偏向投资型，年底红包有着落

中心区公寓出租行情好

文/图羊城晚报记者梁栋贤

买房故事

向左1.5%，向右4.5%，

她的选择义无反顾

28岁的Alice去年成交了一宗大单，成为公司销售Top1，今年年初获得了公司重赏——100万元。

手头突然多了这笔钱，加上原有的20万元积蓄，Alice动了过去不曾有过的买房念头。摆在她面前有两种选择：

1.以三成首付买下一套300万元左右的住宅，如果买一手房，只能选外围区域的小三房；如果选二手房，可以买中心区，不过她看了好多套房源，都要重新装修后才能入住，而Alice还处于事业上升期，耗不起这种操作。

2.以五成首付买一套200万元以内的一手公寓，如果总价低一点，甚至可以全款买下来，还是中心区的。

考虑再三，她最后买了一套总价约120万元的中心区复式公寓。“这套公寓总价低，我只需向朋友借十来万元就能搞定税费和房屋布置所需，无需向银行贷款。毕竟我是做销售的，收入不稳定，如果月供太高，无法保证一定还得起。”Alice说。

更让她动心的是公寓的投资回报。Alice打听了一下，外围住宅的出租行情一般，需求不大，即便成功放租，投资回报也不过1.5%左右。公寓的回报就高很多，复式设计可以分成两套独立出租，年投资回报有4.5%左右，尤其是中心区的小公寓，出租行情好，很少空置。

Alice的打算是，楼上自住，楼下放租，既解决自己的住房问题，又方便管理放租物业，租金加上自己的工资收入，很快就可以还清借款，还能有年底大红包。