房产

销售大增负债大降  恒大做对了什么?

来源:金羊网 作者: 发表时间:2020-09-01 12:20
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今年以来,由于新冠疫情的影响,房地产市场持续低迷。然而,恒大却交出了一份的亮眼成绩单。

8月31日,中国恒大(3333. HK)发布2020年度中期业绩,上半年实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,各项核心指标均位居行业前列。

今年3月底,恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。此次逆市飘红的背后,恒大究竟做对了什么?


一,抓销售 增现金

国家统计局数据显示,今年上半年全国商品住宅销售面积为6.1亿平方米,同比下滑7.6%,市场持续调整。受此影响,百强房企销售业绩普遍低迷,部分龙头房企上半年销售也难逃“负增长”。

与之相对,恒大业绩逆市大增。数据显示,恒大上半年实现销售3488亿,同比增长24%,销售回款3120亿,同比大增67%,回款率89.4%,实现“高增长”领跑全行业。


 究其背后,实施颠覆性“网上卖房”是关键。为应对疫情的影响,今年2月恒大率先全面实施“网上卖房”,打造线上与线下相结合的闭环模式,并辅以系列让利组合拳,成功最大化激活市场,营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面,有力推动了业绩快速攀升,一举奠定了恒大的绝对优势。

截至今年上半年,恒大已完成6500亿销售目标54%,以及8000亿内控销售目标44%。恒大总裁夏海钧透露,公司下半年可售货量超8100亿,按照上半年56%去化率预测,下半年将销售4536亿,全年销售有望达到8000亿。

克而瑞最新公布的数据显示,截至前8月恒大销售已超4500亿。随着“金九银十”销售旺季的来临,加上“网上卖房”的持续发力,恒大销售业绩有望继续走高。


二,控土储 降负债

过去数年,恒大土地储备一直位居行业前列,为公司业绩稳健增长提供充足的“弹药”,但弊端也显而易见--由于拿地需要沉淀大量资金,对公司降低负债率带来压力。

正因如此,上半年恒大严控土地储备规模,实现土储负增长,土地储备下降至2.4亿平方米。但“减量”不代表“降质”,这些土地储备一二线城市占比达66%,总货值高达3万亿,足以满足未来3-4年发展需要,且土地成本仅约2121元/平方米,庞大的低成本优质土储仍是恒大的核心竞争力。

得益于销售高增长带来的强劲回款,以及土地储备负增长,恒大“降负债”成效显著。与3月底启动新战略相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

夏海钧表示,下半年恒大将继续以最大决心、最大力度降负债:一要继续加大销售及销售回款;二要严控土地储备规模;三要逐步分拆优质资产上市,旗下恒大物业已成功引入中信、红杉资本、云锋基金、腾讯等顶级战略投资者入股235亿港元,将进一步增加净资产,推动负债率进一步下降。

在今年如此复杂的环境下,恒大能交出如此答卷显得难能可贵。“一增一降”之间,体现恒大对行业形势的精准把控与逆境下的积极应对。一个更稳健的恒大,无疑也是投资者所期待的。

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销售大增负债大降  恒大做对了什么?
金羊网  作者:  2020-09-01

今年以来,由于新冠疫情的影响,房地产市场持续低迷。然而,恒大却交出了一份的亮眼成绩单。

8月31日,中国恒大(3333. HK)发布2020年度中期业绩,上半年实现销售额3488亿,销售回款3120亿,营业收入2666亿,核心净利润193亿,现金余额2046亿,各项核心指标均位居行业前列。

今年3月底,恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。此次逆市飘红的背后,恒大究竟做对了什么?


一,抓销售 增现金

国家统计局数据显示,今年上半年全国商品住宅销售面积为6.1亿平方米,同比下滑7.6%,市场持续调整。受此影响,百强房企销售业绩普遍低迷,部分龙头房企上半年销售也难逃“负增长”。

与之相对,恒大业绩逆市大增。数据显示,恒大上半年实现销售3488亿,同比增长24%,销售回款3120亿,同比大增67%,回款率89.4%,实现“高增长”领跑全行业。


 究其背后,实施颠覆性“网上卖房”是关键。为应对疫情的影响,今年2月恒大率先全面实施“网上卖房”,打造线上与线下相结合的闭环模式,并辅以系列让利组合拳,成功最大化激活市场,营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面,有力推动了业绩快速攀升,一举奠定了恒大的绝对优势。

截至今年上半年,恒大已完成6500亿销售目标54%,以及8000亿内控销售目标44%。恒大总裁夏海钧透露,公司下半年可售货量超8100亿,按照上半年56%去化率预测,下半年将销售4536亿,全年销售有望达到8000亿。

克而瑞最新公布的数据显示,截至前8月恒大销售已超4500亿。随着“金九银十”销售旺季的来临,加上“网上卖房”的持续发力,恒大销售业绩有望继续走高。


二,控土储 降负债

过去数年,恒大土地储备一直位居行业前列,为公司业绩稳健增长提供充足的“弹药”,但弊端也显而易见--由于拿地需要沉淀大量资金,对公司降低负债率带来压力。

正因如此,上半年恒大严控土地储备规模,实现土储负增长,土地储备下降至2.4亿平方米。但“减量”不代表“降质”,这些土地储备一二线城市占比达66%,总货值高达3万亿,足以满足未来3-4年发展需要,且土地成本仅约2121元/平方米,庞大的低成本优质土储仍是恒大的核心竞争力。

得益于销售高增长带来的强劲回款,以及土地储备负增长,恒大“降负债”成效显著。与3月底启动新战略相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。

夏海钧表示,下半年恒大将继续以最大决心、最大力度降负债:一要继续加大销售及销售回款;二要严控土地储备规模;三要逐步分拆优质资产上市,旗下恒大物业已成功引入中信、红杉资本、云锋基金、腾讯等顶级战略投资者入股235亿港元,将进一步增加净资产,推动负债率进一步下降。

在今年如此复杂的环境下,恒大能交出如此答卷显得难能可贵。“一增一降”之间,体现恒大对行业形势的精准把控与逆境下的积极应对。一个更稳健的恒大,无疑也是投资者所期待的。

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