广州7区拟放松入户将刺激楼市？不要过度解读了！

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

12月16日，广州市人力资源和社会保障局发布关于公开征求《广州市差别化入户市外迁入管理办法》（下称《管理办法》）意见的通告。未来，广州落户门槛或将降低：具备大专或技校学历，在拟入户区的社保满一年，年龄在28岁及以下，就能在广州除越秀、天河、荔湾、海珠以外的7个行政区落户。

广州楼市目前仍在实施限购政策，此前，除增城和从化两区外，其他区域均属于限购区，外地户籍人士想在广州非限购区购房，需缴满5年社保。此次《管理办法》放松了入户限制，未来这些办法一旦实施，对楼市影响有多大？

对黄埔白云利好最大

广州市房协专家委员会委员邓浩志认为，《管理办法》对楼市的影响肯定是利好，因为这个政策能够吸引更多符合条件的人落户这7个区，人口增加，购房需求自然也会增多。

邓浩志认为，此政策对7个区将产生不同的影响，其中对南沙、花都影响不大，因为这两个区之前对落户限制也已有所放松。对此，广州中原地产项目部总经理黄韬看法类似，因为“之前有大专学历且满三个月社保的人士在南沙已经可以入户买房”。花都的情况也与南沙相仿，虽然持大专学历者不可以直接入户，但他们若想在花都买房，也不限户籍、社保只需6个月。

相对而言，黄埔、白云、番禺受到的利好将更明显一些：黄埔此前虽放松了购房的门槛，但最低的学历限制为本科；番禺区部分大专学历人士可入户，但同时需满足社保和担任中高级管理职务方面的需求；白云区此前的政策规定，若未满足户籍或社保要求，大专及以上人才仅可在江高、人和、太和、钟落潭四镇买楼。

因此，上述入户门槛明显放松的三个区域，在《广州市差别化入户市外迁入管理办法》实施后，可能将获得不小的利好。

黄埔楼市可能会有利好影响

总体而言，黄韬认为番禺区受此利好的可能性相对小一些，因为番禺楼市总体供应量较少，中部、北部区域的一手楼单价也已达4万-5万元，一般刚需买家出于经济方面的原因不会选这里，只能选择和南沙接壤的南部区域，选择余地不大。

楼价不会因此政策而上涨

业内也有部分人士分析认为，一大批以前被“外地户籍在广州非限购区购房需缴满5年社保”政策限制的刚需买家，如今可以通过落户获取广州“房票”，楼市由此获得利好。

对此，黄韬认为，该《管理办法》出台的初衷是吸引人才，不是放松楼市限购。而且据此前的经验数据，广州市平均的首次购房年龄为30岁，与这次放开的28岁以下可入户的人群略有不同。当然，现在的年轻人可以通过父辈甚至祖辈的帮助置业，首次置业的平均年龄正在趋小，但目前28岁人士还不是市场的购房主流，即使入户，大家也不太可能都马上买房。

他强调，不宜将该《管理办法》对楼市的利好夸大，市场不会马上有很大的变化，楼价更不太可能因此而立竿见影地上调。“往往是因为销量有20%-30%的提升，才有可能带来楼价10%左右的涨幅，如果该《管理办法》对楼市销量的拉动率在10%以内，也很难拉动楼价上涨。”从长远看，若广州因该《管理办法》吸引了更多年轻人落户，对楼市的长远发展也是件好事。