广州二手楼市整体氛围较淡，但这个板块的业主却在提价

12月4日，广州市房地产中介协会发布最新统计数据显示，2019年11月，广州全市中介促成二手住宅共计成交4045宗，环比回升6.90%，中介促成占全部二手住宅交易的比例为46.17%，环比小幅降低307个基点。全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较十月环比大幅回升14%。

值得一提的是，在5年期以上LPR轻微下调“非广州户籍人士购房资格审查中个税和社保互证”、香港居民在大湾区购房享有与当地居民同等待遇以及外围个别城市房地产市场调控政策放松等因素的影响下，经理人对后市有所期待，数据显示出12月经理人指数较11月大幅回升18.44个百分点，但仍低于50点分界线。

据了解，2019年11月20日央行公布最新贷款市场报价利率，其中与房贷利率紧密关联的5年期以上贷款市场报价利率，自实行LPR报价利率机制以来首次出现下调，由原来的4.85%下调至4.80%，下调5个基点。

数据还显示，12月经理人各单项指数环比均大幅回升。其中成交量指数、成交价指数和从业人员数量指数环比分别增长1577、1537和1208个基点，但仍低于荣枯分界线。受各种利好因素影响，经理人对消费者入市情况看好，去货速度指数和消费者入市意愿指数环比分别大幅回升2273和2627个基点。

值得注意的是，广州地铁21号线二期开通在即，潜在置业者恐地铁开通后心仪物业涨价，近期纷纷选择入市。据广州颖然物业管理有限公司李招娣介绍，在市场整体氛围较为冷清的情况下，21号线沿线楼盘业主均开始小幅提价，总体涨价空间维持在3%-5%。