后年计划销售1万亿！恒大新战略亮相要“换道超车”

文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

3月31日，恒大举行2019年度业绩发布会。数据显示，恒大2019年实现合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。

由于突如其来的疫情，很多房地产企业对今年的年度业绩预期都表现得相当谨慎，恒大定下的年度任务却继续保持快速增长。中国恒大集团董事局主席许家印表示：今年恒大要实现销售6500亿元，到2022年实现销售1万亿元。

恒大新战略是此次业绩发布会的最大亮点，许家印在会上宣布：“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”

67%的土地储备位于一二线城市 今年通过高增长将负债率降下来

2019年末，恒大资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点。为何去年恒大的负债率有所上升？许家印介绍说，去年有不少低价兼并中小房地产企业的机会，因此恒大将不少优质土地储备揽入怀中，这可能在一定程度上带来负债率的提升。

恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧介绍说，目前恒大集团拥有2.93亿平方米的土地储备，其中67%位于一二线城市，土地储备的平均楼面地价仅1800元/平方米。

拥有充足的土地储备后，许家印表示，今年的恒大要有新的发展战略。

先是“高增长”，就是要实现销售高速增长，今年要实现销售6500亿元，到2022年实现销售1万亿元。

再要“控规模”，就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年总土地储备降低到2亿平方米左右。

最后是“降负债”，就是要把有息负债每年平均下降1500亿元，到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

许家印还在现场算了笔账：“2018年、2019年，恒大销售回款每年维持在4500亿元左右，如果今年实现回款7000亿元，就会增加2500亿元的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿元的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”

今年一季度销售大增23% 新战略初见成效

实际上，今年第一季度，恒大在销售方面已经显现了强大的回款能力。

恒大今年实施网上销售的营销革命，实现了一季度业绩“开门红”：销售额1465亿元，同比大增23%；销售回款1133亿元，同比大增55%。这刷新了恒大历年来一季度销售及回款的最高历史纪录，初步展现出恒大实施新战略的巨大成效。

业界分析认为，恒大具备实现战略目标的优势和条件，包括强大的销售能力、充足的土地储备、强大的管控能力和团队执行力。恒大此次大刀阔斧实施战略转型，未来三年要大降负债4500亿元，决心之大、力度之大前所未有，一个稳健的新恒大或将到来。

“恒驰1”计划今年面市 可能是“一款让人尖叫的新车”

在许家印口中，今年的恒大要实现“换道超车”，要实现这一点，除了在地产主营业务方面降低负债率、增加销售率的举措以外，一直让人期待的恒大新能源汽车可能也将有大动作。

夏海钧介绍说，通过并购与合作，恒大在新能源汽车的底盘架构、动力电池、电机、动力总成等关键领域均拥有世界领先的核心技术和知识产权。

在此基础上，恒大与全球五大汽车工程公司、15位全球顶尖造型设计师均有战略合作，将同步研发出14款车型，其中“恒驰1”计划今年面市。

“这将是一款放在大街上能让人尖叫的车型。”许家印说。

而即将于今年下半年竣工的广东、上海两个制造基地将是按照工业4.0指标建设的高端智能工厂，甚至是可以实现无人作业的“黑灯工厂”。或者，在不远的将来，大家不但可以住恒大的房子，还可以开恒大的汽车。