1416.3亿元,是许多千亿级房企一年的销售额,而恒大(3333.HK)却只用了短短38天!恒大最新公告显示,9月1日至10月8日,公司实现销售1416.3亿元,创同期历史新高。
在今年大环境下,恒大取得如此靓丽成绩实属不易。那么,不妨用三大关键词揭秘:在亮眼数据背后,恒大是如何实现稳健经营的。
关键词一:销售大增
销售高增长是公司稳健经营的一切前提。今年3月底,恒大提出了“高增长、控规模、降负债”新战略,为顺利实现“高增长”目标,恒大率先推出“网上卖房”颠覆性营销政策,并配合一系列营销“组合拳”,成功刺激市场,实现销售大幅增长。
进入“金九银十”,恒大再放大招,以“全线7折”引爆市场:十一“黄金周”各地售楼处都是“人从众”,销售热度堪称“火炎焱”,恒大在38天就取得1416.3亿元战绩实属意料之中。
值得一提的是,恒大今年前八个月已销售4506亿元,加上新增1416.3亿元,至今累计销售超5922.5亿元,提前完成全年6500亿元目标已无悬念,冲刺完成全年8000亿元内控目标。
关键词二:负债大降
8月“三道红线”骤然压顶,给一众房企戴上“紧箍咒”,降负债成为房企寻求稳健发展的必由之路。
而恒大早就先市场一步,在3月已将“减负”提上重要日程。如今半年过去,随着销售提升、回款增加,恒大降负债成效显著:与3月底相比,截至9月底,恒大有息负债已大幅下降534亿元,融资成本下降2.24个百分点,足见其“减负”功力。
此外,若恒大顺利完成8000亿元内控销售目标,以90%回款率计算,全年有望带来7200亿元回款,加之手握2046亿元现金,充裕的现金流为恒大完成“有息负债平均每年下降1500亿元”目标奠定坚实基础。
关键词三:分拆上市
除了地产主业谋求稳健经营外,恒大还加速优质资产分拆上市,例如汽车、物业板块近期在资本市场上频释利好。
一是恒大物业已向港交所递交招股书,成功上市后将为恒大带来更多现金流;二是恒大汽车有望推进科创板上市。银河联昌预计,物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点,助力公司持续稳健经营。
此外,因看好恒大长期发展,1300亿元战投集体为恒大投了“信任票”,同意转为普通股权长期持有,彻底解除了恒大“资金警报”。至此,市场信心全面回归,恒大股价大幅反弹就是最好佐证。
未来,随着恒大进一步提升销售以及物业服务分拆、汽车回A等一系列措施,将进一步降低负债,一个更稳健的新恒大值得期待。