此同时，空置率降至2.3%的历史新低。2020年，预计琶洲将成为写字楼市场的供应主力，占全市新增供应的75%。互联网巨头如阿里巴巴和小米的总部大楼均计划于明年竣工。届时，这将会吸引更多TMT（技术、媒体和电信）企业和专业服务企业在琶洲设置运营点。从2019年到2023年，虽然琶洲有着大量的新增供应（93万平方米），但是预计未来不断上涨的需求将带领琶洲的租金以3.5%的复合增长率上升。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示：“建议承租能力较高的租户可以在未来半年密切留意珠江新城市场，因为业主在租赁条件的谈判方面更有弹性。而其他租户在搬迁或扩张的时候可以考虑琶洲市场。未来几年里，琶洲市场将有大量新增写字楼供应，为租户提供更多选择。”（丁灿）