五一广州楼市：人气回升，分化却刚开始

文、图/羊城晚报全媒体记者 詹青

五天小长假已到尾声，楼市也即将交出成绩单。

据记者巡盘发现，五一广州楼市人气明显提升，更有楼盘人气堪称爆棚。不过整体而言，楼市去化率仅为四成，不及去年同期。不仅如此，市场呈现分化，热区热盘愈热，冷区冷盘则仍然“拍乌蝇”（指人少）。

理性的广州人：非真“笋”不出手

五一期间广州楼市还是很热闹的。据机构统计数据，今年五一假期广州一手住宅新推超过2000套单位，且不少全新楼盘亮相，吸引市场关注。

记者在不少楼盘现场看到，因防疫的需要，这个五一看楼流程大不一样，到楼盘看房的市民均佩戴口罩，每个楼盘均有一套严格的测温、扫码和登记姓名电话流程，售楼部桌椅也都保持一定距离摆放。

不过，不少楼盘也在现场开设了一些小型亲子游戏活动区，也有楼盘推出“到访有礼”等措施，加上假期天气晴朗，不少市民就近看盘当作溜娃休闲。

不过记者巡盘发现，尽管广州楼市整体人气回升，但并不是每个楼盘均有人帮衬。有楼盘人气爆棚，也有楼盘门可罗雀。购房者呈现明显的“追强避险”心态，热门区域、热门楼盘更受追捧，而冷门区域、冷门楼盘却看楼客稀少，就连促销也没太大作用。

中原地产研究部的分析数据显示，今年五一广州楼市共有19个板块的楼盘开盘或加推，整体去化率近四成，只能称为“中规中矩”，不及去年同期。其中热门板块为金洲、中新知识城、黄阁、白鹅潭、三元里，有楼盘去化率达到六成以上，跑赢大市。

精明的开发商：小心试探市场

理性的广州人，非真“笋”不出手，更偏向购买性价比高的房子。而精明的开发商，则行走在试探的边缘。

记者发现，五一开发商多以少量新货来试探购房者与市场底线，从整体来看，五一期间，少有楼盘推货超200套，多数开发商只推出百来套新货试探市场。更有不少开发商在尚未摸清购房者入市意向的情况下，只开放认筹蓄客，真正开售的楼盘并不多。

不仅在推货上十足谨慎，开发商在定价促销上也非常谨慎。

记者调研发现，广州14个旧盘加推项目，五一推售价格有变动的仅有3个，与最近三个月持平的则有11个，后者明显占主流。

而开发商宣传的所谓大促销，有可能推出的“一口价”单位多是低楼层、朝向差的单位，主要是为了吸引客户关注。比如番禺的龙光天璞，号称“总价280万元起”，事实上280万元的特价单位只有1套。

而所谓的涨价，也有可能是玩数字游戏。比如中新板块的时代倾城，声称五一要涨价3%，其实只是将之前推出的少量低价单位收回，实际均价并无变化。

大量新货陆续有来，购房者可淡定挑选

五一期间，广州楼市推货量比去年同期减少10.8%，市场推售声势远不及往年。主力推新区域为南沙、白云、增城等。5月新增总供应量预计达5862套，还有2000多套新货尚未推出。

预计五六月档期，广州将有21个全新盘面市，选择在五一开盘的只有6个，有10个新盘只是开放营销中心，有3个则是开放样板房。

也就是说，五一后新盘新货将陆续有来，并且大概率上价格会保持平稳，五一未看房、未购房的市民不用着急，可以淡定挑选。