今年增城黄埔南沙继续成供应主力

广州2019年楼市总体平稳，去年底南沙、花都和黄埔先后放宽人才购房限制，港澳居民凭身份证和通行证即可在广州购房，外地人在广州购房的渠道进一步拓宽。在多重政策利好刺激下，今年广州楼市有望持续发力，供应量有进一步提升的可能。据中地行初步统计，2020年广州全市约有34个住宅、别墅及公寓项目入市，总货量约10033套，总面积约104万㎡。来自合富研究院统计数据显示，2020年广州新增供应总体充裕，外围的南沙、增城、花都、从化仍占主导（近六成）；预计中心五区占比不足15%，且集中度明显。黄埔、番禺预计新货增加，黄埔的中新知识城、番禺的广州新城仍为区域的主力板块，占比将超过50%。

■新快报记者　何璐诗 

今年新房供应量提升可能性较高

根据2017年-2019年初供地情况转化统计，结合2019年12月“人才新政”公布后房企推货热情（2019年内唯一供应突破万套的单月），广州中原研究发展部预判，2020年新房供应量呈现提升的可能性较高。

其中增城将维持2万宗以上供应高位，“货仓”地位仍无可替代；东部另一热区黄埔在知识城、香雪、科学城多盘入市的支撑下，供应量有望超过南沙成为全市第二大供应区。

此外，2020年南沙整体供应或呈现回落趋势，一方面，金洲刚需大盘基本处于尾货状态；另一方面，近年出让地重点板块灵山岛尖地价/项目售价普遍较高，产品定位中高端，预计开发商将采取“小量分批”的方式推货；刚需产品供应主要依靠黄阁一个板块支撑，故整体供应能力将减弱。

中心区方面，天河受小新塘旧改项目入市刺激，货量将得到较大程度补充；白云近年供地充足，尤其江高、钟落潭、人和三大外围板块项目入市可能性较高。相比之下，荔湾、海珠两区供应或较2019年减少，其中荔湾主力板块广钢新城将进入“高价地集体入市阶段”，预计相关项目将采取小量推货“试水温”，一次性推出大量单位入市的可能性较低。而海珠区则由于近年供地量偏低，从2019年起基本已处于缺货状态，预计2020年总供应量将低于1000套。  

中心五区改善型户型为主

区域方面，中心五区约有9个全新盘，总货量约2058套，大部分为改善型户型。具体来说，中心区域以白云为供应主力。向来新货严重紧缺的越秀区也将有2个全新项目入市，包括淘金半山豪庭以及实地·紫薇公馆，产品涵盖别墅和洋房。

天河区金融城的珠光金融城壹号首期新品为138-251㎡南向一线望江物业，其中平层产品最小为138㎡三房，最大的251㎡五房涵盖3个带独卫套间及两个多用途房间。

白云区方面，产品涵盖刚需以及改善型。刚需户型主要以荣升·珑樾、元邦明月翡翠、品实·云湖花城和中铁诺德·阅泷为主。珠光云山御景为改善型户型为主，包括别墅以及大平层产品。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式loft公寓。

海珠区世茂天鹅湾位于海珠区革新路太古仓旁，项目主推面积235-296㎡四至五房洋房单位，3梯2户设计。

外围增城将继续保持供应“头把交椅”

外围区域，约有25个全新项目总货量约8475套。具体来说，增城、番禺为供应主力，黄埔、南沙紧随其后。

增城区2018年、2019年皆为供应大户，2020年将有6个全新项目入市。21号线全线开通加上13号线，东部区域与广州市区的连接越发紧密，且部分区域还属于价格洼地，吸引大量刚需购房者。新货大部分聚集新塘，包括全新项目时代风华、广州万科城、力迅新塘项目、卓粤广场，另荔城和中新镇也分别有凯德·万黛和中国铁建国际公馆准备入市。

黄埔区则有4个全新项目。老黄埔区域将迎来一个全新项目五矿招商·鹭山府，其中科学城板块和知识城板块有绿地杉禾田晶舍及时代印记2个全新项目，长岭居五矿壹云台为洋房及别墅产品。

番禺区全新项目包括市桥板块电建地产洺悦玉府、碧桂园星钻，以及别墅盘新城市·星海墅，其中中国铁建花语岭南、龙光天璞，产品涵盖洋房及别墅。广州地铁第三个项目品秀·星瀚项目预计将在2020年迎来101㎡“3+1”房超强户型样板间的开放，以及22号线番禺广场-陈头岗首段的开通。

南沙区领南丨星河·荣誉已在元旦面市，绿城柳岸晓风在2019年12月底同时开放营销中心及开盘，中国铁建海语熙岸将于1月中旬开盘，明珠湾板块华润置地瑞府也将在2020年入市。

北部区域，花都区府板块依旧是置业热点，预计有3个全新项目，将有华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑、兰园·凤翎台全新项目面市。

从化区全新项目碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠分别为别墅、洋房产品，其中碧桂园望谷合院的温泉别墅带有温泉入户。

旧改和“交通场站”对土地市场影响持续加大

随着城市更新加速，村企合作快速落实，其融资区通过公开招拍挂出规模预计将不断上升。合富研究院数据显示，2019年广州旧村改造市场热度迅速提升，多条旧村改造得到实质性发展；2019年1-11月超过22条旧村选定改造合作房企，涉及改造土地面积超过2700万㎡，预计未来对广州市土地市场的影响力持续加大。

此外，近年来，地铁车辆段，停车场站等大型综合地块相继出让，对广州土地市场影响力持续提高，平稳土地市场成交热度，为住宅市场补充供应。据不完全统计，广州市规划“交通场站”项目超过37个，涉及用地面积超过458公顷。

品牌房企的新增供应占比预计增加

2019年品牌房企新增供应面积占比已经达72%，2020年预计这一趋势保持或进一步增加。预计今年，资金实力雄厚的大型房企拿地更具优势，一级土地市场对二级商品住宅市场的传递效应越发明显。合富研究院新增供应统计数据显示，品牌房企的新增供应占比逐年增加，由2018年的66%提升至2019年的72%，预计2020年品牌房企持有的货量仍保持绝对优势。例如保利、越秀、碧桂园、万科、时代五家房企供应位列前五席位，占全市供应32%，他们在各个区域均有布局，其中保利在中心区的市场份额高达三成；本土两大国企越秀、珠实均分别与广州地铁合作，在白云、番禺、黄埔、增城均获取到较优质地块。