增城一手楼频频搞促销，二手楼价受牵连

文/图羊城晚报记者陈玉霞

现在还是“银十”档期，广州一手楼市场的促销花样依然频繁，在活跃板块对二手楼是否有影响？羊城晚报记者走访多个热点板块发现，不同片区影响各有不同。

比如，天河区珠江新城板块，二手楼降价现象不太明显；但在一手楼供应量充足的增城区新塘板块，二手房就出现普降现象。据地产经纪反映，现在该板块的主力成交房源如凤凰城、翡翠绿洲等，售价同比普遍下降了10%左右，有些甚至更多。

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有房源放盘一年仍没成交

有房源降价近3成依然在售

一手楼盘频频搞促销，对二手市场影响有多大？羊城晚报记者日前走访了增城新塘两个极具代表性的大型社区——凤凰城和翡翠绿洲。

广州链家碧桂园凤凰城分店的经纪许小姐告诉记者，现在不少房源都在降价，是买房的好时机。不过，她坦言，现在的成交速度很慢，有些房源放盘半年、甚至是一年都没成交。

记者跟随许小姐看了凤凰城数套单位，其中，被该店经纪视为“最笋”的一套是凤妍苑中等楼层、90多平方米三房单位，放盘价195万元。记者在现场看到，其所在楼宇是两梯四户设计，单位朝南，不仅通风采光好，还带9平方米入户花园和近8平方米观景阳台。

从户型设计看，这是一套很不错单位。但唯一不足的是紧邻广园快速路，车流噪音影响较大。虽然，业主加装了隔音玻璃，但不少买家都表示难以接受。因此，放盘一年仍未成交，“业主已降价10万元，如果你不介意车流噪音，这套房绝对值得买。”许小姐说。

记者紧接着又看了一套“景观最好”的四楼94平方米三房单位，室内间隔合理，通风采光良好，客厅和两个房间都可以“正望”小区中心园林，视野不错；业主偶尔还会回来住几天，装修保养较好。不过，因为西晒，所以被不少买家嫌弃。而业主的放售意愿也不强，4个月前的报价是280万元，比市价高出许多，近期大市一直在跌，业主唯有跟着市场行情走，现在的报价是200万元，“已比7月以205万元成交的一套同类物业低了，算是一套比较笋的单位。”

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看楼者观望情绪渐浓

二手房价普降10%左右

上述两套单位都不算差，但放盘时间长达4个月甚至一年。有地产经纪认为，虽然，这些房源都有些瑕疵，但这不是重点，关键是现阶段看楼客的观望情绪加重，他们不着急、慢慢看。

链家的许小姐说，去年同期，凤凰城、翡翠绿洲等楼盘的二手交易很活跃，上述同类房源报价普遍要2.3万-2.5万元/平方米，现在的市场行情不同了，业主纷纷降价，眼下放售价在2万-2.3万元/平方米之间。

“二手楼真是降价了，特别是最近两三个月，不少房源的降幅都在10%左右。如果要成交，业主还要降更多。”谈到近期该区的二手行情时，中原地产碧桂园分行店董潘伟涛告诉羊城晚报记者，新塘板块的房源差别较大，哪怕是靠近地铁站的房源也要降价，如惠百氏广场刚成交的一套单位，业主从2.3万元/平方米降到2.1万元/平方米，降幅约9%；但配套完善、环境较好的碧桂园凤凰城降幅就相对小一点，一般200万元放盘的单位，190万元左右就能成交，降幅5%左右。不过，这也和业主是否急售有关。

潘伟涛分析，新塘板块的一、二手供应还算充足，但现在买家的购买力变弱了，而且观望情绪加重，市场行情不及去年同期好，“如果购买力继续下降，相信还会降。”

据了解，新塘的二手楼风向标楼盘——凤凰城和翡翠绿洲，从今年8月份开始，降价情况就比较普遍。广州链家研究院统计数据显示，凤凰城成交量最大的凤馨苑和凤妍苑组团，9月份整体均价为20931元/平方米，环比下跌6.5%，同比下跌5.8%；翡翠绿洲是18566元/平方米，同比下降12%，“在降价作用下，两个楼盘的二手成交量同比有所增加。”

不过，现在要卖出一套房也不容易，该院的统计数据显示，8-9月份，该板块二手房成交的平均周期升到153天，同比延长了10-20天。

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一二手倒挂

一手楼单价不到2万元抢客

新塘热门二手楼盘成交量无法放大，除了大市影响外，一手楼不断搞促销也分流了不少客源，大家短兵相接、竞争激烈。

“这里的一手楼单价才买一万八九千元，比二手价还低，因此对买家的吸引力不小。”中原地产潘伟涛表示，我们公司一、二手楼都卖，所以感受特别明显。

羊城晚报记者到地产经纪口中卖得比二手楼还低的湖山国际。从凤凰城凤妍苑出发，一两分钟车程就可到达，其南门正对翡翠绿洲，三个楼盘“你中有我，我中有你”。因此，只要一手楼盘搞促销或有二手“超笋盘”放售，对其他盘源都会产生或大或小的影响。

目前，湖山国际全新第19栋产品正接受诚意登记，预计本周末推售，最低售价1.9万元/平方米。销售人员帮记者算了一套南北向111平方米中层三房单位，售价约227万元，单价约2万元。“开盘时预计价格有惊喜。”据了解，最近两个月，该盘推售过17-18栋1.8万-1.9万元/平方米的特价单位，“现在还剩几套未售。”

在样板房内，记者遇见几组看楼者，攀谈时得知，他们正拿周边的二手房源进行对比，“这里的新品面积较大，但只有一种户型设计较好，总价高一些，除了有学校之外基本没什么配套；但二手房的选择较多，户型设计也不错，配套比较完善，业主报价跨度大。”在新塘居住的张先生夫妇近期想换房，他们表示无法马上作决定，因为还想多看几套单位对比一下再买。