11月广州一手楼成交量创年内第二低位

11月新增供应创年内新低、外围区“流量大盘”出现阶段性“缺货”……诸多原因导致11月广州新房成交创低位。根据监控显示，11月广州网签一手住宅成交量为5907宗，环比下跌4%，总成交面积为65.26万㎡，环比下跌1%（该统计已剔除2979套安置房）。剔除回迁房后网签量年内仅次于2月，为第二成交低位。

■新快报记者丁灿

1、供货能力不如春节，买家选择空间收窄

11月新增供应仅3875套（41.9万㎡），创年内新低。按照过往两年“惯例”，第四季度至来年春节前将有一波供货潮，以配合买家年底购房的习惯，而今年11月市场面临“无米之炊”，大市供应能力甚至不如春节月（2月，5003套）。其中，中心六区供应量环比“全线下跌”，加上高地价全新盘入市速度缓慢，买家选择空间收窄。

另外，广州中原研究发展部认为，外围区“流量大盘”出现阶段性“缺货”，未能立竿见影刺激成交。去年第四季度，番禺亚运城推出过千套单位，此外如南沙金洲板块、增城永和板块等大盘亦集中推货刺激成交，由于流量大盘备受市场欢迎，成交周期短，可支撑整体成交。但今年11月除亚运城录得376套成交外，其他区域大盘成交均不超过200套，去年同期成为一手货仓的南沙，11月竟无一盘进入成交TOP10榜，这一情况导致部分买家购房计划暂缓。

今年上半年得益于土拍市场升温、大湾区规划落地等重磅利好，3-5月行情升温，但自6月官方重申严格把控楼市态度后，市场气氛渐趋平淡，加上经济大环境、缺乏楼市利好带动等因素影响，买家购房心态产生变化。

2、荔湾表现抢眼，

买家青睐90平方米以下户型

11月成交保持“逆市上涨”的仅海珠、荔湾、黄埔、番禺四区。其中中心区荔湾表现抢眼，该区本月成交7.47万㎡（624宗），环比增加28%。据了解，由于广钢新城中小户型单位买少见少，未来新地块产品亦主要以三房以上大户型为主，因此不少买家加快对两房、90平方米以下户型单位购入速度。另一方面，由于预计明年一季度广钢高价地块项目即将入市，其盈利售价将在6.5万-7万元/平方米，不少买家担心板块整体价格上调，亦“当机立断”入市。

此外，黄埔本月成交8.75万平方米（851宗），环比增加27%。该区成交目前主要以知识城板块楼盘为主，包括万科幸福誉、龙湖双珑原著等，主要原因是21号线开通至天河在即，买家担心地铁开通后楼盘涨价，于是加快入市步伐。另一方面知识城新一批项目即将进入入市阶段，其中包括保利拾光年、时代印记，市场预计新入市项目定价将比现时在售项目高，开发商亦有意借机吸客，刺激买家加快入市。

3、下月全市18个全新项目齐亮相

11月供应创新低，据中地行不完全统计，12月广州全市共有22个项目有动作，15个全新开盘，5个开放营销中心，3个旧盘加推，合计约3362套货量。

中心五区方面，12月份白云区3项目有供应，越秀区、天河和荔湾区共4项目有供应，越海珠0供应。越秀区世茂天越是一栋总高50层的超高层建筑，项目已于11月23日开放销售中心，主推建面130-210㎡住宅四房，即将全新开盘；荔湾区新世界凯粤湾加推76-143㎡二至五房的户型覆盖刚需与首改，均价约43800元/㎡；天河区两全新项目入市，臻林预计12月开盘，项目户型涵盖74-86㎡两房，113-124㎡三房，135-172㎡四房，213-215㎡大平层，保利天汇为小新塘旧改项目预计12月份开盘，首推建面78-112㎡的三房和四房。

白云区中铁诺德·阅泷样板间已开放，预计12月开盘，将主推高层住宅，产品为建面80-120㎡的三至四房；保利阅云台预计12月开放营销中心，产品涵盖平层单位和建面约80-100㎡咬合复式单位，首期推出77㎡三房和88㎡复式四房产品；花生大厦已开放销售中心，主推2栋建筑面积45-66㎡的商住两用Loft产品，双钥匙，精装交付，层高4.5米，预计12月初开盘。

外围区域方面，黄埔、南沙成为12月的供应主力，番禺和增城合计共3项目有动作，其中黄埔区将推出5个全新项目。

从12月供应来看，货量依然不多，但全市约18个全新项目亮相，将上演2019最后一场楼市大战。新货项目户型涵盖刚需以及改善型的置业产品，市中心和地铁沿线盘将会受到更多关注。