注意！广州二手楼市主动下调房源报价业主增多

传统“金十月“亦未能改变广州二手楼市成交回落之势。11月5日，广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）2019年11月中介协会经理人指数预测报告，受“十一”假期影响，10月广州全市中介促成二手住宅共计成交3784宗，环比回落18.87%；中介促成占比为全部二手住宅交易的49.24%，环比小幅降低116个基点。全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较九月环比降低16.95%。

值得一提的是，由于买家观望情绪浓厚，市场需求大幅减少，经理人对后市信心疲弱。数据显示，2019年11月经理人指数环比大幅下挫至27.27，创今年以来单月新低。

根据报告，11月各单项指数环比均呈现大幅回落态势，显示经理人悲观情绪浓厚。受开发商“以价换量”大力促销的影响，二手客户分流现象较为严重，数据显示消费者入市意愿指数和去货速度指数环比分别大幅回落1435和1043个基点，成交价指数环比跌幅也接近两成。此外，由于行业长期低迷，从业人员数量指数再次下探，环比降低997个基点至23.64，跌至指数监测以来的最低点。

2019年10月广州市中介促成二手住宅为3784宗，环比大幅降低18.87%，成交量创全年第二低位，仅高于春节所在月份，同比跌幅更是达29.41%；9月份广州市中介促成二手住宅共计为4,664宗，环比虽小幅增长2.39%，但成交量仅跑赢1、2和8月，实际上也不容乐观。经理人认为，自2017年广州市多项调控政策落地以来，楼市所谓的“金三银四”、“金九银十”的说法正在发生根本性地转变，市场已逐渐进入到“买方市场”，近期业主心态松动情况较为显著，主动下调报价的数量较以往有所增加。

广州市乐庭房地产代理有限公司李沛淇表示，与往年的“金九银十”相比较，今年一手住宅和二手住宅的成交量均呈现大幅下滑，身边多位经纪人甚至连日无客户可带，市场整体氛围非常冷清；受此影响，龙洞板块选择停业的中小机构数量有所增加，致使不少经纪人面临下岗转业的危机。密集的政策调控使得房地产市场淡旺季界限已经不明显，综合考虑全年市场的运行态势，今年年末的二手住宅市场将以下降为基调。

住城置业(广州)房地产中介有限公司的巴湘湘则称，长岭居板块受周边多个大型社区近期推新、促销活动频出，以及缺乏地理位置优势的远郊区楼盘一二手价格倒挂的影响，板块内二手客户分流明显。部分前期报价较高的业主在主动降价后，看房量仍保持低位，成交周期较以往延长半个月以上，这在一定程度上反应了目前二手市场成交难度之大，未来成交周期或将持续放缓。