38天热卖1416亿元！三大关键词解码恒大稳健经营之道

1416.3亿元，是许多千亿级房企一年的销售额，而恒大（3333.HK）却只用了短短38天！恒大最新公告显示，9月1日至10月8日，公司实现销售1416.3亿元，创同期历史新高。

在今年大环境下，恒大取得如此靓丽成绩实属不易。那么，不妨用三大关键词揭秘：在亮眼数据背后，恒大是如何实现稳健经营的。

关键词一：销售大增

销售高增长是公司稳健经营的一切前提。今年3月底，恒大提出了“高增长、控规模、降负债”新战略，为顺利实现“高增长”目标，恒大率先推出“网上卖房”颠覆性营销政策，并配合一系列营销“组合拳”，成功刺激市场，实现销售大幅增长。

进入“金九银十”，恒大再放大招，以“全线7折”引爆市场：十一“黄金周”各地售楼处都是“人从众”，销售热度堪称“火炎焱”，恒大在38天就取得1416.3亿元战绩实属意料之中。

值得一提的是，恒大今年前八个月已销售4506亿元，加上新增1416.3亿元，至今累计销售超5922.5亿元，提前完成全年6500亿元目标已无悬念，冲刺完成全年8000亿元内控目标。

关键词二：负债大降

8月“三道红线”骤然压顶，给一众房企戴上“紧箍咒”，降负债成为房企寻求稳健发展的必由之路。

而恒大早就先市场一步，在3月已将“减负”提上重要日程。如今半年过去，随着销售提升、回款增加，恒大降负债成效显著：与3月底相比，截至9月底，恒大有息负债已大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点，足见其“减负”功力。

此外，若恒大顺利完成8000亿元内控销售目标，以90%回款率计算，全年有望带来7200亿元回款，加之手握2046亿元现金，充裕的现金流为恒大完成“有息负债平均每年下降1500亿元”目标奠定坚实基础。

关键词三：分拆上市

除了地产主业谋求稳健经营外，恒大还加速优质资产分拆上市，例如汽车、物业板块近期在资本市场上频释利好。

一是恒大物业已向港交所递交招股书，成功上市后将为恒大带来更多现金流；二是恒大汽车有望推进科创板上市。银河联昌预计，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点，助力公司持续稳健经营。

此外，因看好恒大长期发展，1300亿元战投集体为恒大投了“信任票”，同意转为普通股权长期持有，彻底解除了恒大“资金警报”。至此，市场信心全面回归，恒大股价大幅反弹就是最好佐证。

未来，随着恒大进一步提升销售以及物业服务分拆、汽车回A等一系列措施，将进一步降低负债，一个更稳健的新恒大值得期待。