广州写字楼市场“以价换量”空置率创新低

第三季度无新项目入市，广州市甲级写字楼总存量仍维持在514.5万平方米。第一太平戴维斯昨天发布的报告显示，第三季度，广州市甲级写字楼空置率环比下降0.6百分点至3.7%，创历史新低，同期平均租金环比下跌0.4%至每平方米每月179.2元。

租金和空置率同时下降

租金和空置率同时下降，第一太平戴维斯分析认为，这其实是写字楼租赁市场以价换量的表现，也说明市场运行较为健康。其中，珠江新城空置率环比下降0.8个百分点至4.2%，平均租金环比下跌1.4%至每平方米每月203.2元，租金下调幅度为全市各子市场中最明显。琶洲空置率环比下降0.6个百分点至3.0%，平均租金环比上涨1.4%至每平方米每月152.5元。

由于融资收紧等因素影响，三季度咨询量和看盘量有所减少，但录得两宗整售交易公布。根据官方公告，9月24日，吉宝置业中国有限公司与同创集团签订一项股份出售和股东贷款转让协议，以约1.28亿元总额（包括现金对价和股东贷款）收购Win Up Global公司30%的股权。Win Up Global将最终拥有位于广州市荔湾区的商办项目——西门口广场。此外，广州经济技术开发区管委会下属子公司收购摩登大道总部大楼（原由摩登大道时尚集团股份有限公司持有），转让总价为9.75亿元。

预计四季度海珠星寰国际广场及天河嘉裕中心、天德广场三个新项目入市，届时将为市场带来约21万平方米新增供应，广州甲级写字楼空置率预期将有所攀升。

大湾区甲级写字楼指数发布

昨天第一太平戴维斯同时发了大湾区甲级写字楼指数，据悉未来将定期进行半年度更新，以实时跟踪大湾区内各城市甲级写字楼的租金和价格最新变动趋势。

大湾区甲级写字楼指数显示，截至2019年6月，大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌0.9%，同比增长2.4%，至172。同期，大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌0.4%，同比下调0.5%，至216。