400余大咖聚而论道！2020广州城市更新与产业发展创新论坛圆满举行

大咖集聚、专家分享、主题演讲、精彩对话……1月8日，在广州市社会组织管理局、广州市社会组织联合会的指导下，由广州市房地产行业协会、广州市现代城市更新产业发展中心联合主办的“2020广州城市更新与产业发展创新论坛”在广州时代国际单位国际会议中心隆重举行。

谋势

新生于旧筑造美好生活

论坛上，广州市社会组织管理局党组书记、局长王福军在致辞中表示，本次论坛是2020广州社会组织交流大会产业创新主题活动的一部分，今年的交流大会围绕创新的主题，其主要目的就是想让广州的社会组织充分地展现形象，发挥作用。

广州市房地产行业协会常务副会长、钧明集团董事长/总裁陈光明代表广州市房协致辞，他表示，城市更新已成为越来越多地产人的共识，作为广州城市发展的新增长点，城市更新的内涵也随着实践得到不断的深化和丰富。

陈光明认为，城市更新不止是“大拆大建”，其核心是产业的创新与升级。产业更新能够为城市导入最具活力的人群，通过对老旧城区的综合改造，释放低效用地为产业升级改造腾挪空间，激活与重构老旧片区价值，从而达到提振城市产业、激发城市活力等目的。

观点

解码城市机遇剖析创新之道

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明以《品质都会活力广州》为演讲主题，从全球视野下的城市规划和城市品质出发，对广州城市规划与社会经济发展做出了深度剖析。

黄慧明认为，品质都会=细节+关怀+多元，这三个内容是符合广州目前城市最好的气质，也是《广州市国土空间规划2019-2035》所追求的品质都会的要求。从新加坡、伦敦等城市发展来看，高品质的生活、经济和可持续的环境是城市化的建设目标，“精致城市”是提升城市竞争力的重要手段。

面向全球城市，广州要如何发力，迎来城市品质提升的新时代？黄慧明总结为五大方面：一、打造城市客厅，塑造活力与品质窗口；二、包容多元共享，优化低成本空间；三、提升街道品质，构建特色路径；四、修补历史记忆，展现城市魅力；五、修复城市场地，改善生态环境。

广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩分享了《智库角度的房地产创新推动》。他表示，目前广州存量用地中旧村、村级工业园等集体土地总量大，亟需通过城市更新转化利用。房地产创新应该整合资源和资本的联动，做到项目创新。城市更新现在刚刚开始，随着更多的资本流入，房地产的城市更新也将会有更多的玩法。

“老城市是有新活力的，资源资本都不缺”，在他看来，城市更新项目需要智库先行，片区高端谋划和务实研究都很重要，先谋势再谋事，房地产行业仍大有可为，而因为政策导向调整，需求发生改变，项目创新是大势所趋！

对于项目的创新驱动，江浩总结为：政策创新、模式创新、建筑创新、内容创新、金融创新、路径创新等六个方面。“如今，城市更新大幕已然拉开，广州要向全国做表率，广州现代城市更新产业发展中心将持续推动城市更新与产业发展，研究创新需求，总结创新模式，推动创新项目。”

对话

畅所欲言预见未来趋势

在主题沙龙环节，来自不同领域、有着不同身份的大咖们，围绕“房地产产业创新发展”的主题，从广州产业发展的机遇与挑战、传统产业和新兴产业观点碰撞、产商融合发展趋势以及国内其他城市产业发展的对比等方面，进行观点碰撞，思想交锋。

谈及对2019年的城市更新工作评价和2020年工作预期，广州佳兆业城市更新集团主席揭平胜表示，2019年对于广州的城市更新来说，是一个风云变幻之年，但同时也是一个收获年，各有各的好处和精彩。其中，政府对城市更新项目的改造，实施全面改造的风险控制这块，做得是最到位的。2020年在政府指导和企业的大力参与下，城市更新将会有质的变化。

关于2020年广州的规划管理和城市更新工作的创新建言，广州市城市规划设计所副所长林太志说道，2020年怎么做，实际上很简单，就是要抓住《粤港澳大湾区发展规划纲要》，落实市委市政府布置的提升旧村、旧厂等9项改造工作，实现出新出彩。城市更新规划这块，要在大的体系当中，迅速的找到自己的位置，融入到城市的空间规划当中，“实际上一张蓝图干到底，才能提升社会治理水平的治理能力。”

现在很多地产企业都在做科创园区，广州方圆现代科创发展有限公司合伙人、董事总经理高飞表示，从全国来看，产业园区的发展方向，现在是朝着一个是专业化，另外一个是集聚化。2014年之后，创新创业从中央到地方得到各方面的支持和号召，近几年呈现出高层次人才创新的项目越来越多，这些项目的发展是非常快的，超过了很多传统的产业。

产业园区在广州从小发展到大，依托于企业的发展速度太快了，园区的发展加速度也在提升。再往下发展，在广州会出现一批地产公司可以参与数百万平方公里的大型集聚产业园，“我个人是非常看好这方面的。”高飞强调。

地产+产业是有需求和逻辑的，雅居乐地产置业有限公司产业发展部总监石博川介绍，雅居乐在十几年前就已经开始了文旅产业和文旅地产的实践工作，从清水湾开始到西双版纳等地方，进行了系统化的产业布局，逐步形成以地产为核心，以产城和城更为两翼的发展策略。

关于产业发展方面的一些经验，石博川表示，它是脱离不开产业模式的，在开始选择做产业地产的时候，项目尺度的选择还是需要非常的谨慎。对于产业运营、投资的收益也是需要大家去破题的。