中国奥园2019年销售1180.6亿元 同比增长29%

3月24日晚间，中国奥园集团股份有限公司(“中国奥园”；股票代号：3883)公布2019全年业绩，实现合同销售1180.6亿元(人民币，下同)，同比增长约29%；实现营业额约505.3亿元、核心净利润约51.2亿元，同比分别增长63%和67%。

资料显示，中国奥园秉承“构筑健康生活”品牌理念，深化“一业为主、纵向发展”战略布局，以房地产开发为核心主业，纵向发展相关产业。如今，随着疫情逐步受控，中国奥园目前约98%售楼处已复工，约92%的施工项目通过当地政府审批并复工，工程进度按计划推进。

收入利润增势强劲 超额完成销售目标

2019年，中国奥园的各项业绩指标取得稳健增长。实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元，同比分别增长63%、78%和67%；核心净利润率约10.1%，同比增长0.2百分点；每股基本盈利为人民币156.48分，同比增长74%。

中国奥园保持稳定充裕的派息政策。为回馈股东的长期支持，董事会建议派发末期股息每股人民币55分(相当于60.1港仙)，派息比率达35%。

2019年，中国奥园在地产主业的优势持续巩固，实现合同销售1180.6亿元，同比增长29%，超额完成1140亿元的全年目标。2016至2019年，合同销售年复合增长率达66%，增幅高于行业平均水平。截至2019年底，中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元，将于未来2年内逐步确认，盈利持续性强。

2019年，中国奥园在确保合理成本及稳定利润率的情况下，发挥收并购传统优势，策略性补充土地储备。年内，中国奥园共新增87个项目，新增可开发建筑面积约1609万平方米，新增可售货值约1861亿元，平均土地成本约每平方米3199元，确保合理的土地成本和稳定的利润率，有助应对市场波动。

截至2019年末，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米，权益比约79%，总货值约人民币4585亿元，计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元。

此外，中国奥园积极推进城市更新项目，实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。截至2019年末，拥有逾30个不同阶段的城市更新项目，预计额外贡献可售货值约2260亿元，其中粤港澳大湾区占89%，提供额外的土地储备资源，为未来增长提供动力。

财务资金状况良好 资本市场声誉日增

中国奥园重视开拓多元化融资渠道，贯彻稳健的财务管理，债务结构不断优化。2019年，中国奥园率先打开亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行，向新加坡主权基金定向发行私募美元债，通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据；成功发行人民币15亿元四年期境内公司债；年内与五家境外商业银行成功完成合共两轮约16亿港元三年期银团贷款。截至2019年底，授信额度总额约1840亿元，其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元；总现金约681亿元，足够覆盖短期负债。

良好的财务、资金状况使中国奥园的评级展望再获调升。2016至2019年，中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望，展望正面。另外，获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级，展望“稳定”；获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”，有助进一步降低信贷成本。

随着在资本市场声誉日益提升，2019年，中国奥园股价累计上涨约1.6倍，成为表现最佳的内房股之一，并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数。作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司，奥园健康生活(3662.HK)于2019年3月18日成功在港交所主板上市，业务价值得到释放。

适时推动管理变革 产品能力持续提升

外部环境的变化，对企业经营管理水平提出了更高要求。2019年，中国奥园聚焦自身，进行产品研发、客户管理、营销体系等全方位的管理改革，通过精细化管理、新工艺应用等，开发周期达到行业标杆企业水平，工程质量及安全水平持续提高。

与此同时，中国奥园持续引入标杆房企背景专业人才，壮大职业经理人管理团队，不断增强核心竞争力，确保在复杂环境中保持稳定性，展现出跑赢市场的实力，实现有质量可持续的发展。

2019年，中国奥园完成了三年产品战略的制定，建立区域设计中台，打造奥园A+产品力体系，通过数字化设计管理平台与实体化产品研发基地—A+工坊的联动，在夯实标准化的基础上持续创新。2019年，中国奥园荣获多项境内外行业大奖，境内项目获13项金盘奖，名列全国房企第15名，悉尼海德公园130号获澳洲城市开发协会 (UDIA)“最佳高密度住宅开发项目”大奖，多伦多M2M项目荣获BILD“最受大众欢迎奖”，产品力全面提升。