文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
今天(10月26日)上午10时,海珠区新港东路2437号AH041405地块如期出让。经过3小时17分共107回合大战,保利终于豪手夺地,成交总价达约46.9亿元,折合楼面地价约达5.1万元/平方米!
这个楼面地价目前在广州市排名第三。第一高楼面地价的是今年3月份成交的越秀南AD013907地块,地价为64576元/平方米;第二高的是海珠石岗路AH051028地块,地价为55437元/平方米。
出现这样的结果,一点也不算意外。
该地块无权益纠纷问题,属老城区难得一见的“净地”,居住价值较高。由于琶洲片区近年无商住地供应,自保利天悦、富力琶洲壹号半岛售罄后,该片区近年已无全新项目入市。
一句话,物以稀为贵。而且,保利也盘踞琶洲开发多年,有大量的物业。
该地块总占地面积只有17382㎡,特别之处在于其起拍地价很高:为“全市第四高起拍楼面价”(仅次于64576元/㎡的越秀南AD013907地块、43000元/㎡的天河区奥体公园AT1003036地块以及41329元/㎡的科韵路西侧地块)、“海珠区第一起拍楼面价”。它的总起拍价为36.3亿元,折合起拍楼面价39830元/㎡,创了海珠区起拍地价的新记录。
从地块的公开材料可见,该地块距地铁8号线万胜围站约两公里;其北侧原为电器公司仓库,目前已撤场;东、西、南三侧均为产业园大楼及创意园办公物业,以互联网企业、投资公司、小微企业为主。
地块周边的生活配套方面,由于附近的创意园较多,100米范围内可共享其便利店、饮品店等;此外,地块离黄埔古港景区约400米,可共享其肉菜市场、餐饮等配套,500米步行半径范围内可满足一般生活需求;若想有更高端的购物和餐饮需求,可到万胜围地铁站上盖的保利广场、万胜广场等地。
广州中原研究发展部分析报告显示,现阶段琶洲有多个中高端定位的二手住宅在售,而且交易较为活跃、知名度较高的保利天悦住宅均价9.5万-10万元/㎡,其余上述楼盘则根据楼龄等因素售价在5.6万-8万元/㎡之间。
该部分析认为,2021年-2022年,琶洲互联网产业区、琶洲西区的写字楼将会集中交付使用,未来产业总部金领、白领的购置及租用居住需求庞大,预计琶洲住宅市场会出现显著的供不应求现象。