东山小洋楼被拆散了卖？中介说20亿身家的人都买不到

这两天，朋友圈内出现了一则关于“东山新河浦，红墙小洋楼”的信息，引起业内关注，详见以下朋友圈截图↓

这则消息令业内想深八的点主要有两个：一个是名为“实地广州紫薇公馆”的新河浦小洋楼是何方神圣？第二个是为何会有60-119㎡的两房至四房出售？难道真的是如一些业内人士所猜测的那样，把东山小洋楼拆散了来卖？

事实真相如何，羊城派记者进行了实地走访。

工地实探：轰隆隆在施工，将共有六栋建筑

按照朋友圈上的地点指引，记者来到了老东山龟岗大马路，步行了两百多米后就到了项目所在地江岭下街。

不得不说，龟岗大马路一带汇聚了老东山各种情怀，生活气息非常浓厚，各种配套都已经很完善，街坊邻里、甚至是巡警和街坊们之间，见面都能轻松打招呼，这或许是很多“老东山”不愿意搬离这里的原因之一。

早上10时的龟岗大马路已经开始热闹

羊城派记者现场看到，江岭下街有一个工地正在施工，机器轰鸣，建筑已有三层高，项目的主入口处写的是东湖轩项目。

工地围墙上的告示牌上显示，该项目工程名称为“住宅楼工程5幢及商业、住宅楼工程1宗”，其建设规模为29500平方米，建设单位为广州市杰星实业有限公司。周围的街坊说，这里是要建几栋别墅和一栋小高层，会有一些回迁户。

名为“东湖轩”的工地上正在施工，里面还保留着一栋小洋楼

围墙上的公示牌显示了建设内容共6幢建筑

记者查阅项目规划方案批后公示看到，该项目总用地面积约6885平方米，共有6幢建筑组成，还配置有地下机动车停车位91泊、地上非机动车停车位46泊；另外共建配套项目有社区居委会、再生资源回收点、星光老年之家、商业服务设施和物业管理。6幢建筑里，有1幢为地上9层，其余5幢为地上3层。

2016年12月份批复的项目批后公示图

记者致电项目了解到，楼盘首先会推出的是洋房产品，只有61套，但从工程进度看，估计也得春节以后的事了；至于地上3层的建筑，对方表示“暂时不推出”。

售价几何？“十几二十万一方都有可能”

自昨天朋友圈刷屏的信息后，记者向微信中显示的“实地”地产人士了解情况，对方称，“电话已几乎被打爆，很多人想了解情况”。

此话应该不虚。毕竟，项目所在的新河浦历史文化街区超级地段摆在那里。

中共三大会址纪念馆与该项目一路之隔

周围有不少历史建筑，小洋楼风情独特

与该项目一路之隔，就是中共三大会址纪念馆、馨园、春园、简园等历史建筑，新河浦老东山的悠然气息浓厚；更难得的是，这里名校环绕，培正小学、培正中学、署前路小学等距离项目步行时间只要两三分钟，是众多望子成龙家长的心仪之地。

百货大楼、公交总站和多个名校都在项目附近

龟岗大马路上一位“老广”地产经纪告诉记者，这一带都是以二手楼为主，二三十年楼龄的楼梯楼单价都要七八万元，一手楼就更加不用说了，哪怕叫价10多万元/平方米，也算是正常价。

“那个项目还有一些别墅产品，地上3层的那种，每栋售价1亿元左右，我手上有4个身家20亿的买家想找我买那里的别墅，但可惜买不到，”这位街坊经纪说，那么好的货，早被发展商内部人士买完了。

这位街坊经纪感叹，曾经的“烂尾楼”，一翻身就是“价格新标杆”。

项目东家由“杰星”变成了“实地”

据了解，街坊们口中的“烂尾楼”，其实应该指的是项目近年来一直处于停工状态。

羊城派记者查阅资料看到，2004年杰星实业接手了该项目，但在2009年启动盘活开发时，由于项目在新河浦历史文化保护区10米限高范围内，最终项目被叫停。2013年4月，广州市政府启动新一轮“烂尾楼”处置工作，这个名字为“东湖轩”的项目，在2013年就被列为“正在报批建筑方案”的待盘活项目。

到了2016年12月5日，市国规委官网上能查到其最新规划，即将建设住宅楼工程5幢及商业、住宅楼1宗。而在2016年的4月份，天眼查信息显示，杰星实业有限公司变更了法定代表人。目前，实地地产集团有限公司和无锡实地房地产开发有限公司已100%控股杰星实业有限公司。

这两天在朋友圈刷屏的该盘，名字定为“实地紫薇国际”。从中可见，实地已正式接手该盘。