灵山岛尖三盘产品全直击，你站谁的队？

文/图羊城晚报记者梁栋贤

同台竞技、短兵相接，广州南沙灵山岛尖各个项目都拿出了自己拿手的产品，高层、中高层、大平层、复式、叠墅等纷纷亮相，各有特色，你会相中哪款？

金科博翠明珠：大户型南向一线望江

●主推产品：85-144平方米三房及四房

●价格：2.7万-3.2万元/平方米

壹

金科博翠明珠的住宅产品本身不算有特色，就是常规的三房和四房，不过，其地理位置还是有可取之处。

在灵山岛尖首批亮相的五个住宅项目中，只有金科和华润两个项目一线望江，离南面的江面只有窄窄的临江绿化带，景观资源不错。另外，项目东面靠近公园，西北边是湾区实验学校，与学校大约只有200米的距离，配套方便。

楼盘紧靠凤凰大道，穿过凤凰大道是东面的商业商务区，上班购物都比较方便。当然，这也是一把双刃剑，因为凤凰大道是主干道，多少会有噪声。从灵山岛到横沥岛的凤凰二桥也在楼盘东面，等横沥岛热闹起来后，可能会有噪声干扰。

造价约2000万元的会所是销售人员口中的卖点，坐在会所内感觉不错，只不过，每个人对会所的看重程度可能不一样。

金科博翠明珠的住宅设计中规中矩

灵山岛金茂湾：从两房到六房选择丰富

●主推产品：68-252平方米两房至六房

●价格：待定

贰

从68平方米的两房到252平方米的六房“两代居”“三代居”，灵山岛金茂湾的住宅产品面积跨度非常大，68平方米的纯南向两房，是目前该板块内已公布的产品中面积最小的。

252平方米的“三代居”是为满足中国家庭对于生活空间与温暖亲情需求的专利户型。这种户型分左右两个套间，往左走是为长辈设置的两房两厅一卫小套间；往右走的大套间是四房三厅两卫设计，为四口之家量身定做。看似相互独立的两个套件，通过玄关与大面积阳台紧密联系在一起，方便三代同堂人家既居住在一起又不互相干扰。

据介绍，项目交楼标准带新风系统、绿色建筑系统、中置百叶外窗系统、净水系统、同层排水系统等，舒适度较高。

交楼装修可以根据不同喜好和需求进行选择，有意式奢华、英式格调、日式简约三种装修风格，每种两个色系、两档装修套餐，组成12种装修方案，满足不同的家居需求。当然，最终销售业绩如何，还要看最后的开价情况。

灵山岛金茂湾大面积阳台连接老少两代的居所

叁

明珠天悦江湾：产品多样，赠送面积多

●首推产品：85-175平方米平层、75-93平方米复式、135-160平方米叠墅

●价格：待定

明珠天悦江湾的住宅产品类型丰富，涵盖平层、复式、叠墅等。平层洋房只开放了一个88平方米三房两卫的样板房，户型较紧凑，美中不足的是其中一间卧室面积偏小，只能摆放1米宽的床。

93平方米的复式是三房三卫设计，带主人套房，上层利用了公共空间的走廊上方，这种设计虽然不如咬合式复式的赠送面积多，也算多少增加了使用面积，三间房的宽敞程度比88平方米的平层三房要高。不足之处是楼下没有卧室，如果家有老人，居住可能不太方便。另外，楼层比普通的平层单位略矮。

135-160平方米的叠墅是该楼盘赠送面积最大的产品，虽然房产证部分面积有上下两层，但每套叠墅都送两层地下室，此外还有花园赠送，赠送面积据说有200平方米左右。不足之处是非首层的单位与赠送的地下室之间只能通过电梯交通，之间没有直接的楼梯相连，万一电梯失灵，去地下室还要绕道公共空间，非常麻烦。另外，地下室几乎没有天然采光和通风，所有赠送面积也可能不写进房产证。

明珠天悦江湾赠送的地下室主要靠人工照明