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一文告诉你大湾区不可复制的宝藏秘密

来源：金羊网　作者：杨广　发表时间：2020-10-21 12:24

在近日举办的深圳经济特区建立四十周年庆祝大会上，粤港澳大湾区的发展得到了重点强调。会上指出，粤港澳大湾区建设是国家重大发展战略，要抓住大湾区建设重大历史机遇，推动三地经济运行的规则衔接、机制对接，加快大湾区城际铁路建设，促进人员、货物等各类要素高效便捷流动，提升市场一体化水平。

一种指引方向，一幅正在绘制的浓墨重彩的蓝图。

按照粤港澳大湾区发展规划，至2022年，综合实力显著增强、世界级城市群框架基本形成；至2035年，形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，国际一流湾区全面建成。

目前，大湾区各市正朝着这个蓝图有序推进。在粤港澳大湾区的版图上，随着广深港高铁的通车，从广州南站出发，已经实现了一个小时内通达其余10个湾区城市的设想。随着未来轨道网络的加密，大湾区内的人流、物流、商流、资金流和信息流等将更加汇聚，湾区发展潜力不可估量。

不难看出，作为湾区核心枢纽、目前已汇聚千万级客流的广州南站，在承担起更重大“纽带”任务的同时，也将获得全所未有的发展机遇。而在南站这个黄金圈层内，还有个难以复制的宝藏秘密：足球经济。

亿万级客流汇聚地+千亿级投资布局

广州南站商务区正在加速提质扩容

粤港澳大湾区版图中，有个核心枢纽举足轻重，即广州南站。

广州南站作为华南地区最大高铁客运站，畅通大湾区各大城市。数据显示，2018年广州南站到发旅客数量已超1.6亿人次，日均到发量近50万人次，位列全国第一。开通十年来，广州南站日均到发旅客从2010年的3万人次增至2019年的51.8万人次。随着广深港高铁香港段正式开通，实现48分钟直达香港九龙，58分钟直达澳门，1小时覆盖华南生活圈，4小时辐射南中国，8小时联通全国，使番禺处于粤港澳大湾区交通网的核心节点上。

广州南站已是华南极为重要的交通枢纽羊城晚报资料图

从去年11月起，政府接连推出《广州南站地区产业发展规划》（2019-2025年）和《广州南站周边地区控制性详细规划深化》两份重磅文件。不仅会在已有1条城际轨道、2条地铁线基础上引入形成3条城际轨道、4条城市轨道，还将引入16座公交站场和11处社会停车场，更将加大其产业配套建设。最新的南站控规显示，广州南站将结合产业、土储、更新、生态等要求，优化站前及核心区用地使用功能，发展综合交通、总部办公、现代服务和配套等功能，形成“1+7”组团结构，打造3个以新一代信息技术、人工智能、生物医药产业为主的产业组团，3个产业配套的综合发展组团和1个生态组团。

2020年8月28日中国广州国际投资年会上，新加坡鹏瑞利集团广州南站医养及商业综合体、太平洋建设集团等21个项目签约，广州南站商务区将建国际医疗大健康综合体、预计协议投资超600亿元；9月9日，广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等19个项目也正式签约落户广州南站商务区，预计投资总额超过530亿元。

超千亿元的投资，众多项目抢先签约进驻，标志着医疗健康、文商旅、教育、体育、生物科技、咨询等产业纷纷汇聚南站商务区，南站的产业配套得以扩容提质，整个南站乃至番禺片区的发展潜力正变得越来越鲜明。

2800万球迷的足球主场

南站片区价值正在被重新评估

南站片区大力加大产业配套的体现，除了上述已经过千亿元的投资外，体育产业也成为最大亮点之一。

2020年，恒大集团在该片区内以68亿拿下的谢村体育设施地块及产业地块，在拿地当天就举行了恒大足球场动工仪式。这座总投资超120亿，建筑面积约30万平方米、可容纳10万人的恒大足球场，规划将会被打造成为世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多的国际顶级专业足球场。

恒大足球场规划可容纳10万人

在球迷眼中，中超“八冠王”广州恒大队终于有了属于自己的真正主场；在广州市民看来，魅力无限的广州也终于有了全新的体育类城市名片，强大的足球经济，将有望成为促进广州经济发展的又一推动力。

足球和城市、片区都有哪些关联？

以目前世界上足球市场最发达、足坛经济实力最雄厚的英国足球为例，英超已成为世界上最受欢迎的一项体育赛事之一。火爆的体育赛事，令俱乐部所在球场周边的房价大涨。

例如，英超老牌强队的阿森纳，其位于伦敦北部的主场酋长球场（Emirates Stadium），于2006-07赛季才正式启用，能容纳6万多位观众。因为阿森纳的到来，球场附近的地铁站曾获760万英镑的升级改造资金，交通升级之后，球场周围商业配套不断完善，便利了居民生活。同时，俱乐部的赛事吸引了大批球迷前往观赛，极大地促进了当地的消费，加上众多球星集中性地出现在这一区域，酋长球场附近地区的房价也不断上涨。有专业机构统计，该片区的平均房价从1997年的128656英镑上涨到2018年的573690英镑，增长幅度高达346%，目前在“英超俱乐部周边房价增长率排行榜”中排名第五位。

多方材料显示，切尔西俱乐部的主场斯坦福桥球场、托特纳姆热刺足球俱乐部的托特纳姆热刺球场、水晶宫足球俱乐部的塞尔赫斯特公园球场等球场周边，房地产价值在过去10多年间都有不同程度的涨幅。

中国（广州）的足球产业发展近年来可谓一日千里，这得益于广州恒大近年来在中超的稳固霸主地位和球迷群体的稳定。尼尔森体育报告数据显示，按中超前四俱乐部球迷体量估算，广州恒大球迷量近2800万，位居中超球队第一。稳定且有望持续增加的球迷数量，其对现场赛事的追捧，势必会为恒大足球场周边带来稳定的消费力。广州南站片区的价值，因为恒大足球场的出现、多产业并进而正在被市场重新评估。

两年内地价翻了一番

恒大球场项目-恒大冠珺之光示范区即将全球启幕

广州南站的各种价值正在被重新评估，在房地产市场方面，地价的变化就是体现区域价值最直接的体现。

近期，广州公共资源交易网挂出了一宗南站宅地BA0501004地块，起拍楼面价约22759元/㎡。而在两年前，这里的宅地楼面地价也仅是10916元/㎡。地价翻一番，广州南站片区仅用了两年时间，可谓一鸣惊人，楼价的上涨行情也逐渐被越来越多人接受。

作为大湾区内的交通枢纽核心极，广州南站的虹吸效应正在逐步体现，片区内的物业正在被市场投以更多的聚焦目光。