二手楼市屡闻“降”声“广州楼价天花板”依然傲娇吗？

这套所谓“笋盘”层高不足

生意不好，有门店“内部装修”

文/图羊城晚报记者梁栋贤

近期，广州二手楼市屡闻“降”声，真实的情形究竟如何？从本周开始，羊城晚报记者将陆续走访市场，希望还原广州二手楼市的真相。

作为目前广州楼价最高的区域，近几年来，珠江新城一直是广州楼价的“天花板”，如今还能独善其身吗？第一站，就从珠江新城出发。

镜头1地产经纪热情，最快两秒响应

楼市成交好不好？从地产经纪对看房客的热情程度就可以初步作出判断。本周一下午，羊城晚报记者走访了珠江新城猎德大道、兴盛路和花城大道六七家门店，从停留在中介地铺门前浏览橱窗信息开始，记者就开始在心里默默数数，通常不用数到“5”，就会有经纪走出门来向记者推销，最快的门店甚至还没有数到“2”。

为什么经纪反应那么快？原因很简单，客人太少。在多家门店，记者停留的时间都超过了半个小时，然而在咨询过程中，除了记者以外，再无其他客人。在某知名大型连锁中介公司门店内，现场12个工位有10个都坐着人，除了向记者介绍楼盘资料的经纪外，其余经纪都在无聊地刷着手机。

另一家大型连锁中介公司则索性关了门，门上贴着“内部装修”的告示，不过店内并无施工人员。旁边中介公司的经纪说：“告示贴出已有一个月，没见有人装修过。”记者摸了一下玻璃橱窗，满手是灰。

镜头2国庆后，业主心态又“硬”了

客流少，业主会否降价放盘？

“这怎么可能！”面对这样的问题，多家中介地铺经纪的回答都近乎一致：近几个月，珠江新城的二手房价并没有大变化，无论是150平方米以上的豪门大户，还是60平方米以下的小户型，抑或是商住公寓都没大变化。

“近期降价的都是外围区域，那边地多房子也多，像珠江新城这种全广州最中心的地段，都没空地了，怎么可能降价？！”裕丰地产猎德大道分行的经纪彭先生说。

中原地产保利心语分行的经纪李先生则表示，珠江新城的业主整体来说不缺钱，虽然现在放盘可能三五个月都未必能卖出去，但大家觉得这里地段好，所以宁可等一等也不愿把房子便宜卖掉。

不过，不少地产经纪都承认最近的市场行情不好，“三四月份的时候生意好了一段，但是很快又不行了，这几个月放盘的业主不多，看楼客也少，成交量很少”。

合富置业兴盛分行的经纪何先生则表示，国庆前也曾有业主考虑稍微降点价放盘，国庆看完大阅兵后，又对中国的综合国力、未来经济的长远发展有了更大的信心，降价的事就没提了。

镜头3看盘不易，CBD业主太傲娇

目前，珠江新城的二手房价究竟是多少？

羊城晚报记者走访多家地产中介门店后发现，配套设施一般、楼龄较新的楼盘，如嘉裕丹顿阳光、粤海丽江花园、尚东美御等楼盘的单价约7万多元；配套设施或者景观好一点的楼盘，如中海观园，单价9万多元；口碑好或者带传统名校学位的楼盘，如凯旋新世界或者中海璟晖，则有不少单价超过10万元的房源。这些楼盘的主力户型普遍偏大，也有部分约80平方米的两房单位。

当然，同一楼盘不同房源的单价差也可能达到1万元左右。一般来说，南向的、高楼层、景观好的、面积小的单位单价略高，但正如某位经纪所言，很难说清楚具体的价格，毕竟两三个月可能都没有一套房成交，即使有成交，这套房和之前成交的房子又有很大的差异，只能凭感觉说，近期珠江新城的整体楼价并没有大变化。

要说到看盘，珠江新城的业主还是蛮傲娇的，当记者表示想看看某个单位时，经纪却表示需要提前预约，一般要提前一两天。有一个业主本来说可以随时约看盘，但在非午休时段，经纪打了两遍电话业主都没有接。就算是总价在200万元以下的公寓，因为基本都是满租，预约看房也不容易。

镜头4有笋盘，不过也有返价的

当然，笋盘偶尔还是会有的。位于珠江新城地铁站附近的嘉裕君御公馆，147平方米的单位，原来的放盘价是1350万元，最近降到1250万元。“业主急着把房子卖了出国才会那么笋，同一个楼盘有一套133平方米的单位，放盘价要1350万元。”不过，地产经纪口中的这套笋盘也没法看楼，因为目前有日本租客承租，月租金1.5万元，假如不算税费、中介费等成本，年投资回报约1.4%。

不过，这种笋盘随时会有变动，中海璟晖一套87平方米的两房，在中介公司门口的挂牌价是738万元，不过地产经纪告诉记者：“现在的价格是750万元，这套房源位于中高楼层，当时业主急需资金周转才按低层单位的价钱放盘，如今听说资金问题已经解决，楼价又涨回去了。”

镜头5

单价3.8万元的房源也有，不过……

在珠江新城，竟然还有单价3.8万元的二手房？要知道，黄埔大道对面的六运小区，楼龄长很多的楼梯楼单价也要5万元以上了。

这套单价3.8万元的房子位于丽晶华庭内，239平方米，总价920万元。价格听起来超笋，而且可以随时看楼，羊城晚报记者赶紧跟随地产经纪前往看房。

丽晶华庭位于珠江新城西区，邻近广州大道，楼龄约有20年，大堂、电梯等公共区域都略显陈旧。不过，房子内部更糟糕，由于前一个租客用于办公，地板起翘、墙体批荡起泡，不重新装修基本无法居住，而要重新装修的话，算上拆除费用，成本比毛坯房还要高。

房子据说是复式，不过顶层和底层的净空都不够，记者跳了一下，就能摸到天花板。实用率也低，底层实用面积约90平方米，顶层只有70多平方米，看来看去，整套房子的实用率不会高于80%。

由于采光面少，不少房间都被间隔成比例不恰当的长条形，有几个房间就像特别宽的走廊，房间深处显得很昏暗。

这套房源单价3.8万元，与其说是笋盘，倒不如说真的就只值这个价。