【专家观点】买增城，最佳购房时机已过？

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

从今年至今三个多月的情况来看，增城楼盘曾经推出过一轮较大幅度的优惠，平均优惠幅度达到15%左右，最优惠的约达40%，不过，如今优惠幅度已经收窄。

那么，近期还可以买入增城物业吗？接下来，增城的楼价走势会怎么样？哪些板块值得重点关注？

就以上问题，羊城晚报记者请教了广州中原地产项目部总经理黄韬和广州市房协专家委员会委员邓浩志。

优惠回调 商家试探市场

记者：增城很多楼盘3月初推出了力度较大的优惠，但到4月初很多就收回了，为什么？

邓浩志：3月初那批大折扣的优惠基本上就只卖了一周，优惠就撤回来了，近期每周的优惠折扣都在递减，优惠撤得很快。

出现这样的情况，一是因为开发商在试探市场，看看市场对降价的反应究竟有多大，或者说，试探价位降到哪里比较合适，因为是试探的过程，所以价格变动很快。二是因为开发商有回笼资金的需要，今年1月、2月成交不畅，3月开发商整体资金紧张，所以要走一拨货。三是开发商担心优惠太多、时间太长，会引起旧业主反感，所以优惠的说法往往是“团购”、“工程抵款”之类，速战速决。

黄韬：3月15日之前，增城楼盘促销的力度在全市中是最大的，我甚至听过6折的大促销，近期“减价”的声音少了，各楼盘的折扣已经陆续恢复至今年初的价位，但还有部分优惠。

优惠回收得快，一是因为部分楼盘出现了新的价格支撑点，比如名校签约，配套形成了新的价格支撑；二是由于此轮促销回笼的资金，已能暂时满足商家需求。

非刚需买家 不妨再等等

记者：荔城板块的创基丽江国际，近期计划推出二期新货，“吹风价”竟然唱高至近4万元/平方米，这是否预示着增城楼价将进入反弹阶段？买家要加快入市吗？

黄韬：如果这个“吹风价”真的成为“开盘价”，那应该算是“高开”，但我更认为这个价位“吹风”出来，更像是营销手段，对增城整体市场应该没有太大的改变。

如果不是着急买房入住的刚需买家，我觉得不妨再等等，因为开发商目前的资金压力依然很大，全球疫情尚未结束，增城楼盘随时可能会有第二轮促销。现在开发商不愿意全面优惠，宁愿短期拆借也不愿意将房子便宜出售，就是希望保持资金和货量上的平衡，既要保证一定的现金流，又要保持一定的货量，所以大家都在见机行事。消费者可以保持观望，直到疫情明朗化后再作判断。

如果是自住买家，现在仍是入市的机会，毕竟能买到最低价的只是极少数人，现在买依然有优惠，虽然不是最低价，但也是比较低的价格。

邓浩志：荔城板块的楼盘，如果单价真要卖4万元是很难的，因为这个板块主要承接的是中心区外溢的刚需买家，不太具备做豪宅的条件，之前已经有很多开发商尝试过，即使搞所谓的产品差异化，无论是商务环境、配套学位、自然环境等，增城都没有做豪宅的条件，单个楼盘难以改变整个板块刚需的基本调性。

至于买家，我建议稍微等一等，因为房企即使在3月份回笼了部分资金，但1月、2月成交不畅，这个量还是不够的，后续仍然需要回笼资金；另外，调控依然没有放松，今年房地产市场仍将面临购买力不足的问题，整体大幅往上走的可能性微乎其微，所以购房者还可以再等一等。

多个板块 值得重点关注

记者：对刚需买家来说，选择哪个板块，除了看发展前景，还要“看菜吃饭”，对于在增城附近工作、手中预算不多的消费者来说，石滩板块目前楼价较低，配套比较成熟，属于低门槛的“上车”板块，此外，从发展前景来看，哪些板块值得关注？

黄韬：从中心区外溢的买家可以关注朱村板块，交通比较方便，价格相对便宜；如果是增城本地客，可以多关注荔城板块。

邓浩志：我比较看好新塘，这里邻近广州，是广州东进的交通枢纽，已经发展多年，商业和各种生活配套相对完善，居住氛围比较浓厚，市场认可度也比较高，加上政府在这边布置了很多产业和新规划，包括研发机构等，利好很多。