鼎沸人声背后，广州楼市还仅是一煲未滚的汤

上周末，广州多个楼盘扎堆推广，商家报称当天到访量过万的楼盘为数不少，甚至有楼盘称“意向登记量过万”。一时间，广州楼市貌似呈现烈火烹油、鲜花着锦之盛况，比之前的“金九银十”不知胜出多少。

广州楼市一向追求人气，有人气才有望带旺财气，如此鼎沸的人声，年底广州楼市必能奉上一煲料足味鲜、叫好叫座的靓汤？

未必！

从部分楼盘现场如沙丁鱼罐头般的脸孔来看，过万的到访量或许不是虚数，然而，人气背后是数十趟来回奔走接客的看房团大巴：很多到场“游客”更关心的是在哪玩游戏赢大奖，在哪有免费午餐，如何拿伴手礼，样板房远不如游戏摊受欢迎。

至于白云区某盘的“意向登记量过万”就更让人心中存疑。按中原地产统计的阳光家缘网签数据，去年广州全市共成交7.6万套一手住宅，扣除不限购的增城、从化之后，其余九区仅有约4万套。就算每个成交买家背后还有3个意向客户，全市限购区内，大概只有16万有房票的一手住宅意向客户，这个距离市中心那么远、周边什么像样配套都没有的楼盘，真能吸引全市1/16的意向客户到场登记？更何况，今年的市场还不如去年。当年风头甚劲、3个月卖3900套房的亚运城也仅报称“5000人抢2000套房”。

当然，若说“意向登记量过万”必然是吹水，那亦不尽然，毕竟有些楼盘非要登记才能换取伴手礼，但这是楼市所需的“真”人气吗？抑或说，只能算是障眼法的“水汽”？

看起来很旺的楼市，就等开锅的那一刻，到真正开盘那天，说不定哗啦一下全部蒸发了——如果只是“水汽”。

年底广州楼市新货多，其中不乏靓盘，从“煲靓汤”的必要条件来看，汤料已足，接下来就看房企舍不舍得投入“柴火”，以有诚意的产品和价格，炮制出一煲香浓美味的靓汤了。

□梁栋贤