花都接地气，南沙谈未来，炒楼？劝你别多想

□詹青

一座城市人口越多、人口结构越年轻，创造财富的能力就越强大。有人，才有未来！

当我们正准备告别2019年的时候，广州掀起了一场“花式抢人”大战，从南沙，到花都。

事实上，今年已有百余城出台了人才政策，随着人口红利的日渐褪去，优质人口给城市带来的价值就显得越来越重要了。一座城市人口越多、人口结构越年轻，创造财富的能力就越强大。有人，才有未来！

值得注意的是，由于城市间的“抢人大战”是“零和博弈”（一方增长必然意味着另一方损失），所以，城市间存在着竞争，而细到同一城市不同板块，其实也存在竞争关系，比如，在广州前后出台人才政策的南沙与花都。

从最新的人口数据看，2018年，南沙与花都的常住人口在全市靠后，南沙倒数第二，花都倒数第四（仅高于从化、荔湾），所以，这两个板块的抢人迫切性最高。

他们的抢人策略也存在差异化。相对来看，花都的人才绿卡门槛最低：大专及以上学历、年收入20万则可申领，这意味其有望吸引更多高级蓝领、中小企业主；南沙则需要本科及以上学历，这对于刚毕业的年轻人来说，吸引力极大，毕竟，南沙是一个可以畅想未来的地方。

那么，是去南沙，还是去花都？

很多人都会投票给南沙。2018年，花都的GDP为1300多亿元；南沙虽然起步较晚，却已经实现了1400多亿元的地区生产总值。毕竟，说起来，南沙是大湾区的南沙，花都迄今只是广州的花都。

然而，不可忽略的是，仅凭梦想是不够的。吸引人来，还要留得住人。人来了，就需要产业、配套和服务。而这个，南沙并不占优势。虽然，现在地广人稀，但花都的人口密度比南沙高，聚合度更高，花都有一个很大的优势就是——聚。虽然，总面积不小，但“建成区”相当集中。所以，如果你选择在花都人口密集区居住，生活还是很滋润的。

所以，南沙也不要小瞧花都的竞争力。

不少人把城市抢人大战的本质归结为卖房子。我们不排除抢人大战之后，会刺激当地房地产市场，但是这种看法未免太短浅和简单化，毕竟，房地产短期看供给、中期看金融、长期看人口。因果不要颠倒，炒楼？劝你别想太多。