35782元/㎡！天河广氮地块三度出让终成功拍出

文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青

这是“桃花运”来了挡不住？

今天（4月20日）上午10点，曾经两度出让“无人娶”的天河广氮AT0607113地块回炉出让，而这一次，有4家房企报名竞拍。

开拍10分钟后，该地块以总价208138万元被金地集团竞得，折合楼面价35782元/㎡，抱得“美人”归。

天河广氮“蚊型地”，有两地铁线途经

我们先来看看地块概况：

天河广氮AT0607113地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：17648㎡
计容建面：58158㎡
起拍价：186138万元
起拍楼面地价：32006元/㎡

地块规模不大，位于广东奥林匹克中心以西，周边有去年已经开通的地铁21号线大观南路站、规划中的19号线；紧邻广氮花园，南接广园快速路，西接健明五路，交通便利。

周边有博雅小学、肉菜市场等生活配套设施，居住氛围浓厚，地理位置相当不错。

“又嫌贵又嫌小”，之前曾两度出让

需要注意的是，天河广氮宅地这次已是三度出让。

第一次是在2019年，但在2019年10月24日被终止出让；2020年1月15日，地块再“悄悄上线”，起拍条件无变化，但3月15日出让时却惨遭流拍。

据业内人士介绍，该地块之前未能成功出让，主要是因为开发商觉得楼价高、面积小，周边优质一手、二手项目集中，未来竞争太大。

“就算按照3.2万元/㎡的楼面地价估算，即使以底价成交，未来理论上的盈利售价亦在6万元/㎡以上。但是，现时天河在售的两大一手主力楼盘——兰亭盛荟卖5万元/㎡；珠江花城卖4.9万元/㎡。上述两个楼盘与该地块的区位条件相似，但这两个楼盘的占地面积都较大，可构成自给自足大社区。而此次出让的地块，不仅占地面积小，还要卖得更贵，就算拍下来也挺难做的。”一知情开发商如此分析。

从担忧到抢夺，土地市场发生了什么？

然而，从第一次终止出让至今，时隔半年后的三度出让，该地块“贵且小”的缺点大家似乎都看不到了，从无人问津到几家房企一起抢夺，广州土地市场到底发生了什么？

自从3月份楼市逐渐复工以来，广州土地市场明显升温。3月10日，广州城投以64576元/㎡的楼面价竞得越秀区一地块，刷新广州土地拍卖单价纪录；4月2日，一场激烈的土地拍卖在广州花都上演，经过近1.5小时争夺、7家房企参与，最后地块溢价35%成交。

事实上，今年年初一些资金状况较好的龙头房企抓住有利时机，补充自身土地储备是惯常规律，和楼市买家一样，开发商买地，也希望可以抄底。毕竟，像在天河这样土地资源极为稀缺的地方，广氮地块虽然有缺点，却也是不可再生的靓地。

开发商都在“抄底”拿地，那么，你呢？是继续观望，还是跟着“抄底入货”、果断买房？