“黄金5月” 广州一手住宅成交不升反降

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

■关键数据

133%
越秀区一手住宅5月网签量环比增幅最大

约14个月
广州一手住宅去化周期创近五年新高

-32%
白云区一手住宅5月网签量环比下跌最猛

“黄金5月”，广州一手住宅成交量反倒不如4月！

广州中原地产研究发展部（下简称“广州中原”）的网签统计数据显示，5月（统计时间为4月25日-5月25日，下同）广州一手住宅网签近6500宗、约70万平方米，环比均轻微下降。

5月历来是广州楼市的黄金销售期，又有五一小长假，为何一手住宅成交量反倒不如4月？根据广州中原的统计数据，这主要是由于3月最后一周，广州部分项目加大了促销优惠力度，直接带动4月网签量的提升，4月初的周网签量跃升至今年前五个月的最高水平，但这种虹吸效应也提前预支了一部分消费力，影响了5月初的网签量。

不过，5月底市场又开始趋暖，加上6月将有不少新盘新货面市，中介机构均认为，6月广州一手住宅成交值得期待。

越秀区环比增幅最大 白云区环比下跌最猛

5月广州全市五区一手住宅成交量环比上升，六区下跌。

其中，越秀区表现最为亮眼，5月网签98宗，环比上升133%。黄埔区、南沙区5月市场热度也有所提升。

白云区跌幅最大，5月录得104宗成交，环比下跌32%。中介机构分析认为，这主要是因为5月中下旬，江夏地块创出43144元/平方米的楼面地价后，白云区多个楼盘借此包装涨价，导致成交回落。

去化周期超过一年 创下近五年新高

截止至2020年5月25日，广州全市一手住宅库存量为787.6万平方米，环比有所增加，去化周期随之增至14个月左右，创下近五年新高。

不过，中介机构均认为，这主要是受房企积极备战5月底6月初市场、一手住宅新批供应量大幅增加的影响，大批新货入市，将有利于促进6月成交的增长。

据中地行不完全统计，广州6月预计共有25个项目推新货，其中有9个全新项目开盘，预计总货量将超过4000套。

广州中原方面预计，近期广州土地市场活跃，其热力将会传导至一手楼市，更多新盘新货入市，6月广州一手楼市有望保持热度，成交量或会稳中有升。

价格方面，预测仍将以稳为主，大部分项目价格稳定的可能性较高。但6月是房企年中大考期，上市房企为冲刺半年业绩，或将会推出更多促销优惠。外围区域如增城、南沙仍会保持较高性价比；相对缺货的区域，如天河、黄埔等，楼价仍将保持坚挺。