随着行业对稳健经营越发重视,“减负”已成为房企的重头戏。年初迄今着力降负债的恒大,正以最大力度加速“减负”步伐。10月23日,恒大发布公告称已提前偿还121亿港元。至此,恒大已将年内到期债券全部清偿完毕,再次刷新了业界认知,向市场证明了降负债的决心。
减法:不玩“借新还旧” 10天提前偿债294亿港元
这是恒大近10日第三次提前偿债之举,也是恒大主动“降负债”的一个缩影:恒大在10月13日提前偿还114.27亿元的境内债(折合约132.53亿港元),10月20日同样提前偿还香港湾仔写字楼40亿港元融资。
此次提前偿还债务,不仅说明恒大的“深厚功力”,也充分体现出恒大降负债的决心。今年3月底,恒大启动“高增长、控规模、降负债”新战略,并将降负债放在核心战略层面。截至9月底,恒大有息负债下降约534亿,融资成本下降2.24个百分点,降负债成效显著。
加法:销售提速+资本发力 降负债驶入“快车道”
除了在债务上做减法,恒大还通过加快销售、股权融资、分拆上市等一系列动作,在增厚净资产上努力做加法,从而加速完成降杠杆的目标。
在销售和回款方面,截至10月8日,恒大累计实现销售5922.5亿元,已完成全年6500亿元销售目标超9成,10月底提前完成目标几无悬念。与此同时,金九银十之后楼市热度已稳步回升,这也将给恒大冲刺8000亿元内控目标,带来更多的机会。以上半年90%回款率计算,回款将达到7200亿元,充裕的回款额也为恒大进一步降负债奠定基础。
在资本方面,恒大加速了优质资产分拆上市,扩大权益规模,以此提升降负债成效。近日,恒大物业引入235亿港元战投,恒大汽车引入40亿港元投资,恒大地产引入43亿港元股权投资,合计约317亿港元的股权融资显著增加了净资产,将推动负债率下降。同时,恒大汽车已启动科创板IPO辅导、恒大物业也上市在即,有望为恒大新增约500亿的现金流。银河联昌则预计,这将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。
可以预见的是,提前偿债加上股权投资,伴随着恒大自身的强大的造血能力,恒大实现有息负债平均每年减少1500亿元的目标触手可及。