行业秩序优化，明年租赁市场将迎来回暖

文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

受疫情的影响，今年的租赁市场行情总体有所下降，不过，不少行业从业者对明年的市场表示审慎乐观。近日，由全国18个省市住房租赁协会联合主办、广东省公寓管理协会、广州市房地产租赁协会承办的2020中国住房租赁企业家领袖峰会·白云山论坛在广州举办，与会的专家及发言嘉宾对明年的市场表示出较为乐观的态度。

8月租赁市场回暖，第四季度又有所下调

今年全国的租赁市场行情如何？互联网租赁平台贝壳找房的相关负责人在峰会现场表示：今年年中，随着毕业生进入租赁市场，市场开始回暖，但随着毕业租赁旺季的结束，9月市场又开始转冷。

从9月到11月的行情来看，预计年底这个传统淡季的租赁市场行情会下降明显：平均的出租周期由以前的38天，变成现在的50天；为促成成交，业主往往会选择降价出租，租金水平同比下降10%。

不过，总体而言，一线城市的市场行情较好，上海、深圳、广州三个一线城市租赁市场的回暖情况较为明显。

广州市住建局一级调研员郭文平介绍说，近年来，有赖于在国家政策大力支持，以及住房租赁企业的蓬勃发展，广州市租房租赁市场活跃度显著提高。

截至2020年11月，广州市租赁住房总量达到505万套，租赁住房已经成为新增人口解决居住问题的主要渠道。广州租赁住房完善了广州住房供需体系，发挥了稳定房价压舱石的重要作用，也为推动住房租赁高质量发展提供了模板与示范。

法规健全，有望让更多租赁者放心入市

虽然今年的租赁市场行情不算特别好，但在诸多利好的背景下，明年的市场有望逐渐利好。据介绍，以这几年发展得很快的长租公寓为例，随着行业和市场的快速扩大，以前的政策法规很难完全覆盖新生事物的管理问题，今年出现一些经营者收取租客一年以上租金后卷款而逃的情况。

“这些企业以住房租赁名义采取‘高进低出’（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、‘长收短付’（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）等高风险经营模式开展近乎诈骗的行为，最终导致租客无房可住、房东租金收不回来的情况出现。”广州市房地产租赁协会会长刘昕说。

刘昕表示，为净化住房租赁市场环境，坚决抵制高风险经营行为，广州市房地产租赁协会不但提前发布了风险提示，倡议共同抵制“高收低出”“长租短付”的高风险行为，还联合政府管理部门，对广州地区多家租赁企业进行约谈，公布咨询投诉电话，向社会征集相关线索。

此次白云山论坛现场，由全国18省市房地产租赁协会等组织、机构共同发起的"中国住房租赁诚信守约经营企业公会"正式揭牌，将进一步净化住房租赁市场。

而且，今年各地还制定了不少与之相关的政策法规，就不完全统计，全国各地共出台与租赁市场相关的政策法规 107项。

在贝壳找房的相关负责人看来，新的立法有望带来市场秩序的优化，加上如今的政策推动“租售并举”，鼓励签订长期的租赁合同，有望让更多租赁者放心入市，因此对明年市场审慎乐观。

城市更新推进，利好租赁市场长远发展

而城市更新的推进，也有望利好租赁市场的长远发展。以广州为例，广州自如生活科技有限公司总经理魏美旺认为，广州存在大量的城中村出租屋，是广州住房租赁市场的重要组成部分，它们为大量来到广州的新广州人提供了栖身之地。城市更新的大力推进，有望为为住宅租赁市场的发展带来新机遇。

根据广州市新一轮城市更新“三年实施计划”，未来三年，广州市将推动中心城区83条城中村改造。广州城投住房租赁发展投资有限公司董事长刘宇认为，城市更新让原本城中村的住房租赁资源得到释放。此外，在旧村改造中，村（居）民复建安置房建筑面积要建设不少于3%的保障性住房，这将为住房租赁行业带来巨大的机遇。