佛山购房新政出台，广佛候鸟表现淡定

针对本科以上人才购房的佛山新政，推出刚满一周，但广佛候鸟对政策的敏感度则未在数据中明显体现。根据克而瑞广州的数据显示，11月28日佛山普通住宅加别墅的全市成交量为330套，11月29日政策推出当日，为400套，11月30日为394套，12月1日则为178套。在广州克而瑞首席分析师肖文晓看来，数据不大明显，估计和网签滞后有关。这次的政策不管是在量，还是价的表现上，与2016年放松调控的效果都不能相比。不过在跟佛山接壤的原芳村区域，例如广钢，还有金沙洲等，这些生活氛围很成熟的区域，会有大量的广佛候鸟，他们的购房选择性将会更多。

■新快报记者何璐诗

有劳动合同一二手房均可以买

11月29日，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局发文，政策指出，具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。这意味着通过人才政策，限购区得以一定程度的松绑。市场效率到底可以得到哪种程度的提升？肖文晓认为，何谓“在佛山工作”的认定标准上，松紧决定了购买力释放的强度。

12月4日，佛山市住房和城乡建设局官网发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南。购房细则显示，合资格的人才无需缴纳社保，一二手房均可以买。有工作单位的，需提供下列4项材料之一：劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。自主创业或灵活就业的，需提供下列3项材料之一：营业执照复印件、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。

促进相关就业者的购房和就业，总体上会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会，有机会缓解佛山目前的土地市场遇冷。今年前10个月，佛山2019年共计划出让商住商服地约79宗，其中撤销挂牌或流拍数达16宗，占比约20%，下半年撤销挂牌或流拍也超过14宗。来自社科院的《中国住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》指出，预计未来抑制住房投资投机方向未变，但调控政策面临边际性宽松。建议从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性。在坚持“房住不炒”、维持市场总体稳定的前提下，可根据市场实际情况对已有的限购、限价等需求管控政策作边际性调整，以适应市场形势的新变化。

楼价不会大涨，成交量有逐渐回暖迹象

在专家看来，新政对于佛山楼市无疑是一个利好消息，对于市场成交量以及信心的恢复都有直接的帮助。在新政公布后，限购区不少一手楼盘都开始了借势营销。“个别楼盘如果因新政热销，有可能会提价，但是幅度应该有限，如果超过了10%，就要考虑一下会不会吓走购房者。”肖文晓指出，新政对于广州客会有一定的分流效应，毕竟广佛交界区域的房价差还是比较明显，而广佛之间的交通网络也非常发达，可以很便捷地解决通勤问题。

据合富大数据显示，11月23日至11月29日，大佛山住宅新增供应约31.43万㎡，环比上升13%，共3037套货量，其中顺德供应最多。本周佛山新建商品住宅共签约23.95万㎡，环比上升8%，成交套数为2108套。整体备案均价14622元/㎡，微跌2%。新政令佛山楼市关注度有所升温，限购区域成交量有逐渐回暖迹象。据不完全统计，目前佛山限购区在售房价区间1.2-3.8万元/㎡，多达91盘可选。11月23日至11月29日，佛山商品房成交的前五位项目分别是南海的新城璟城、禅城的美的时光、顺德的碧桂园·凤凰湾，以及三水的恒大山水龙盘和远洋华远天骄，网签价格为9417-15316元/㎡。

建新文化地标推进创新重磅项目

新政的推出，与其说直接大幅增加了购房者，不如说是令观望者站得更前，希望将佛山看得更透彻。2019年上半年，广东全省21市GDP全部出炉，深圳、广州、佛山位居前三。其中佛山的增速为6.9%，居全省前列。上月，佛山一大波城市规划接踵而来。在文化方面，佛山拟建新地标，选址东平河畔。同是11月27日，佛山市自然资源局发布了《佛山文化中心(两馆一厅)方案设计国际竞赛公告》，拟于东平河滨水核心区域选址建设市级综合型公共文化设施——佛山文化中心（两馆一厅），涵盖音乐厅、展览馆、美术馆等重磅配套。

此外，佛山地铁建设也有新进展。11月23日，广州地铁7号线西延顺德段与佛山地铁3号线重叠段—北滘新城至高村站区间右线盾构顺利始发，这标志着两个项目重叠标段施工建设取得重要进展。11月25日沙岗站最后一段顶板浇筑完成，佛山地铁2号线一期工程佛山境内车站全部封顶。11月27日，广州地铁7号线西延顺德段南涌站主体结构施工顺利完成，自此，南涌站成为了全线第四个实现主体结构封顶的车站，项目建设又迈进一大步。

佛山部分项目

新城璟城

项目位于佛山市南海区狮山镇广云路和兴业路交界，是新城控股进驻华南的开篇之作。项目规划占地144563.2㎡，总建筑面积约60万㎡，由28栋高层平层及高层复式构成。目前在售97-143㎡湖景三四房，带装修发售，楼高33层，2梯4户，均价16000元/㎡，物业费2.47元/㎡/月。公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。教育配套包括狮山中心幼儿园、狮城中学、石门高级中学、石门实验中学、石门实验小学、狮山中心小学等。

项目距离广州珠江新城约1小时车程，距离佛山千灯湖半小时，广佛肇轻轨狮山站距离项目1km，20分钟直达广州火车站；广三高速、佛山一环、桂丹路和广云路连通广州，规划佛山3（已动工）/4/8号线、广佛环线，建成后将快速通达禅桂、佛山西站（距离项目11公里）、顺德东部、广州南站等地。