广州商用物业大宗交易新玩法：全整租社区来了！

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

11月20日，位于萝岗保利中珺广场的“凯得家自如里”首度对外开放。这是一批可租赁房源，将为广州市场增添超1500套的租赁房源供应。该项目由自如与广州开发区金控集团旗下广州留学人员创业园有限公司（下称“留创园”）联合运营，开创了一种租赁社区新模式，也为市场提供了商用物业的全新运营模式。

全整租租赁大社区来了 

为市场新增1500多套整租房源

租房是现阶段年轻人的主流居住方式之一。目前广州的租赁房源类型主要有两种：一种是传统的私人租赁房源，租客通过中介公司或物管人员、亲朋好友介绍承租私人物业，或合租或自己住；第二种是新兴的平台租赁房源，例如在自如等平台上租赁房子，或合租或整租；第三种是开发商自有平台房源，如万科泊寓、龙湖冠寓、碧桂园碧家公寓等。但不论哪种方式，这些房源要么极为分散，要么是聚集在一栋楼宇内，租客无法实现“社区主人”的感觉。

凯得家自如里的出现，让广州租赁市场增加了一种物业形态，即整个社区都是租赁房源，由专业运营方提供多种管理及服务，让租客间获得更多认同感，生活形态更丰富。

整个租赁社区定位为青年社区 

20日，羊城晚报记者在凯得家自如里现场了解到，该批房源位于保利中珺广场内，整体空间超6.3万平方米，户型有20多种，共能为市场新增1500多间租赁房源。从当天对外开放的样板房可见，这里有较多的小户型单位，如40多平方米的一房一厅、50多平方米的一房一厅等，这些户型都带有观景阳台，通风采光性能都比较好，每一个房间都拥有独立卫浴、定制家具和家电等。

社交功能方面，该租赁社区配有多功能健身空间、共享办公、休闲影音等社区配套服务，能满足租客社交、居住、商业一体化的新居住需求。

每套租赁房源都有阳台，拎包能入住 

项目人士介绍，目前为止社区共对外开放500套房源，出租率97%。租金方面差别较大，如同样是一房单位，朝向好的房源租金在3199元/月左右，有些则是2799元/月，此外还需支付10%的综合服务费，近期签约有优惠。

强强联手 助力提升租住业态

凯得家自如里这个租赁社区，虽然是自如在全国范围内的首个城市大型租住社区项目（区别于一栋物业及零散物业），但其更具有积极意义的是，这是自如联手 “留创园”联合运营的首个项目。

据了解，留创园是广州开发区金控集团旗下公司，主要统筹该集团的招租、销售运营等，其管理的园区业态包括有甲级写字楼、产业园、商业和公寓。相关负责人介绍，凯得家自如里是该公司联手自如运营的第一个面向市场的公寓社区，目的是为了积极培育住房租赁市场、给市场提供多元的居住选择，“该批公寓将作为黄埔区中高端人才的品牌公寓定位来打造，是留创园一次新的探索。”

该负责人表示，之所以选择和自如合作，是看中自如的专业服务能力和市场影响力，属于“强强合作“。据悉，该批大批量房源购自保利中珺广场，而中珺广场的物业原本是40年产权的商用物业，而今变身为精致租赁房源，为市场提供了商用物业运营新模式。

租赁社区有较好的园林环境 

自如资管总经理孟月表示，此次与留创园的合作，是长租运营机构与国有企业“强强联合”的首次尝试，将能为城市住房租赁市场提供新的发展思路。“一方面能有效增加租赁房源供给的多样性，提升租赁房源的品质；另一方面能帮助降低住房租赁企业运营压力，解决大型租赁社区去化的痛点。”