10月广州二手房成交均价降至今年以来最低水平，为21513元/平方米

广州二手房成交继续下探。11月9日，广州链家研究院的数据显示，今年广州全市二手房的交易套数自7月起持续下降，10月环比9月下降4.1%，共成交8302套。整体成交均价从今年4月开始，除9月外，整体呈下跌趋势，10月二手房均价跌至今年以来最低水平，为21513元/平方米，环比下降4.4%。

数据显示，10月份广州整体全市交易量对比9月份成交下降了355套。荔湾区、增城区、天河区及番禺区下降幅度明显，其中荔湾区下降幅度超过20%。由于番禺区成交量占比较大，所以对全市交易量走势影响较为明显。另外，花都区表现较为活跃，10月成交量环比上升9.7%。

与此同时，广州整体二手房成交均价为21513元/平方米，平均单套成交面积为92平方米，成交金额为198万元。天河区的成交均价继续保持全市最高水平，达到35868元/平方米，其次是越秀区和海珠区。而二手房成交均价低于2万元/平方米的都是外围区域，南沙区、增城区、花都区和从化区。

值得一提的是，在二手房交易流程中，今年广州市场买家的议价空间从4月起持续拉大，10月的议价空间为10.2%，现市场偏向买家市场。8月起连续三个月成交周期延长，10月成交周期达到144天，在这行情下，业主应合理出价，缩短成交周期。