【记者调查】广州二手楼价“跳水”？他们只是在假装降价

文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青

都说二手楼是楼市的“晴雨表”，那么经历了新冠疫情后的广州楼市，到底是晴是雨？

近期，不少二手地铺门挂出房源大降价水牌，地产经纪的朋友圈也在不断发出房源降价信息，吸引不少人询问，广州楼市开始大降价了？

羊城晚报全媒体记者采访发现，事实上，目前广州二手楼市并不存在大范围降价，不少房源只是在“假装降价”，有价无市现象仍在蔓延。

都在吆喝降价，实际3月二手房价仅微降0.5%

满屏尽是大降价。羊城晚报全媒体记者实地走访时发现，不少中介地铺新制作的水牌都特别标出“店长推荐”“降价房源”等字样，在地产经纪的朋友圈里，更是充斥着降十万、几十万元，甚至是上百万元的“笋盘”推荐捡漏信息。

不过，当记者想作进一步了解时就会发现，这些看起来降得很厉害的房源，有不少本来就是喊价过高、目前逐渐调回市场价而已。

“比如，黄埔万科城市花园的一套4房南向单位，业主于2019年3月挂牌，经过六次调价后在近期成交，业主从最初的580万元降到455万元，总共降了125万元。” 据中介介绍，之前那套房子一直在出租，业主不急着出售，挂出的价格其实比市场价高了不少。今年该业主准备换房，已经看好房子了，需要资金周转，所以主动降价“急售”。

“二手房市场整体其实没有大幅跌价。” 广州中原研究发展部研究经理陈毕勤表示，从今年3月份中原的监测和成交数据显示，广州二手房网签均价为24037元/平方米，环比只是微跌0.5%，并未大跌。

有价无市，成交周期拉大到4个月以上

不过，不可否认的是，中介地铺的挂牌房源滞销现象越来越明显。根据广州链家研究院的数据，目前，链家在广州的二手住宅放盘总数已达67063套，而2019年6月份只有50602套。

滞销明显、成交放缓。有地产专业机构的统计数据显示，2018年广州二手住宅的成交周期（从房源放盘到成功出售所需时间）平均要3个月左右，而2019年的成交周期拉长到4个月，2020年开年，这个数据已达到4.5个月以上。

叫价高、大面积房源滞销现象最为明显。房天下广州二手房分析师李超表示，广州不少二手高端住宅存在较大的议价空间，千万级豪宅降价百万元成交的案例并不少见，毕竟，千万级豪宅能承接的客户范围较窄，成交周期更长也在所难免。

是捡漏机会，也要小心假降价

相对于一手楼开发商爽手大让利而言，二手住宅业主对价格不太敏感，降价也会相对滞后。从统计数据看，广州二手房价从去年年中开始出现涨幅收窄，买方市场的特征也越来越明显。中原地产研究部的报价数据显示，业主报价时的心理预期明显松动，不少人放盘时就明确表示“有看中的可倾价哈”。若遇到急售业主，降价空间会更大，因此，对于有意入市的买家来说，时下不失为捡漏的好机会。

不过，需要特别提醒购房者的是，最近可能会有中介趁人们想捡漏的心理，放出“假降”消息，集中约客户看房，从而达到快速成交的目的。还有一些位于老城区的炒房客，也会趁此机会假装有笋盘出手大肆宣传。最近如果有购买二手房需求的市民，记得要多对比，别盲目相信专业炒家和中介所说的降价信息，慎重入市。