房产>商业地产

各路资本“盯上”广州传统商圈老旧物业

来源:金羊网-新快报 作者:丁灿 发表时间:2019-11-18 11:33
分享到

近日,广州不少房地产服务机构报告显示,三季度广州商业市场再爆出两宗大单交易,成交额超10亿元。摩登大道时尚集团以总价9.75亿元出售位于科学城光谱中路23号的公司总部大楼,吉宝置业中国与同创集团签署了收购股份及购买股东借款协议,以收购Win Up Global30%的股份,交易对价约1.41亿港元,后者间接持有广州市荔湾区西门口广场。

■新快报记者丁灿

内资依旧是广州大宗交易主力军

前三季度,广州大宗交易投资市场录得12宗成交,总金额约为79亿元。写字楼物业以近七成交易占比领跑,以稳定收益继续成为买家的“心头好”。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享,内资依旧是广州大宗交易的主力军,同时,外资买家活跃度上升,前三季度外资成交金额占比12.3%,去年同期这个数字仅为0.8%。

琶洲商务区作为粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区、广深科技创新走廊的重要节点,近年来火速成为地产圈“红人”及“流量”,是又一个投资者关注的重点区域。经过近三年的高速发展,琶洲商务区已斩获不少“傲人战绩”:甲级写字楼空置率在不到一年的时间内从约20%的高位降低至5.5%;平均租金同比增长5.6%,涨幅领跑全市。不仅如此,数据显示,从2016年至今的甲级写字楼市场成交租赁面积看来,琶洲成为近六成TMT租户的首选。未来随着更多总部大楼、优质项目的落地,以及政府优惠政策的加持,琶洲写字楼的租金及资产价值将保持稳定增长,该片区对投资者的吸引力将持续上升。

通过“买入-运营-售出”获取不菲收益

今年城市更新火力全开,受益于此,核心商圈中具有升级改造潜质的老旧物业“迎来春天”。荔湾区、越秀区中山路一带的商业裙楼及混合用途的物业成交活跃,前三季度录得三宗成交。其中,三季度同创集团与新加坡吉宝置业购入的荔湾区西门口广场,是外资买家吉宝进军大湾区房地产市场的首站。自2013年起,吉宝先后积极在上海、北京拿下多个零售及写字楼物业,现将目光移至经济活力旺盛的粤港澳大湾区核心城市,预计是看好当地物业投资市场良好的发展态势。袁雪玲分析,中山路串联了荔湾区西门口、越秀区北京路和东山口三大传统商圈,区位优势明显、辐射范围广,预计将成为买家寻求增值型物业投资机会的下一个主战场。

从近几年广州多宗大手笔交易来看,广州城区物业引起资本关注。2017年4月,香港领展房地产投资信托基金以40.65亿元买下西城都荟,前持有者基汇资本接盘4年多后大赚15亿元离场;2017年10月,基汇资本出售西城都荟后,转投广州大马站商业中心。

2017年11月,凯德置地以33.06亿元买下乐峰商场持股公司,前持有者美国保德信基金持货5年也大赚13亿元离场;2018年11月,获美国华平投资支持的凯龙瑞向越秀房托基金买进越秀区新都会大厦,交易价为约11亿元;2019年2月,环球实业科技斥5.76亿元收购东山锦轩现代城商业项目楼面及租赁合约。

这些被收购的商业物业均位于广州中心城区,人流密集、运营成熟或具备较大升值潜力。广州中原研究发展部分析认为,从中可以看出资本投资偏好城区优质物业,通过“买入-运营-售出”的周期性投资策略获取不菲的收益。

编辑:蒋蒋
  • 旅游
  • 汽车
  • 科技
  • 文化
  • 美食

天凉了,约一场“追枫之旅”

  • 广州融创水世界 暖冬玩水狂欢盛宴 2019-11-14
  • “新旅游”瞄准“新中产”及年轻人 2019-11-14
  • “双十一”预热哪些旅游产品值得抢? 2019-11-13
  • 打开冬游新模式门票哪里优惠去哪里 2019-11-13
  • 坐广梅汕高铁贴秋膘 2019-11-13
  • 又到秋冬时,温泉靓汤别错过 2019-11-11
  • 淡旺季转换多地景区门票价格下调 2019-11-11
  • 11月,出境游最抵时段来了! 2019-11-07

​第二代传祺GS4上市 售价8.98万-15.18万

  • 全球首发在即 EXEED星途VX Concept Car设计草图曝光 2019-11-15
  • “2019羊城车坛风云榜”暨第三届“蓝引擎”新能源车评选活动正在火热进行 2019-11-14
  • 插电混动SUV名爵eHS将在广州车展上市 2019-11-13
  • 广州车展上市 曝名爵eHS更多信息 2019-11-12
  • 实力更强 全新宝马X6将于2019广州车展上市 2019-11-12
  • 造型颠覆性设计 奇瑞新款SUV概念车渲染图曝光 2019-11-12
  • 雷克萨斯全新电动车型预告图 2019广州车展首发 2019-11-12
  • 小鹏P7发布内饰预告图 将于广州车展亮相 2019-11-12

任正非:华为不是什么都行,仅仅是5G比美国强

  • 阿里巴巴今日招股,入场费不超1.9万港元,今年最大型IPO 2019-11-15
  • 苹果首席财务官的慈善午餐开拍!一小时会餐,搞懂苹果财务? 2019-11-15
  • 董明珠“造芯”再出手!20亿元拟入股中国最大LED芯片制造厂商 2019-11-14
  • 奥迪花202元为英菲尼迪打广告?腾讯致歉:广告素材错播 2019-11-13
  • 多地抽检:吸油烟机、电磁灶等多批次家用电器不合格 2019-11-13
  • 融入“美的系”的小天鹅再被列为被执行人 6月份已终止上市 2019-11-13
  • 工信部就146号段码号使用不规范问题约谈中国联通 2019-11-13
  • 苹果iOS 13.2.2修复杀后台问题,却又带来了续航Bug 2019-11-13

《中国有故事》系列微纪录片的幕后故事

  • 坚定文化自信 书写时代之光(我与新中国·庆祝中华人民共和国成立70周年) 2019-11-18
  • 音乐为媒 奏响国际交流合作时代乐章 2019-11-16
  • 海上丝绸之路国际艺术节将举行 2019-11-16
  • 新晋诺奖得主奥尔加·托卡尔丘克唯一绘本《遗失的灵魂》今日首发,听听著名儿童文学家如何解读 2019-11-15
  • 大学生舞剧《运》跳到第三“届” 2019-11-15
  • 张国立:面对戏剧要永远像初恋 2019-11-15
  • 北德广播爱乐三年后重访大剧院 2019-11-15
  • 《时光的旋律》钩沉时代记忆 2019-11-15

干杯!十月里多个德国啤酒节开锣

  • 金秋吃蟹 这样吃才健康 2019-09-24
  • 炎炎夏日来份凉菜才是正经事 2019-07-10
  • 一年一度鲱鱼节来袭 就问你敢不敢吃? 2019-07-01
  • 最佳赏味期 抢鲜当造夏滋味 2019-05-31
  • 初夏五月 白芦笋相伴 2019-05-16
  • 又到海鲜季 不这么吃就白瞎了! 2019-05-06
  • 春日食游 鲜味先行 2019-04-12
  • 草头、香椿、螺蛳“抱团”上市 春天在南京菜中萌发 2019-04-10
金羊图库
  • 美国南加州发生校园枪击案 16岁嫌犯身份确认
  • 澳大利亚多地遭山火威胁 或启动军事资源应对
  • 比利时大熊猫龙凤胎宝宝见面会 对镜头摆手微笑
  • 世预赛国足失利出线堪忧 银狐里皮二度离开中国队
  • 英国发明家穿自制飞行服试飞 挑战自己创造的世界纪录
  • 大湾区知交会
  • 澳丛林大火致数千人撤离 浓烟在海面筑起“高墙”
  • 国家综合性消防救援队伍比武竞赛暨灭火救援实战演习举行
新闻排行榜
羊晚24小时
11月18日国内汽柴油价每吨或上调约70元
2019-11-16 09:20:05
江苏响水“3·21”特别重大爆炸事故调查报告公布
2019-11-16 09:20:05
北江航道韶关至清远千吨级船闸试通航
2019-11-16 07:53:37
黄埔区与广大附中合办黄埔军校中小学
2019-11-16 09:01:15
11月18日-27日水上巴士航线不停靠海心沙码头
2019-11-16 09:01:15
返回顶部
数字报
精彩推荐 滚动 新闻 广州 广东 中国 娱乐 健康 体育 IT 财富 汽车 房产 美食 图集 生活 食安 科技 教育 军事
各路资本“盯上”广州传统商圈老旧物业
金羊网-新快报  作者:丁灿  2019-11-18
近日,广州不少房地产服务机构报告显示,三季度广州商业市场再爆出两宗大单交易,成交额超10亿元。摩登大道时尚集团以总价9....

近日,广州不少房地产服务机构报告显示,三季度广州商业市场再爆出两宗大单交易,成交额超10亿元。摩登大道时尚集团以总价9.75亿元出售位于科学城光谱中路23号的公司总部大楼,吉宝置业中国与同创集团签署了收购股份及购买股东借款协议,以收购Win Up Global30%的股份,交易对价约1.41亿港元,后者间接持有广州市荔湾区西门口广场。

■新快报记者丁灿

内资依旧是广州大宗交易主力军

前三季度,广州大宗交易投资市场录得12宗成交,总金额约为79亿元。写字楼物业以近七成交易占比领跑,以稳定收益继续成为买家的“心头好”。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享,内资依旧是广州大宗交易的主力军,同时,外资买家活跃度上升,前三季度外资成交金额占比12.3%,去年同期这个数字仅为0.8%。

琶洲商务区作为粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区、广深科技创新走廊的重要节点,近年来火速成为地产圈“红人”及“流量”,是又一个投资者关注的重点区域。经过近三年的高速发展,琶洲商务区已斩获不少“傲人战绩”:甲级写字楼空置率在不到一年的时间内从约20%的高位降低至5.5%;平均租金同比增长5.6%,涨幅领跑全市。不仅如此,数据显示,从2016年至今的甲级写字楼市场成交租赁面积看来,琶洲成为近六成TMT租户的首选。未来随着更多总部大楼、优质项目的落地,以及政府优惠政策的加持,琶洲写字楼的租金及资产价值将保持稳定增长,该片区对投资者的吸引力将持续上升。

通过“买入-运营-售出”获取不菲收益

今年城市更新火力全开,受益于此,核心商圈中具有升级改造潜质的老旧物业“迎来春天”。荔湾区、越秀区中山路一带的商业裙楼及混合用途的物业成交活跃,前三季度录得三宗成交。其中,三季度同创集团与新加坡吉宝置业购入的荔湾区西门口广场,是外资买家吉宝进军大湾区房地产市场的首站。自2013年起,吉宝先后积极在上海、北京拿下多个零售及写字楼物业,现将目光移至经济活力旺盛的粤港澳大湾区核心城市,预计是看好当地物业投资市场良好的发展态势。袁雪玲分析,中山路串联了荔湾区西门口、越秀区北京路和东山口三大传统商圈,区位优势明显、辐射范围广,预计将成为买家寻求增值型物业投资机会的下一个主战场。

从近几年广州多宗大手笔交易来看,广州城区物业引起资本关注。2017年4月,香港领展房地产投资信托基金以40.65亿元买下西城都荟,前持有者基汇资本接盘4年多后大赚15亿元离场;2017年10月,基汇资本出售西城都荟后,转投广州大马站商业中心。

2017年11月,凯德置地以33.06亿元买下乐峰商场持股公司,前持有者美国保德信基金持货5年也大赚13亿元离场;2018年11月,获美国华平投资支持的凯龙瑞向越秀房托基金买进越秀区新都会大厦,交易价为约11亿元;2019年2月,环球实业科技斥5.76亿元收购东山锦轩现代城商业项目楼面及租赁合约。

这些被收购的商业物业均位于广州中心城区,人流密集、运营成熟或具备较大升值潜力。广州中原研究发展部分析认为,从中可以看出资本投资偏好城区优质物业,通过“买入-运营-售出”的周期性投资策略获取不菲的收益。

编辑:蒋蒋
新闻排行榜
精彩推荐
“美丽山”的美丽传奇
16:01
习近平结束国事访问回到北京
17:51
上万学子传递道义契约 “仲明”藏在时光里的大爱是大德
07:57
【中国梦·践行者】热血“牛坤”凭着“牛劲” 26年守护社区平安
07:57
云浮坚持政务服务“大提升” 促进营商环境“大改善”
07:57
广东区域创新能力企业创新能力连续三年全国第一
07:58
确保港珠澳大桥通航安全 广东水域设置两级警戒线
07:58
广东医改下一步重点:推进落实分级诊疗制度 提高医保人均筹资水平
07:58
还在闲鱼微信买名牌包? 白云封停涉假微信号360余个
09:25
冷空气来了! 下周初广州气温“跳水”降4℃至6℃
09:26
  • 官方微信
  • 官方微博