【现场直击②】番禺市桥西板块三盘优劣大踢爆

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

常言道，最了解你的往往是你的对手，因此，这里不但收录了记者在各楼盘的所见所闻，而且收集了竞争楼盘的一些说法，以供各位看楼客参考。

龙光·天璞：上车门槛最低

龙光·天璞西邻番禺区住建局，西北方向是番禺区气象局。项目占地面积约3.4万平方米，建筑面积约10万平方米，共由6栋高层住宅和8栋叠墅组成，总货量共有932套，其中位于楼盘西北角的高层住宅和一栋叠墅为政府回购的人才公寓。

园林主打盛唐风格，从建成部分来看，外观漂亮。

主要卖点
产品多样丰俭由人

目前，该楼盘主推第2栋89-117平方米的三房及四房洋房，正价产品带装修单价为3.5万-4万元。

产品设计是楼盘的最大卖点，同样是带主套三房，有89平方米和99平方米两种选择，89平方米的产品虽然客厅略窄，但是整体空间感尚可，对“上车”一族而言，入市门槛较低。

四房产品也有112平方米和117平方米两种选择（另外两盘的四房面积均为125平方米）。112平方米四房为南向设计，客厅和三间卧室朝南望小区；117平方米四房为南北对流设计，客厅和饭厅都带独立阳台。

五一还开放了叠墅样板房，分上叠和下叠两种，上叠送天台，下叠送花园，建筑面积为159-176平方米。销售人员介绍，每套叠墅的赠送面积都在100%以上，且赠送地下停车场，但需要验资10万元才能预约参观样板房。叠墅产品在板块内具有唯一性，可以满足不同买家的置业需求。

对手踢爆
离主干道远交通不便

目前，该楼盘销售中心所在地超出了楼盘范围，实体样板房则在楼盘范围内。项目距离主干道禺山西路较远，与景观大道也有200米左右的距离，是三个楼盘中唯一一个不紧邻大马路的，环境比较安静，但距离公交站五六百米，而且现在龙光和电建两个项目都在施工，龙光项目前面的规划路尚未开通，短期内交通不太方便。

楼盘本身没有幼儿园，孩子上学需送到北面一路之隔的电建地产·洺悦玉府。首批推出的2栋单位中，4层以下的南向低层建筑可能会被南边的叠墅遮挡景观，楼距也比较近，要5层以上的单位视野才比较好。

电建地产·洺悦玉府：离大夫山最近

电建地产·洺悦玉府是电建地产在广州的首个项目，北邻禺山西路，项目占地面积6万平方米，建筑面积15万平方米，共由8栋住宅和一座9班幼儿园和西边3栋商业或办公建筑组成，西南角一栋高层住宅是需要交还政府的人才公寓。

目前，该项目主推105平方米的带主套三房和125平方米的四房，价格待定，现场销售人员称：“单价可能接近4万元。”

主要卖点
部分西北向单位望大夫山

在整个市桥西板块中，这个楼盘距离大夫山最近，约1公里，记者实测，算上等两次红绿灯的时间，从这里步行到大夫山需时约15分钟。

该盘首推第5栋小高层单位，位于整个楼盘的西北角，也是离大夫山最近的位置。若是朝西北向的单位，3楼以上隔着马路和对岸的建筑可远眺大夫山景观，视野开阔。两个样板房的空间设计较为宽敞。

销售人员介绍，开发商电建地产是著名央企，其母公司曾参与三峡工程、南水北调等大型水利建设，企业实力强。

小区内自带幼儿园和小型商业设施配套，生活相对方便。智能化交楼标准包括智能马桶、电热毛巾架和新风系统等。

对手踢爆
四处临路或受噪声影响

该项目规模不大，“十”字形的规划路从小区内部穿过，因此小区内每栋住宅都紧邻马路，部分住宅两面临马路，首批推出的第5栋就是如此。幼儿园位于小区中心，对周边环绕的第1、4、5、6、7栋都可能带来噪声影响。

该楼盘的成本是整个板块中最高的，未来售价也可能较高，加上产品面积大，总价也会较高。

目前，楼盘西北面是大板工业区，工业区内以低矮的临时建筑为主，所以部分单位能望大夫山景观，但未来一旦进行改造，很可能会挡住项目的景观。

在样板房内，每一个卫生间的马桶均配有零售价2000多元的智能马桶盖，以及零售价大约几百元的电热毛巾架，但在样板房现场展示的交付标准清单当中，智能马桶和电热毛巾架只有主人卫生间配备；新风系统只有客厅采用，卧室并未提及；至于销售人员口中所说的“赠送衣柜”，交付标准清单里同样没有提及。

大华·紫悦府：离商业区最近

从电建项目往市桥方向走大约1公里，就是大华·紫悦府。开发商大华集团来自上海，大华·紫悦府是该房企在广州的第一个项目。

项目北面紧邻禺山西路，占地面积6.5万平方米，建筑面积10.8万平方米，由市政公园、幼儿园和住宅（含政府回购的1.5万平方米住宅）三部分组成。

公园呈南北长东西窄的形状，目前已经建成北面一部分，就是现在销售中心所在地，未来整个公园将无偿交给市政使用。公园往东隔一条马路就是项目的住宅部分，5栋高层住宅共有516套单位。住宅南边是配建的9班幼儿园。

主要卖点
离商业配套较近

该楼盘预计首批推出第1栋或第4栋单位，产品可能包括99平方米的带主套三房、125平方米的四房以及115平方米的小复式“3+1房”。

平层单位预计售价3.5万-3.8万元/平方米，复式单位预计均价4万元/平方米。“我们的地价成本较低，未来可以根据市场情况开出不同的价格，进可攻，退可守。”该楼盘的销售人员说。

115平方米的小复式赠送楼上一个卧室，楼下一个小房间经阳台改造而来，赠送面积不算少，户内楼梯是直通式，比较宽敞，如果定价不太高的话，会有一定的竞争力。

项目东面五六百米处是海伦堡创意园，算上等红绿灯的时间，记者实测从项目步行到创意园的时间大约是8分钟。创意园规模较大，内有写字楼和商业设施，人气较旺，未来还有二期，可为项目带来一定的商业配套。

从已经建成的部分来看，项目配建的公园较有格调，虽然公园未来是面向公众开放，但同样可以增加项目西向单位的景观卖点，让业主多一个休闲的好去处。

对手踢爆
并非实景样板房

该楼盘的样板房并非在现场搭建，工地尚未开放，看楼者暂时无法到实地查看。“一般楼书平面图都标有尺寸，这个盘不但样板房不在实地，平面图也没有标尺寸，以后交楼的房子未必就是你现在看到的样子。”有竞争楼盘的销售人员说。

小复式看起来不错，但因为不是实景样板房，真实层高无法测量，楼上有一间卧室不带卫生间，夜间上厕所不太方便。

项目现状被城中村包围，周边环境一般，即使未来有希望敲定旧改，也可能需要一段较长的时间，而且旧改拆建过程可能会对项目造成干扰。