广州楼市“暑期档”好戏连台

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

7月，广州楼市“暑期档”开演。往年，由于天气炎热、家长带孩子出外旅游等原因，暑假并非传统意义上的楼市销售旺季，开发商往往避开这个时间推货；今年情况却不同，一是上半年的销售节奏被疫情打乱，开发商只能不按常规方式推货，而是选择“能卖就卖”的策略；二是家长的出游计划同样也被打乱，暑假可能有更多时间看楼。

据不完全统计，7月广州全市共有21个项目有动作，其中4个全新项目开盘，4个楼盘开放营销中心，4个楼盘开放样板房，9个楼盘加推新货，合计新增约3340套货量。与去年同期11个楼盘有推新动作相比，今年7月开发商无疑更加积极主动。

这个“暑期档”，哪些区域和板块会比较热？不同类型的买家可以关注哪些区域和板块？下面一起来看看——

改善型买家：白云推新盘 大户型不少
看点：单价同为5.5万元 白云新城双盘对垒

对于希望改善生活品质的买家而言，7月除了可以继续关注天河、越秀、荔湾等核心区外，还可以特别留意一下白云区。

7月，白云区预计有4个楼盘推出新货，2个位于白云新城，另外2个分别位于同德围和人和板块。

[重点楼盘]

龙湖招商·天鉅：距离地铁站约500米　　

●所在板块：白云新城

●主要户型：85-122平方米三房及四房

●售价：约5.5万元/平方米

龙湖招商·天鉅为全新楼盘，邻近黄石立交，距离建设中的地铁14号线二期马务站约500米，于上周开盘。项目规模中等，距离黄石路、机场路等主干道不远，公共交通方便，周边配套设施较为成熟，但周边的小批发市场、小工厂略多，环境略显嘈杂。

新世界云逸：三地铁旁成熟大盘

●所在板块：白云新城

●主要户型：80-180平方米三房及四房

●售价：约5.5万元/平方米

新世界云逸同样位于白云新城，是一个已经开发多年的成熟大盘，位于地铁2、3、14号线换乘站嘉禾望岗站旁，近期推出新一期产品，户型丰富，社区内有华师附幼、附小及附中齐全的教育体系。

万科金域悦府：距离广州火车站约2公里

●所在板块：同德围

●主要户型：85-140平方米三房及四房

●售价：待定

万科金域悦府预计7月开放样板房，距离建设中的地铁8号线北延线鹅掌坦地铁站约600米，靠近广州火车站商圈，周边没有竞争楼盘。目前暂未定价，现场销售人员称“单价至少要‘5万字头’”。项目内规划有幼儿园、小学和约6万平方米的商业配套。

时代龙湖云来：外地户籍买家易置业　　

●所在板块：人和

●主要户型：约152平方米三层叠墅、94-139平方米洋房

●售价：待定

人和镇是白云楼市“松限”的四个镇之一，符合条件的大专学历以上人群，在试行的一年期内可在该镇购买房产。时代龙湖云来与地铁3号线人和站直线距离约2公里，可通过公交车换乘，周边有一些镇级的生活配套设施，小区内规划有底层商业设施。　　

刚需刚改型买家：番禺新货多 东部价钱平
看点：多盘合力掀行情 番禺东部受关注

番禺区7月也有4个楼盘将推出新货，其中3个集中在东部，让番禺东部更受关注。

[重点楼盘]

智联·汽车小镇：迎合刚需买家

●所在板块：石楼

●主要户型：71-94平方米三房及四房

●售价：待定

全新楼盘智联·汽车小镇位于金山大道东龙丰路段，预计7月中下旬开放样板房。距离东面在售的凯德·山海连城只有几百米，主推产品适合刚需买家。凯德·山海连城目前主推85-136平方米的两房至四房，均价约2.4万元/平方米（部分单位可望江）。

亚运城：新推江景组团

●所在板块：亚运

●主要户型：88-141平方米三房及四房

●售价：前期产品约2.9万元/平方米

亚运城近期将推出两个全新组团“天骄”和“天逸”。“天骄”位于项目东部，地处三水交汇处，北面紧邻砺江，南面临裕丰河，东面眺望海鸥岛和400米宽的珠江江面，是目前该盘江面最宽的一个组团。“天逸”组团也有不错的江景，行家预计新组团报价应为3万元/平方米以上。

思科智慧城·12光年：清一色大户型

●所在板块：新造

●主要户型：125-143平方米四房两厅两卫、约195平方米四房两厅三卫

●售价：前期产品约4万元/平方米

思科智慧城·12光年距离地铁4号线新造站只有约300米，预计7月加推，新货为清一色的大户型设计。项目附近有不少高科技产业园区，有大批就业人口，与大学城地铁站只有一个站的距离。

投资自用型买家：五新盘上线 南沙有看头
看点：万顷沙强势登场 灵山岛添江景盘

7月，此前没什么知名楼盘的万顷沙板块将迎来恒大、中铁建两家大型房企的新盘入市，万顷沙是地铁18号线和22号线的起点，待明年18号线开通后，从万顷沙出发至珠江新城的时间将缩短至半个小时。

而近两年一直处于南沙C位的灵山岛尖将新增两个江景盘，金洲的旧改巨无霸项目也来了……无论是自住型买家，还是看好南沙前景的投资型买家，这里都有合适的产品，7月的南沙楼市非常有看头。

[重点楼盘]

恒大阳光半岛：东北向望江

●所在板块：万顷沙

●主要户型：72-115平方米两房至四房

●售价：待定

恒大阳光半岛首批单位已于7月8日拿到预售证，计划7月底开放营销中心，该盘与万顷沙站直线距离约3公里，是恒大汽车城的配套住宅，社区内配套有30班小学、18班幼儿园。东北向望江，与对岸的龙穴岛距离约1公里，视野开阔。

中国铁建海悦国际：邻近镇中心

●所在板块：万顷沙

●主要户型：85-130平方米平层三房及四房、80-89平方米复式三房及四房

●售价：待定

中国铁建海悦国际预计在7月开放销售中心，与万顷沙站直线距离约4公里，邻近万顷沙镇中心，配套设施较为齐全，共由11栋高层住宅组成，单位面积比恒大阳光半岛的产品略大。

绿城美的·晓风印月：北望蕉门水道

●所在板块：灵山岛尖

●主要户型：98-173平方米三房及四房

●售价：待定

全新楼盘绿城美的·晓风印月预计于7月中下旬开放营销中心和样板房，项目北望500米宽的蕉门水道，规划有住宅及部分商用类别墅，产品丰富。

佳兆业悦江府：容积率1.99

●所在板块：灵山岛尖

●主要户型：95-140平方米四房

●售价：待定

佳兆业悦江府7月初开放样板房，东面是绿城美的·晓风印月，同样北望一线江景，江景面较宽。该盘容积率为1.99，舒适度较高，包括66套叠墅、18栋11-17层的小高层洋房。

方圆·星宇月岛：旧改巨无霸

●所在板块：金洲

●主要户型：75-115平方米三房及四房

●售价：待定

方圆·星宇月岛位于南沙老城区金洲板块，为东瓜宇村旧改项目，周边配套设施较为齐全，项目建筑面积达102万平方米，紧邻进港大道，与金洲地铁站直线距离约2公里，预计7月开放营销中心。