21号线通车即卖地！时代中国底价秒夺增城山田村地块

今天（20日）广州地铁21号线正式全线通车，恰好也是增城朱村山田村A19058号地块如期出让的日子。

上午10时，该宗用地以27.9亿元总价起拍，起拍楼面价12099元/㎡。最终被广州市浩思房地产开发有限公司（天眼查显示其由时代中国控股）以底价秒速拿下。

而在2019年10月份，同个路段上地铁21号线朱村街朱村站北A19027号地块出让时也受到多个商家争夺，最终被大华集团以14.74亿元夺得，折合楼面地价13034元/㎡。

此次山田村A19058号地块为二类居住用地，占地面积约77530㎡，计容面积约为232591.4㎡，是2019年增城推出用地用少有的大面积地块。根据竞拍要求，竞得人须配建9班幼儿园、24班小学、居民健身设施场地等，未来基本教育配套可实现自给自足。

地块位置示意图制图/陈玉霞

出让资料显示，该地块位于地铁21号线山田站北侧，东边是荔富湖畔，西边则是威华国际。地块现状平坦，前身为广州市永辉纸板厂。

虽然这里地铁就在家门口，21号线年底全线通车后能便捷到达天河区，但就现状而言，地块旁边生活配套还比较匮乏，不过状况也不算太差：

乘坐21号线两个站可达增城广场总站，那里有较为完善的购物、医疗等配套；而地块的马路对面，以后会有荔富湖畔一盘的二期商业地块，销售人员介绍那将是比天河城还大的大型商业综合体。

项目东面紧邻荔湖湖畔，该盘也有幼儿园

山田村位于增城朱村板块，除了地铁21号线外，广汕公路、广州北三环高速路贯穿其中，通过北三环等高速路，45分钟左右可从山田村到达天河区中心。目前，山田村一带有万科春风十里（复式产品，售价2.1万-2.4万元/㎡）、荔富湖畔和威华国际（两盘几为尾货，售价约2.2万元/㎡）等盘。

山田村一带已有多个楼盘在售，地铁站也已经开通

山田村近期动作频频。2019年11月，山田村旧改项目在公共资源交易平台上发出了公开选择合作企业公告。招标文件显示，项目改造总投资金额约为63亿元。

山田村改造范围在广汕公路山田地铁站两侧，共分为A、B、C、D、E五个区域，其中A区和B区距离广汕公路最近；涉及1858户，共4525人，红线面积共883.71亩，现状建筑总量3015栋。