各路资本“盯上”广州传统商圈老旧物业

近日，广州不少房地产服务机构报告显示，三季度广州商业市场再爆出两宗大单交易，成交额超10亿元。摩登大道时尚集团以总价9.75亿元出售位于科学城光谱中路23号的公司总部大楼，吉宝置业中国与同创集团签署了收购股份及购买股东借款协议，以收购Win Up Global30%的股份，交易对价约1.41亿港元，后者间接持有广州市荔湾区西门口广场。

■新快报记者丁灿

内资依旧是广州大宗交易主力军

前三季度，广州大宗交易投资市场录得12宗成交，总金额约为79亿元。写字楼物业以近七成交易占比领跑，以稳定收益继续成为买家的“心头好”。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分享，内资依旧是广州大宗交易的主力军，同时，外资买家活跃度上升，前三季度外资成交金额占比12.3%，去年同期这个数字仅为0.8%。

琶洲商务区作为粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区、广深科技创新走廊的重要节点，近年来火速成为地产圈“红人”及“流量”，是又一个投资者关注的重点区域。经过近三年的高速发展，琶洲商务区已斩获不少“傲人战绩”：甲级写字楼空置率在不到一年的时间内从约20%的高位降低至5.5%；平均租金同比增长5.6%，涨幅领跑全市。不仅如此，数据显示，从2016年至今的甲级写字楼市场成交租赁面积看来，琶洲成为近六成TMT租户的首选。未来随着更多总部大楼、优质项目的落地，以及政府优惠政策的加持，琶洲写字楼的租金及资产价值将保持稳定增长，该片区对投资者的吸引力将持续上升。

通过“买入-运营-售出”获取不菲收益

今年城市更新火力全开，受益于此，核心商圈中具有升级改造潜质的老旧物业“迎来春天”。荔湾区、越秀区中山路一带的商业裙楼及混合用途的物业成交活跃，前三季度录得三宗成交。其中，三季度同创集团与新加坡吉宝置业购入的荔湾区西门口广场，是外资买家吉宝进军大湾区房地产市场的首站。自2013年起，吉宝先后积极在上海、北京拿下多个零售及写字楼物业，现将目光移至经济活力旺盛的粤港澳大湾区核心城市，预计是看好当地物业投资市场良好的发展态势。袁雪玲分析，中山路串联了荔湾区西门口、越秀区北京路和东山口三大传统商圈，区位优势明显、辐射范围广，预计将成为买家寻求增值型物业投资机会的下一个主战场。

从近几年广州多宗大手笔交易来看，广州城区物业引起资本关注。2017年4月，香港领展房地产投资信托基金以40.65亿元买下西城都荟，前持有者基汇资本接盘4年多后大赚15亿元离场；2017年10月，基汇资本出售西城都荟后，转投广州大马站商业中心。

2017年11月，凯德置地以33.06亿元买下乐峰商场持股公司，前持有者美国保德信基金持货5年也大赚13亿元离场；2018年11月，获美国华平投资支持的凯龙瑞向越秀房托基金买进越秀区新都会大厦，交易价为约11亿元；2019年2月，环球实业科技斥5.76亿元收购东山锦轩现代城商业项目楼面及租赁合约。

这些被收购的商业物业均位于广州中心城区，人流密集、运营成熟或具备较大升值潜力。广州中原研究发展部分析认为，从中可以看出资本投资偏好城区优质物业，通过“买入-运营-售出”的周期性投资策略获取不菲的收益。