楼市重启即“满血复活”？是商家请的“托”，还是真实需求“憋坏了”？

文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青

广州有300多个售楼部，据来自地产中介的统计，从本周一开始，有近200个售楼部陆续开放，楼市开始重启。

楼市复工表现如何？有操盘手告诉羊城晚报全媒体记者，开市当天即有成交，业绩亮眼。

楼市这么快就满血复活了？有市民质疑：这不会是开发商请来的“托”吧？也有业内人士认为，这是真实需求的释放，因为需求并没有消失，只是暂时被压抑而已——前段时间不能看房买房“憋坏了”。

售楼部陆续开启，测体温、错峰预约看楼成为规定动作

开市即有成交，有操盘手称“比节前还旺”

春暖花开，楼市也开始欣欣向荣。

“我们从2月15日就收到可重启售楼部的批复，22日（周六）正式开放售楼部，当天录得3宗成交，23日当天录得7宗成交，周末总共成交了10套单位，比节前还要旺。”某品牌开发商负责人告诉记者。

开市即报喜的楼盘有不少。包括保利、碧桂园、富力、雅居乐、恒大旗下众多楼盘，都报称录得不少成交。

有开发商透露，上周末，有项目销售额突破1亿元，连销售人员都觉得不敢置信，“客人下手很爽，做决定很快”，该项目负责人说。

开市即有刷卡成交

有市民质疑：这不会是开发商请的“托”吧？

楼市开市如此火爆？有市民质疑：这不会又是开发商自导自演的热销好戏吧？

“我就不太相信有人在网上看看就敢买楼的”，市民李先生笑着说。从去年开始，李先生一直在看房子，这段时间宅在家里也逛了很多开发商的线上售楼部，但是并没有出手。

“网络在线购房落定门槛史上最低，有楼盘推出‘10元下定，10元抵扣10万元’的优惠，我觉得这种营销就是骗流量”，李先生说，“10元大家都觉得无所谓，就算没有了也不心疼，所以‘10元抵扣10万元’还是蛮吸引人的，不少人都会下定试试，然后开发商就可以拿出来说，有多少人下定了，有多少人买房了”。

也有购房者认为，现在说楼市旺场，恐怕要考虑开发商造势的因素，“最后买楼的人真正有多少，要打一个问号，说不定都是中介经纪或者是开发商请的托”。

开发商回应：需求并没有消失，只是暂时被压抑了

营销造势确实是开发商惯用的戏码，也难怪购房者起疑。请托到售楼部坐镇旺场，这在以往并不少见。有些开发商为了显示楼盘定位高大上，甚至还会请一些金发碧眼的外国人来当群众演员客串。

不过，对于请托暖场这样的质疑，操盘手曾先生表现得非常不屑：“不排除其他楼盘会用这一招，但我觉得在现在这种情况下，可能性比较小。据我所知，现在楼盘大多采用一对一预约看楼，哪个开发商会请托去扎堆看房买房？怕是脑子坏了吧，就不怕被政府有关部门查处吗？”

新世界云逸的负责人告诉记者，由于楼盘采取一对一预约、错峰看房服务，购房者需要通过网上预约程序完成预约，一天的时间很快就约满了，很多想看房的客人还要往后排队。

“需求并没有消失，只是被暂时压抑和拖后了。现在来售楼部看房的有很多是实客，要么是之前已经看了很久的，要么是之前在网上看楼下定的，现在再过来确认，购买意向都很明确，成交率高很正常。”该负责人称。

不过，也有专家认为，说楼市马上满血复活还是乐观了些。

“购房最大的障碍是能力的问题，目前楼市的有效购房需求并不像我们想象的那么多”，广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，现在的问题是：买得起房但由于限购限贷而买不了的投资需求，就属于无效需求；很想买也有购房指标和首套贷款资格，但交不起首付供不起楼所谓的刚需人群，也属于无效需求。

目前，楼市最大的购房人群是换房客，但他们也会受限于二手房能不能及时卖出去，卖不出去也买不了新房，因此真实的需求并没有想象中那么多。可能这段时间是被压抑了，节后释放出来一部分，但是，会否后续乏力，还要观察一段时间。